Ви втомилися від міської суєти, хочеться насолоджуватися тишею і співом птахів вранці.
Вирішили повністю змінити своє життя і позбутися від життя в задушливій квартирі, щоб переїхати в просторий будинок.
А з чого ж почати…
Найпершим дією при будь-якому будівництві є вибір земельної ділянки.
[contents]
На що звернути увагу при виборі земельної ділянки
Основні моменти при виборі земельної ділянки перераховуємо нижче.
Вартість ділянки
Природно, найдорожчою ділянкою буде земля в межах міст-мегаполісів.
Ціна ділянки залежить:
від регіону, в якому його збираєтеся купити,- від відстані до міста,
- від можливого розташування в міській частині.
Розміри ділянки
Залежить, що саме ви хочете будувати на даній ділянці.
Якщо ж Ви хочете мати великий будинок, гараж, баню, альтанки, то розмір ділянки повинен бути близько 20 соток.
Якщо Вам він потрібен тільки для дачі і парника, то розмір ділянки може бути в районі 6 соток.
Але не забувайте, чим більше площа ділянки, тим більше роботи у Вас буде, адже її треба обробляти, а взимку прибирати сніг.
Призначення будинку
Насамперед, Вам необхідно розібратися з метою покупки земельної ділянки. Від мети буде залежати і місце розташування. Адже немає сенсу купувати ділянку для посадки картоплі в межах міста.
Тому спочатку визначитеся, що ж це буде. Дачна ділянка або житловий будинок з інфраструктурою?
Тип приватного будинку теж може впливати на вибір ділянки. Середньої якості грунт зможе витримати будівництво каркасного будинку, а ось цегляного вже проблематично. Для цього буде потрібно багато додаткових витрат.
Під’їзні шляхи
Звичайно ж, ідеальним варіантом є тверде асфальтове покриття. Оцініть, якої якості дороги, чи зручно доїжджати до місцевості. Чи є зупинки громадського транспорту.
Якщо є труднощі вже на даному етапі, то в більшості випадків, при під’їзді до будинку ви будете відчувати дискомфорт і негатив.
Тоді постає питання, для чого вам таку ділянку?
Комунікація
Наявність підведених комунікацій, таких як холодне водопостачання, електропостачання, каналізація і газ допоможуть заощадити вам гроші і час. Адже отримати дозвіл на проводку на далекі відстані труб з комунікаціями буває досить важко.
Без комунікацій не обходиться жоден будинок. Складно уявити собі і дачну ділянку без водопроводу. А без електрики, здається, в сучасному світі гаджетів, ніхто не зможе обійтися. Газ застосовується зараз не тільки для приготування їжі, саме за допомогою газових котлів опалюються будинки, що зручно зробити в будь-який час року.
Елементарно, Вам він стане в нагоді, якщо ви побудували будинок восени. Щоб вся внутрішня обробка будинку просохла, включають опалення, яке тільки ви зможете регулювати.
Природа
Наявність озер, ставків, річок і лісів є хорошим бонусом до прекрасного ділянки.
По-перше, це екологічно чисте повітря.
По-друге, ви ніколи не будете нудьгувати. Адже вам дуже просто буде організувати своє дозвілля.
Дари лісу безмежні. Влітку почнеться збір ягід, з яких ви зможете зварити варення, закатати компоти, і просто насолодитися свіжими корисними вітамінами. Восени в лісі підуть гриби. Їх можна засолити, замаринувати і посушити. А який суп вийде з білих грибів, не передати словами.
Наявність озера або ставка врятує Вас в жарку пору. Ніхто не зможе відмовитися половити рибу поруч з будинком.
Природа природі ворожнечу. Зверніть увагу, чи немає заболоченості на ділянці. Ну і звичайно нашестя комарів і гедзів не уникнути, перебуваючи в сприятливих для них умовах.
Геодезичні дослідження
Запросіть у продавця геологічні акти по даній ділянці, які допоможуть вам розібратися. Адже вже отримавши відповідь про якість грунту і рівні грунтових вод, ви зможете визначити чи потрібен Вам цю ділянку і який будинок ви зможете тут побудувати.
Від якості грунту залежить багато чого. Навіть, який вибрати фундамент і з якого матеріалу побудувати собі будинок.
Форма ділянки
Самим хорошим і зручним є прямокутний ділянку. На такій ділянці зручно можна розташувати і житлові споруди і розбити сад.
Неприємні фактори
У близькості від обраної ділянки можуть розташовуватися лінії електропередач, кладовище, тваринницькі ферми і т. д.
Не соромтеся розпитати мешканців сусідніх ділянок, як їм тут живеться. Дізнайтеся про транспорт, який ходить в даному селищі і про екологію.
Сусід
Спробуйте познайомитися заздалегідь з мешканцями, що живуть навколо ділянки, який хочете купити.
Огляньте їх ділянку, можливо будинок, щоб трохи зробити висновки про їх життя, ставлення до речей.
Якщо ж вони почнуть вам скаржитися на інших сусідів і вабити на свою сторону, то значить між сусідами йде «війна» і ви будете в самому її центрі.
Санітарно-гігієнічні вимоги до вибору ділянки
При виборі ділянки важливу роль відіграє його територіальне розташування.
Ділянка під будівництво приватного будинку не повинен знаходитися на території промислових підприємств, в зоні санітарної охорони водопроводу питного призначення.
Земельна ділянка не повинна становити небезпеку людям: в грунті повинні бути відсутні шкідливі хімічні речовини, повітря повинне відповідати санітарним нормам. У місці розташування ділянки не повинно бути сторонніх шумів і вібрацій.
Існує функціональне зонування, відображене в Генеральному плані території населених пунктів. Тим самим, обраний ділянку повинен відповідати всім вимогам безпеки.
Якщо ви вирішите озеленити свою земельну ділянку, то необхідно пам’ятати, що дерева садяться не ближче 5 метрів від житлового будинку, чагарники не ближче ніж 1,5 метра.
До ділянки, який ви хочете придбати повинні бути передбачені під’їзні шляхи. Забороняється переміщатися по інших ділянках.
Ділянка повинна забиратися щодня, влітку територія повинна поливатися, щоб уникнути загоряння, а взимку територія повинна оброблятися піщано-сольовими сумішами, щоб уникнути ожеледиці у дворі.
Не можна на своїй ділянці при наявності житлового будинку організовувати автомийку і шиномонтаж, магазин, кафе, платні стоянки для автомобілів!
Якщо ви вирішите побудувати на своїй ділянці житловий будинок, то до нього також будуть пред’являтися гігієнічним вимоги.