Будівництво та ремонт дуже трудомісткий і витратний процес. Велика частина замовників довіряє його будівельній бригаді або майстрам, тим самим заощаджуючи свій час і сили. Але якщо до ремонту і будівництва не підійти грунтовно, не контролювати весь процес, то можна понести великі матеріальні збитки. Ціноутворення робіт складається з вартості матеріалів і виконуваних робіт.
Багато виконавців роблять на цьому не малі гроші. Тому, що б не попастися на ці виверти краще знати, як будівельники розводять замовників.
Вартість матеріалів
У досвідченого майстра або виконроба за час роботи в сферах ремонту та будівництва з’являються постійні постачальники матеріалів на взаємовигідних умовах. При такій співпраці виконавець робіт має хороші знижки на матеріали, а продавець – постійного клієнта.
Але замовник не знає про таку взаємодію тому, що чеки, квитанції та накладні підробляються:
- Вказується реальна ціна без знижки;
- Купуються дорогі матеріали, а за фактом використовується аналог, зі значною різницею в ціні. Це відбивається і на ремонті, і на наступних витратах по переробці.
Висновок: варто купувати матеріал самому або ретельно контролювати виконавця. Не довіряйте будівельнику, якщо він « не знає скільки піде того чи іншого матеріалу». Ця людина не може називатися професіоналом.
Вартість робіт
Уважно поставтеся до кошторису із заниженою ціною. Найімовірніше, в даному кошторисі вказані тільки основні роботи, а дрібні і незначні види робіт не вказуються. За фактом вас просять оплатити такі види робіт, як: монтаж або демонтаж дверних блоків, підвіконь, сантехнічного обладнання, ПРИБИРАННЯ СМІТТЯ, установка плінтусів, наличників і багато іншого. Таким чином, початкова і кінцева Кошторис можуть відрізнятися в 2-3 рази.
На початку або в процесі робіт будівельники завищують обсяги робіт – це одна з вивертів, так як рідко замовнику відомий точний обсяг або площа виконуваних робіт. Заниження обсягу той же є хитрим прийомом виконавця, коли в кінцевій кошторисі з’являється приміщення, не вписане в початковій стадії ремонту. Це все стане причиною зміни кошторису на значні суми. Занижену ціну за роботи будівельники відшкодовуватимуть вартістю матеріалів.
На завищені вартості також варто звернути увагу. У кошторисі можуть бути вказані додаткові роботи, які не будуть потрібні. Порівняння декількох кошторисів від різних виконавців допоможуть виявити зайве. Мета-дізнатися, який обсяг робіт при одному виді ремонту вказано у різних будівельників.
Важливо: уважно поставтеся до пунктів кошторису «додаткові витрати», «Інше», «непередбачені витрати», «Інші витрати» і т.п. у таких пунктах вказуються суми, додатково збільшують Кошторис. Перед підписанням і затвердженням кошторису вимагайте у підрядника документального підтвердження всіх витрат в таких пунктах.
Врахувати всі матеріальні витрати в кошторисі неможливо. І довіра один одному стане в цьому випадку головним взаємовідносиною між замовником і виконавцем. Не варто оплачувати виконання робіт вперед і повний розрахунок за частину зробленої роботи до завершення всього обсягу. Для якісного підсумку будівництва, слід контролювати працівників.
Приватник або компанія
Виділимо наступні переваги найму приватника:
- Оплата роботи нижче, щодо послуг професійної організації. Також при великому обсязі з приватником можна торгуватися.
- При не належному і не якісному виконанні робіт врегулювати розбіжності з Виконавцем можна відразу, без звернень в офіси.
- Розширені спеціалізації. Багато робітників багатофункціональні і здатні виконати кілька видів робіт.
Але існують і мінуси. З приватним робітником виникають високі ризики непередбачених обставин-хвороба, від’їзд і т.д. тоді потрібно буде шукати нового підрядника для завершення робіт, це складно буде зробити, якщо роботи будуть вже виконані більшою мірою. Можливі також випадки навмисного шахрайства з боку приватного майстра-зникнення разом з авансом або передоплатою.
Плюси будівельної компанії:
- надання послуг після підписання договору, а договір-це гарантія і спокій замовника;
- висококласні фахівці і різноманітність послуг;
- якісні роботи, досвідчені працівники, гарантійне усунення дефектів.
При зверненні в компанію, Багато хто вважає, що застраховані від позаштатних ситуацій. Але і тут зустрічаються певні схеми обману. Так, фірми-одноденки за підробленими документами оцінюють обсяг робіт за заниженою ціною і пропадають після отримання авансу. Не виконання норм часу на роботи по стягуванню, шпаклівці теж є одним із способів обману, швидко-значить не якісно.
В результаті вибір за замовником. Договір з компанією не завжди 100% гарантія якісного ремонту. А будівельник-ремонтник, який працює приватно і за менші гроші не завжди погано виконує роботу.
Твір майстром вимірів з виїздом на об’єкт не зобов’язує замовника на миттєве прийняття його умов. Після твори вимірів, майстер може розрахувати орієнтовну вартість робіт, яка в кінцевому підсумку може бути абсолютно іншою. Відразу не варто підписувати договір, складений наспіх. Тільки грамотно складений договір може захистити інтереси замовника.
На замітку: загострюючи увагу на суми і площі, упускаються дрібниці, які потім принесуть складності і нові фінансові витрати.
