Якщо вами запланована перепланування і ремонт квартири, ширина коридору може вам в цьому допомогти. Адже за рахунок простору коридору можна розширити одну зі спалень або кухні. Однак, тут дуже важливо враховувати, що навіть якщо це ваша власності при переплануванні необхідно враховувати встановлені законом Нормативи.
При проектуванні будь-якого приміщення потрібно строго дотримуватися діючих нормативів. Звичайно з урахуванням смаків і потреб мешканців. Не потрібно забувати, що як і смаки, так і нормативи з часом змінюються.
Також при переплануванні квартири потрібно враховувати діючі обмеження. І так що можна, а що не можна переробляти в квартирі?
Що ж заборонено робити при переплануванні
Під ці заборони потрапляють будь-які роботи, що підривають надійність багатоповерхового будинку і погіршують обстановку для інших проживаючих. Наприклад, заборонені роботи, які зменшують або ліквідують вентиляційний хід.
Контролюючими органами також забороняється збільшувати навантаження підлоги, на величину більшу, ніж заплановано в проектній документації.
Не можна переносити кухню або санвузол таким чином, щоб вони були над житловими кімнатами. Навіть незначні метри не допускаються. Заборонено виводити центральне опалення на балконну зону.
Замітка: ні в якому разі не можна зносити несе стіни або створювати в них проходи. За це передбачається штраф.
Наслідки незаконного перепланування
Будівельні норми існують не просто так. Від їх дотримання залежить, перш за все, безпека. І найстрашніше, що недбалість і ігнорування даних норм, може привести до руйнування будівлі.
Як приклад наведемо трагічні події, що відбулися в 2022р в Північній столиці. Через самовільне перепланування квартири сталося обвалення стіни і розбіжність панелей в панельному багатоповерховому будинку . Це не поодинокий випадок і ми ще не говоримо про людські жертви.
Що можна міняти в квартирі без узгодження
Наважуючись на ремонт в квартирі з переплануванням, перш за все необхідно знати, що можна зробити без відповідних дозволів. Адже, як вже говорилося раніше, якщо ви хочете змінити конфігурацію приміщення, то перед початком робіт потрібно уточнити в керуючої компанії про розташування несучих стін, вентиляційних каналів, електричної проводки та інших комунікаціях.
Примітка: зміни, що не впливають на безпеку та конфігурацію будівлі, узгоджуються без будь-яких проблем.
У міському житловому відділі або БТІ, як правило, є список змін, які можна проводити в квартирах:
Такі як об’єднання туалетної та ванної кімнати з частковим захопленням коридору або кухонного простору, поділ санвузла, твір додаткового проходу в несучій стіні без повного її знесення.- Наприклад, з’єднати аркою вітальню і кухню. Однак повне їх з’єднання неможливо, тому що в квартирі проведено газ.
- Дозволяється переносити не несучі стіни в квартирі, але не можна, щоб якась кімната залишилася без вікна або радіатора опалення.
Варіанти перепланування
Можна перемістити двері ванної на іншу стіну, тоді в коридорі буде просторіше. Комору можна переобладнати в гардеробну або вбудована шафа, в коридорі скоротити кількість дверей. Перегородка в кухню може бути демонтована або перенесена для відділення спальні.
Якщо ви живете в будинку типу хрущовки або однокімнатній малогабаритній квартирі, то такі квартири обладнані дуже вузькими кухнями і маленькими санвузлами. Виграшним рішенням тут може бути перепланування в квартиру-студію. Варіант, де вітальня відділяється від кухні невеликий перегородкою, теж буде вдалим рішенням.
У більшості випадків в таких квартирах прагнуть об’єднати санвузли для збільшення їх площі. Також, руйнують вбудовані шафи і комори кімнати.
У двокімнатній квартирі за рахунок ширини коридору, а саме заняття його частини, цілком може бути збільшений обсяг санвузла. При цьому вхід в кухню буде з вітальні або загальної кімнати. Альтернативне рішення-залишити дві кімнати, але вітальня і їдальня зона робляться відокремленими. Виходить просторою загальна вітальня для всієї родини.
Якщо ж ви хочете зробити приміщення з трьома відокремленими зонами з двокімнатної квартири для цього не потрібно проводити перенесення ванній або кухні. Перегородка коридору забирається, а замість неї влаштовуються дві нові, за допомогою яких розмежовується загальний простір. Їх можна зробити, як варіант, прозорими. У найдальшій кімнаті розміщуємо шафа, що розділяє велику кімнату на дві частини.
Замітка: перепланувати двушку можна як розширенням передпокою із захопленням частини санвузла, так і в зворотному напрямку-збільшенні ванної кімнати за рахунок ширини коридор.
Підсумок
Ще одним хорошим рішенням буде якщо частина площі коридору віддати вітальні кімнаті, тим самим вона перетворюється в прохідну. При цьому санвузол також може бути суміщений і збільшений за рахунок перенесення стінки в коридор. Так само можна трохи розширити кухню, відсунувши двері до входу у ванну.
Варіантів може безліч, однак, їх спочатку потрібно узгодити. Не можна займатися самодіяльністю, якщо ви живете в квартирі. Не забувайте про це.