Ремонт після затоплення квартири сусідами – з чого почати відновлення

Ремонт після затоплення квартири сусідами – з чого почати відновлення
Якщо сусіди затопили, ремонт неминучий. Таке може трапитися через недбалість проживають вище вас людей, а також через зношування комунікацій. Що робити після потоку, а також як з мінімальними витратами зробити новий ремонт стін і стель після затоплення – все це описано в цій статті. За статистикою, затоплення квартири є найпопулярнішою комунальною аварією. Залежно від того, якої інтенсивності була протікання, в якому місці вона сталася, може постраждати не тільки приміщення, де сталася аварія, але і те, що знаходиться знизу/збоку.
Орендар або власник квартири може бути безпосереднім винуватцем затоплення (якщо аварійна ситуація склалася через недогляд в його житло), і постраждалою стороною. Часто набирається дуже багато власників нижерасположенних квартир, а іноді і орендарів підвальних приміщень, які теж стали жертвою обставин.

Аналіз причин

Затоплення в квартирі може трапитися по ряду причин:

• Через недбале ставлення сусідів, які забули перекрити кран з водою або витягнути пробку зі зливу ванній.
• Через несправну домашньої техніки або сантехніки (найчастіше винуватицею затоплень стають пральні машинки).
• Через несправність або природного зношування інженерних комунікацій.
• В результаті попадання в житлові приміщення талих і дощових вод з балконів, дахів, лоджій і навіть через відкриті вікна.

Вкрай небезпечними є затоплення, які сталися через аварію на мережах гарячого водопостачання (інакше називається ГВП) і системи центрального опалення-тут можна додати додатковий «вражаючий» фактор» – високий показник температури теплового носія труб. Вкрай неприємним явищем можна назвати затоплення каналізаційними стоками, що іноді призводить до поширення інфекційних захворювань і вимагає усунення неприємних ароматів з квартири.

Які небезпеки несе Затока

В результаті затоплення квартири можуть бути такі неприємності:

• Пошкодження предметів меблів та інших домашніх речей через води, що знаходяться в ній речовинах, пара і високого рівня вологості приміщення.
• Деформування будівельних перегородок (перекриттів, стін, перегородок між кімнатами) через те, що в них потрапила вода. Якщо цегляна кладка або бетонна плита проникні, але мало вразливі для води, то стінові пористі блоки або деревина є вкрай чутливими до потрапляння вологи, і це негативним чином позначається на міцності конструкції і безпеки будівлі.
• Пошкодження елементів інтер’єру квартири-підвісних і натяжних потоків, побілки, шпалер, облицювання або фарби.

Крім цього, затоплення здатне викликати коротке замикання в електричній проводці квартири і електричних приладах, а це може бути навіть загрожує як загроза загоряння, ураження домашніх вихованців і людей електричним струмом. Саме з цієї причини при інтенсивному затоці потрібно в першу чергу знеструмлювати квартиру, відключити електричне постачання на щитку, який розташований на сходовій клітці або виведений в квартиру.

Що робити після затоплення

Перед початком ремонту після затоплення квартири слід викликати екстрені комунальні служби, які допоможуть ліквідувати причину затоплення, а також довести до відома представників керуючої компанії (або ТСЖ) і зафіксувати всі наслідки аварії, зробивши фото на телефон або фотоапарат. Представник ТСЖ або КК повинен підійти до протягом 12 годин в квартиру і скласти докладний з повним описом Акт про затоку, який буде основним документів для суду, якщо винуватець затоки з якихось причин вирішить відмовитися компенсувати заподіяну шкоду добровільно. Акт потрібно і для того, щоб звернутися за відшкодуванням в страхову компанію, якщо ви раніше страхували майна від подібного роду неприємностей.