Договір вирішує такі проблеми, як проживання будівельників. Робітники можуть проживати як на об’єкті, так і поза ним. Житло на об’єкті прискорить будівництво, але в договорі потрібно вказати правила поведінки. В іншому випадку проживання обговорюються і прописуються витрати на житло робітників.
В процесі роботи з’ясовується відсутність необхідного інструменту або матеріалів. Такий момент стане не зайвим в договорі, що б не понести раптові матеріальні витрати.
Для максимальної економії основні матеріали закуповуються замовником, а решту обсягу можна довірити Виконавцю, обговоривши суму і місце закупівлі. Щоб не виникло Дод.робіт, в контракті слід вказати пункт з підйому матеріалу, збору та вивезення сміття.
Примітка: Порядок оплати — один з найважливіших нюансів, в яких зазначаються чіткі і конкретні дати авансів і розрахунків.
Потрібно відразу визначити точний термін виконаних робіт. Приватники, більшою мірою, працюють без укладення контракту і це стає проблемою при дотриманні термінів робіт. Деякі затягують здачу об’єктів через особисті цілі.
Не варто підписувати договір з майстром, який обіцяє виконати все дуже швидко, в результаті роботи виявляться не якісними.
Прокладка інженерних комунікацій і чорнова обробка в ремонті визначається поняттям «приховані роботи». Слід приділити велику увагу з контролю і якості даних робіт. Чи не якісне виконання на цьому етапі може коштувати повторного ремонту.
З метою економії, недобросовісні посередники нехтують правильним розведенням електричних проводів і роблять розводку по найкоротшому шляху. Надалі при свердлінні отвору в стіні, це може привести до короткого замикання і повної заміни електропроводки. Для безперебійної роботи енергоємних приладів (варильні панелі, холодильники, Пральні машини) потрібно контролювати установку проводів необхідного для них перетину. Необхідно упевнитися в правильності монтажу кабелів прохідних і перехресних вимикачів.
При заміні труб опалення, будівельники не проводять їх опресовування через відсутність обпресувального обладнання. Для уникнення підтоплення на початку опалювального сезону слід звернутися в керуючу компанію для проведення опресовування опалювальних приладів. При прихованому монтажі труб в стіни слід обговорити з виконавцем який матеріал більш якісний і простежити установку таких труб в уникненні їх підміни на дешеві аналоги.
Дуже важливо зробити герметичну гідроізоляцію санвузла. Гідроізолюючий матеріал встеляється внахлест на стіна на висоту 10-15 сантиметрів, а в дверному отворі повинен бути встановлений високий поріг, але робочі дуже часто забувають це зробити.
Підсумок:
- акт приймання складається на всі приховані роботи в обов’язковому порядку з фото звітом від виконавця;
- інженерні комунікації приймаються в присутності представників експлуатуючих організацій. Якщо акт приймання підписаний представниками виконавця, то за наслідки при аварійній ситуації відповідає Виконавець.
Оплата за невиконані роботи
У договорі обов’язково потрібно вказати приймання прихованих робіт-це допоможе визначити те, чого не робилося. Після монтажу покрівлі замовник не зможе перевірити, встелена чи гідроізоляція чи ні. Вимагайте звіт і перевіряйте кожен момент при ремонті і будівництві. Зазначені, але не виконані в кошторисі роботи, роблять їх не якісними.
Зайві роботи
Це ще один із способів обману замовника. Підрядник може нав’язувати непотрібні доп. роботи, як, наприклад, необхідність у вирівнюванні рівних підлог. Ця робота вказується в кошторисній документації, але на ділі її не виконують, тому що в цьому немає необхідності. Багато хто не знає нюанси ремонтних робіт і з усім погоджуються втрачаючи свої кошти. На якісність робіт це не впливає, але тягне додаткові витрати для замовника.
Крадіжка матеріалу
При самостійній закупівлі матеріалів робітники можуть вказати їх завищену кількість, а надлишки залишити собі. Так відбувається досить часто. Надлишки використовуються або продаються на інших об’єктах, відповідно різниця залишається робочим. Захистити себе не просто. Краще спочатку спробувати розібратися з технічними характеристиками матеріалів. Наприклад, на сипучих сумішах виробником вказується витрата речовини. При відомій робочої площі, можна приблизно визначити потрібну кількість матеріалу.
Примітка: замовнику слід цікавитися на які роботи і яка кількість матеріалів було використано. Це допоможе запобігти зайві витрати.
Роботи, що спливають з нізвідки
У початковому кошторисі працівники можуть не вказувати деякі важливі моменти ремонту. Наприклад, оштукатурювання перед обклеюванням стін. При настанні такого моменту замовник опиняється в безвихідній ситуації. Так, підвищується сума в остаточній кошторисній документації. При таких упущених етапах вона може бути перевищена в два і навіть три рази.
Помста замовнику
Досить часто недобросовісний Виконавець залишає після себе “сюрпризи”, ось деякі з них:
- сире яйце, залишене в стіні або під дахом. Згодом воно стане гаснути і видавати неприємний запах. Знайти його досить не просто. Але навіть після його виявлення замовнику належить новий ремонт.
- Пластик у вентиляційному каналі або димоході. Плоска частина пластикової пляшки встановлюється в вентиляції або димоході, перекриваючи їх, що робить витяжку не працездатною.
Ці два способи помсти найпопулярніші. Доручаючи ремонт підрядної організації, слід передавати абсолютно порожнє приміщення, інакше виникає ризик втрати або псування майна.