Запланували ремонт квартири або будинку?
А як контролювати витрати?
Адже якщо цього не робити в кінцевому підсумку ваші витрати з незрозумілих вам причин зростуть, а терміни будуть зірвані.
Не можна пускати ремонт на самоплив, адже жити в такій квартирі доведеться вам.
Обов’язкове документальне оформлення
Не ігноруйте укладення договору підряду навіть якщо ремонтні роботи будуть виконані приватником.
Замітка: по ГК РФ допускається укладення договору з бригадиром будівельної бригади.
У договорі повинні бути прописані наступні пункти:
Назва, дані всіх сторін. Детально прописані обсяги робіт;- Терміни виконання робіт;
- Додаток до договору з графіком робіт. Також умови і форма оплати;
- У пункті “обов’язки сторін” слід додати конкретні терміни виправлення порушень і недороблених робіт;
- Обов’язковим пунктом є вивезення будівельного сміття з квартири, а також відповідальність робітників у разі пошкоджень майна;
- Вказати термін гарантійного ремонту за рахунок підрядника.
Важливо: хоча підрядник буде всіма шляхами домагатися, що б в договорі не прописувалися терміни проведення гарантійного обслуговування, але ви наполягаєте на початку гарантійного терміну з моменту повного завершення робіт і підписання Акту прийому-здачі.
- Порядок вирішення спірних ситуацій;
- Реквізити сторін.
Уважно опрацюйте всі розділи договору. І краще це зробити за допомогою обізнаного в даному питанні фахівця.
Кошторисна документація
У більшості випадків, будь то будівельна фірма або приватник, не хочуть робити Кошторис з докладним описом робіт. Чим докладніше буде складена Кошторис, тим важче буде приховати в ній зайвим обсяги робіт.
Ознайомтеся з кількістю робіт і обсягами. Кожен етап становить кілька технологічних операцій. Тому його потрібно прописати дуже докладно.
Наприклад: Стяжка підлоги буде складатися з наступних робіт:
- роботи по зачистці старого покриття;
- розмітка;
- видалення бруду;
- грунтовка статевої поверхні і т. п.
У пункті» витратні матеріали ” вказується кількість, вартість і якість. Важливо, щоб матеріали, прописані в кошторисі, мали прив’язку до марки. Усна домовленість без паперового підтвердження найменування торгової марки, виробника, швидше за все призведе до того, що виконавець закупить матеріали дешевші і гіршої якості. Що, природно, впо
Важливо, що б вибрані вами будівельники розуміли і вміли читати креслення.
Нюанси оплати
Домовляйтеся відразу, що оплата буде відбуватися по кожному етапу, а не за весь обсяг.
Авторський будівельний нагляд
Примітка: Обов’язково, в договорі повинен бути врахований гарантійний ремонт не менше року.
Тут не потрібно економити і краще звернутися до незалежного юриста, який підкаже вам як піти від складеного на користь підрядника договору.
Якщо ви укладаєте договір з дизайнером, то в його роботу входить контроль і відповідальність за якість проведених робіт. Звичайно, стояти над душею у робітників немає сенсу, але проконтролювати відповідальні робітсантехніка , електрообладнання, має бути вже придбана початку будівельних робіт. Після підключення сантехнічних приладів обов’язково перевірте як працює стічна система.
Будівельниками повинна бути складена виконавча схема, в якій вказуються всі місця проходження кабелів і труб. Це дуже стати в нагоді, якщо ви надалі будете робити ремонт.
Стіна
Якщо ви не планували вирівнювання стін під дев’яносто градусів, проконтролюйте це. В іншому випадку, то ідеально рівне вирівнювання повинно бути в зоні плінтуса і по дверним отворам.
Розміри ніш під вбудовану меблі повинні відповідати за розміром, особливо, якщо все вже замовлено. Нюансів буде безліч.
Висновок
Як же власноруч проконтролювати ремонт своєї житлоплощі не заважаючи підряднику?У цій статті ми познайомили вас як проконтролювати всі етапи. Головне завдання, що стоїть перед замовником, це управлінські здібності.