Ремонт квартири після потопу

Коли будуть улагоджені всі формальності, можна на момент видихнути і приступити до самого клопіткого і тривалого за часом етапу, який є нічим іншим, як ремонтом стелею і стін після затоплення сусідами. Обійтися косметичним ремонтом і напівзаходами тут не вийде, так як після інтенсивного затоки потрібні серйозні заходи і тривалі за часом роботи.
Демонтаж та евакуація
Для початку потрібно із затопленої квартири евакуювати все, що можна-вихованців, домочадців, Кімнатні рослини і акваріумних рибок. Жити в знеструмленому і вологому приміщенні не тільки неприємно, але навіть небезпечно для людського здоров’я через те, щоб утворюється різка активізація патогенної мікроскопічної флори, яка обожнює вологу. Краще вивезти предмети меблів, особливо ті, що виконані з натуральної деревини. Ви можете зняти масивні двері, полотна яких прекрасно набирають вологу і найближчим часом (якщо не зняти їх) перестануть нормально відкриватися і закриватися.
Якщо у вашій квартирі є натяжні вінілові стелі, то в просторі між плитою і полотном, швидше за все, накопичилося багато води. При невеликому затоці подібні стелі здатні захистити кімнату від майбутнього ремонту. Головне, щоб майстер акуратно злив воду через отвір від точкового світильника. Неушкоджені стелі механічним шляхом (ті, що зроблені з ПВХ) практично не страждають від води, а після просушування їх можна буде використовувати і далі.

На жаль, але такої здатності немає у конструкцій з дерева, гіпсокартону, тканини, деревоподібних матеріалів у вигляді плит (ОСП, ДСП, ДВП). Справа в тому, що вони всі бояться води. Рідина з НВС мереж і системи опалення напевно може пошкодити навіть пластик, камінь натурального і штучного походження, метал (буде пошкоджений корозією). Конструкції з подібних матеріалів в 9 з 10 випадків потрібно демонтувати і замінювати. Витрати потрібно ретельно зафіксувати і прикладати до звіту всі рахунки, чеки та кошториси робіт. А ще краще витратитися і провести незалежну експертизу збитку, і витрати на її проведення теж потім увійдуть в загальну суму позову. Втім, постарайтеся підійти до ситуації розсудливо. Якщо ви не страхували майно, а винуватцем затоки є алкоголік, у якого немає джерел стабільного доходу, то ви не зможете отримати компенсацію. Зовсім інша справа, коли позов буде адресований керуючої компанії. З неї цілком реально буде стягнути всі витрати.

Просушування приміщення
Після того, як буде проведено демонтаж пошкоджених панелей, шпалер, стель, ламінату, слід очистити всі поверхні від штукатурки, залишків старого шару фарби і ретельно все просушити за допомогою теплової гармати або хоча б побутового вентилятора, який нагріває повітря. Волога починає проникати в товщину стін і перекриттів вкрай швидко і може стати причиною розвитку грибків і цвілі. З цієї причини буде не зайвим обробити поверхні за допомогою фунгіцидного засобу. Так як в перші дні після затоплення квартири буде повністю знеструмлена, то потрібно запастися подовжувачами і живити Електричне обладнання від електричного щитка (найкраще покликати на допомогу професійного електрика).

Ремонт після затоплення квартири полягає в тому, що в залитих приміщеннях потрібно замінити і зовнішню, і внутрішню електричну проводку, а також Слабкострумові мережі.
Тривалість просихання приміщення багато в чому буде залежати від наступних факторів:

• Пори року.
• Матеріалу виготовлення перекриттів і стінових перегородок.
• Площі та інтенсивності затоплення.

І тепер розглянемо найголовніший момент-як все відновлювати після ремонту.

Відновлення ремонту
Як би там не було, але квартира повинна просихати не менше 2 тижнів, так як в іншому випадку наслідки потопу можуть проявитися через нетривалий час.
Коли в кімнаті пропадає вологість і характерний неприємний аромат вогкості, можна починати і сам ремонт:

• Облаштування нових підлогових покриттів і стяжки.
• Грунтування і фарбування поверхні стін.
• Обклеювання стін шпалерами.
• Установка дверей.
• Обшивка стін і стелі ГКЛ зі звуковою ізоляцією.
• Монтаж підвісних і натяжних стель.
• Відновлення електричної проводки.

