Купуючи земельну ділянку під індивідуальне житлове будівництво, мало хто обізнаний про те, що будівлі повинні бути побудовані з якихось, канонів.
Перш ніж почати, щось будувати на ділянці, ви повинні ознайомитися з цими правилами і нормами. Для ознайомлення з правилами і нормами існує спеціальний документ. Розберемо правила і норми детальніше в цій статті.
[contents]
Що ж таке земельна ділянка під ІЖС?
Ділянка під ІЖС — це земельна площа, яку власник купує з метою відпочинку, посадки плодових і овочевих культур і побудови житла.
Які ж правила і норми варто вивчити?
При придбанні ділянки під будівництво будинку з невеликою кількістю поверхів або під ІЖС, спирайтеся на статтю СП 30 – 102 – 99.
У ньому прописано, що ви маєте право здійснити будівництво будинку з прокладкою всіх потрібних комунікацій під землею. У тому випадку, якщо ділянка призначена для садівничих потреб, то слід почитати правила під назвою СНиП 30 – 02 – 97. Всі споруди, зведені на ділянці, повинні використовуватися тільки за своїм прямим призначенням.
У разі розміщення вашої ділянки на півдні, заході або сході від сусідської ділянки, то проміжок між будинками повинен дорівнювати висоті споруди, включаючи дах.
Поняття ” червоної лінії»
Червона лінія-це невидима межа, що відокремлює споруди від доріг, магістралей і різних місць громадськості.
Правила забудови земельної ділянки під ІЖС встановлюють розміщувати об’єкти на певній відстані один від одного.
Які проміжки між об’єктами повинні дотримуватися при забудові?
- будівлі з проміжком не менше п’яти метрів повинні розташовуватися від червоної лінії і від проїздів не менше 3 метрів;
- проміжок між господарськими будівлями і червоною лінією повинні бути не менше п’яти метрів;
- проміжок між вашим будинком і сусідніми будинками по санітарно-побутовим нормам повинен становити:
для будинку з невеликою кількістю поверхів -3 метри;
для господарських будівель – зграйки або пташника) – 4 метри;
для інших будівель — сарай, лазня, гараж, альтанка, літня кухня і т д) – 4 метри;
- проміжок між будівлями до чагарнику повинен бути 1 метр;
- відстань від будови до не високих дерев становить 4 метри;
- проміжок від високих дерев до будови має бути 4 метри;
- відстань між вашими будівлями і сусідськими має становити не менше шести метрів.
Відстань зазвичай розраховують від вікон свого будинку до стін сусідського.
Протипожежні правила
Одним з головних умов здачі будинку є знання протипожежних правил. Без їх дотримання у вас можуть не прийняти будинок.
Проміжок від вікон вашого будинку до стін сусідської будівлі повинен бути шість метрів, але він вважається мінімальним. За нормами пожежної безпеки будівлі повинні бути на відстані 6 – 15 метрів.
Різниця залежить від матеріалів побудованих будівель. Якщо це кам’яні будови, то відстань становить шість метрів, якщо кам’яна будівля знаходиться поруч з дерев’яною будівлею, то відстань повинна бути від 8 до 10 метрів. Дерев’яні будови повинні мати проміжок рівний від 10-15 метрів.
Зонування простору
Для правильного зонування на своїй ділянці, потрібно дотримати деякі правила. Щоб уникнути різних помилок, рекомендуємо поділити ділянку на зони для забудови об’єктами.
На ділянці можна виділити:
- житлову зону, де буде розташований житловий будинок;
- господарську зону, де буде розміщуватися гараж, літня кухня, колодязь, сарай та інші споруди госп. призначення;
- зону відпочинку, де можна обладнати дитячий майданчик, басейн і т. д.;
- садово-городню зону для посадки садових чагарників, дерев, для розташування теплиць з різними овочевими культурами.
Санітарними нормами обумовлено відстань будинку від різних будівель на ділянці:
- від господарських будівель, розмір яких становить до 50 м2 -15 метрів;
- від вбиралень, компостних ям, сміттєвих баків має бути 15 метрів;
- від фільтруючого колодязя, продуктивність якого до 1 м3 / добу становить 8 метрів;
- від фільтруючого колодязя, продуктивністю 3 м3 / добу становить 10 метрів;
- від септика, продуктивність якого до 1м3 / добу, десь 5 метрів,
- від септика, продуктивністю 1-3 м3/добу становить 8 метрів.
У правилах забудови ділянки зазначено, що власник має право, звести на своїй ділянці тільки одну будівлю в три поверхи.
Площа будівлі не повинна бути більше 1500 м2.
Межування
Одним з головних пунктів забудови є огородження площі ділянки парканом. Щоб не порушити межі сусідніх ділянок необхідно провести межування.
Після того як забудовник звів споруди він повинен оформити ділянку і споруди у власність у відповідній організації.
У цій статті ми описали правила і норми забудови земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво, і ми сподіваємося, що ви зведете свої будови за всіма правилами і нормами. Будемо впевнені, що дана стаття була вам хоч чимось корисною. Бажаємо удачі у всіх починаннях!