Рідко після потопу вирівнюють стіни і стелі, лише тоді, коли в квартирі був мало не Ніагарський водоспад і потоки води змогли пошкодити кладку в районі перекриття і стіни (на стику). А ось власникам квартири в блочному або дерев’яному будинку для початку варто порадитися з експертами, які дійсно зможуть оцінити ступінь пошкодження стель і стін і дадуть висновки по необхідності виконання робіт по зміцненню.

Як позбутися від жовтих розлучень на стінах
Отже, для початку варто оцінити, яка складність робіт і масштаби майбутнього ремонту. Для цього варто з’ясувати, з яким стельовим покриттям вам доведеться мати справу і чи зможете ви робити все самі. Можливо, куди вигідніше і простіше буде найняти фахівців?
Зверніть увагу, що найчастіше власники постраждалої квартири не здатні правильно провести оцінку складності затоплення, так як приймаються відразу ж все очищати, фарбувати і білити, але через якийсь час плями знову проявляються. Це говорить про те, що був обраний не відповідає стельового покриття спосіб очищення, або ж затоплене перекриття між поверхами погано просохло, і тому розлучення з’являються знову і знову.
Коли затопили сусіди, ремонт стелі і стін буде залежати від протікання. Якщо ви вирішили провести такі роботи самостійно, то варто ознайомитися з ефективними методами, де описано, як ви можете правильно очищати саме ваш вид стельової обробки. Пропонуємо розглянути механічний спосіб, який є кардинальним і допоможе вам повністю позбавлятися від наслідків затоплень квартири, але врахуйте, що це трудомістко.

Перед тим, як почати ремонт з використанням такого способу, у вас повинні бути підготовлені в наявності наступні Будівельні інструменти і матеріали:

• Шпатель.
• Побілка або фарба.
• Розпилювач рідини.
• Дрібнозернистий наждачний папір.
• Щітка або невеликий валик.
• Фінішна шпаклівка.
• Грунтувальна суміш глибокого проникнення.

Якщо ви все зібрали, то можна приступати. Отже, за допомогою шпателя очистіть пошкоджену стару фарбу, штукатурку або фарбу в тому місці, де з’явилася пляма. Далі слід зволожити звільнену ділянку і трохи почекати, поки місце просохне. Після цього за допомогою щітка або валика нанесіть на цю ділянку грунтувальний склад глибокого проникнення. Через час, коли нанесений шар підсохне, нанесіть за допомогою шпателя фінішну скриньку на розкриту ділянку, вирівняйте поверхню і почекайте, поки схопиться. За допомогою наждачного дрібнозернистого паперу слід затерти висохлу шпаклівку і відшліфувати всі нерівності, і це допоможе підготувати стелю до фарбування або інших оздоблювальних робіт, а після знову прогрунтуйте.
Корисна порада! В цілому ви можете просто забілити пляму, але якщо воно має невеликий розмір. В такому випадку місце, де воно з’явилося, розмивається, грунтується двома шарами грунтувальної суміші і наносять два шари побілки. При використанні подібного способу доведеться білити весь стелю.

Ремонт стелі

Залежно від того, яка у вас кінцева мета і стан, способи ремонту стелі можна розділити на кілька (за зростанням складності):

• Обшивка під фарбування сухого стелі.
• Поверхневе очищення під перефарбовування або обклеювання шпалерами – при сухому і рівному стелі, на якому немає патьоків.
• Перештукатурювання і вирівнювання – якщо є плями патьоків, відшаровується стара штукатурка.
• Підготовка для створення підвісної стелі.
• Ремонту стелі відразу ж після протікання.
• Капітальний ремонт при відволоженні-найчастіше це потрібно на верхніх поверхах після проведення капітального ремонту даху, яка раніше протікала.

Зверніть увагу, що ремонт після затоплення квартири багато в чому буде залежати від результатів порівняння знімків візуального огляду приміщення після того, як все просохне. Тут можуть бути різні нюанси. Наприклад, якщо замокання було начебто невеликим, а після просихання штукатурка почала відшаровуватися пластами, або Мокрець спочатку з’явився, а після пропав, значить, грибок досі живий і має бути багато роботи.
Також при повторному огляді стелі слід перевірити його рівність за допомогою бульбашкового рівня. Якщо нерівності до 0.5 см, то можна обійтися частковим оштукатурюванням, а нерівності до 2 см вимагають часткової (іноді повної) перештукатурювання. Більше 2 см нерівність вимагає створення фальшивого стелі або професійні роботи штукатура з високим рівнем кваліфікації.

Щоб правильно підібрати спосіб ремонту, майте на увазі наступне:

Побілка вапняним розчином-являють собою» древній ” спосіб. Дешево, просто, але канцерогенно і алергенно, недовговічно і нестійко.  Відносно придатне для житлових негосподарських приміщень, куди людина заходить не частіше 1 разу на місяць.

Білосніжна фінішна штукатурка-Сучасні суміші не так сильно, але все одно порошать, тому не підійдуть для дитячої або спальні, але підійдуть в якості основи під фарбу. Матеріал недорогий, простий в роботі, допускає підгонку в тон за допомогою колорування, але потрібне ретельне вирівнювання стартової штукатурки по маячках або по обрешітці гіпсокартоном.

Фарбування-Сучасні алкідні і акрилові емалі довговічні, міцні, дають можливість отримувати поверхню на будь-який смак (і матову, і практично дзеркальну), але в останньому випадку потрібно гіпсокартонний фальшивий стелю на каркасі/обрешітці зі стандартних металевих профілів, так як в іншому випадку дзеркало буде кривим.

Художній розпис-потрібен особливий навик або велика оплата праці живописців. Ідеального вирівнювання стелі не буде потрібно. Розписи порошать, тому що робляться на штукатурку, а покриття їх за допомогою прозорого лаку применшує або навіть зводить нанівець художні достоїнства через відблисків і блиску. Варіант для любителів.

Обклеювання шпалерами-проста і дешева альтернатива розпису, але малюнок не буде унікальним. Вирівнювання потрібно ретельно, як під фарбування і фінішне покриття.

Підвісні стелі (касетні і каркасні) – для них не потрібно вирівнювання, можна створювати багато унікальних естетичних ефектів, прокласти в міжстельовому просторі комунікації, але це дорого, складно і забирає висоту кімнати.

Натяжна стеля – не потрібно вирівнювання, але потрібно буде виконати знепилювання базової поверхні за допомогою лаку і грунтувального розчину. Це дає можливість створювати прекрасні естетичні ефекти, з фото, дзеркальною поверхнею або унікальним малюнком, але це дорого і не дуже довговічно. Комунікації прокладати не можна, забирає висоту.

Накладна стеля по металевій / дерев’яній обрешітці, яка виконана з ламінату, МДФ, вагонки дає можливість прокладати електричну проводку, встановлювати в них точкові або плафонові світильники, прості в роботи в не такі дорогі, як підвісні варіанти. Пластикова вагонка дає можливість отримати практично будь-який тон. Допускаються нерівності базової поверхні до 1 см, обшиспилювання не є обов’язковим. Стане в нагоді там, де не потрібно суцільна гладка поверхня стелі.

Гіпсокартонний накладна стеля використовуються в якості гладкої основи для фарбування або обклеювання шпалерами. У кухні, де в повітрі багато агресивних домішок і забруднень, обрешітці потрібно з металу або дерев’яних брусів. В інших кімнатах можна зробити її зі смуг того ж ГКЛ з шириною в 8 см.ви зможете вирівняти нерівності і зміщення плит стелі до 5 см, якщо будете підкладати смуги обрешітки одну під іншу. При сухому базовому стелі, який не вражений грибком, його підготовка зводиться до поверхневого очищення на бруску за допомогою абразивної сітки.

Затоплення квартири є ризиком, з яким доводиться рахуватися і мешканцям старого житлового фонду, і власникам квартир в новеньких, тільки що побудованих будинках. Повірте, ніяка гідроізоляція не зможе врятувати квартиру, якщо у сусідів зверху протікання великого масштабу і нікого немає вдома. Кращим виходом їх положення буде страхування майна від форс-мажорів в надійних страхових фірмах.