Генеральний план ділянки, на якому плануються будівельні роботи, передбачає виконання двох завдань.
Перша-формування документа, для узгодження з компетентними органами, в даному випадку БТІ. Саме дана держструктура дає дозвіл на забудову, прокладку інженерних мереж.
Місцева адміністрація та Архітектурний відділ стежать за дотриманням генерального плану будівництва міста або будь-якого іншого населеного пункту, а також проведенням комунікаційних шляхів відповідно до вимог безпеки.
Загальні відомості
Наприклад, складання генплану ділянки відповідно до норм пожежної безпеки, передбачає наявність проїжджої частини на ділянці забудови на дистанції не менше п’яти метрів від стін будинку, а її ширина бути на рівні 3,5 метрів. Це забезпечує безперешкодний рух пожежних машин у разі необхідності проведення рятувальних операцій.
Друге завдання організації генплану ділянки будівництва полягає в отриманні розробленого проекту, який допоможе з максимальною зручністю розставити на території будинок і додаткові споруди, клумби, палісадники, басейн, альтанки та інше. Навіть при виборі стандартного проекту намагайтеся враховувати особливості території забудови для того, щоб отримати в наслідок комфортабельне планування.
Розробка генерального плану ділянки відбувається у вигляді креслень з дотриманням масштабів 1:500 або 1:2000 на топографічній основі з роз’ясненнями. У план ділянки входить комплект документів:
Генеральний план ділянки будівництва-головний креслярський документ зі схемою планування території забудови, позначення об’єктів, будівель, кущів, дерев, доріжок, майданчиків та інше.- Опорний план представлений у вигляді схеми з позначкою будівель, які вже є на ділянці, комунікаційних систем і рослин.
- Ситуаційний план забудови ділянки передбачає позначення схеми розміщення будівель у складі населеного пункту.
- Загальна схема мереж інженерних комунікацій дає можливість уявити те, як ці системи будуть розташовані на ділянці, а також точки їх входу в будівлі.
- Схема планування ділянки по вертикалі, а також підготовки інженерних систем, показує характер проведення робіт на території із зазначенням відміток висот (початкових і кінцевих) в різних точках.
- Схема застосування ділянки під час будівництва.
- Записка з пояснювальними позначеннями, показники технічного та економічного напрямку, які стосуються розміру ділянки, будівництва, озеленення, укладання стежок та інше.
Примітка. Замовити генплан земельної ділянки можна в архітектурному бюро за доступною вартістю. Фахівці підготують план ділянки і отримають схвалення забудови у відповідних органах замість вас.
Як правильно скласти генеральний план забудови земельної ділянки?
Успішність складання генплану заміської ділянки під будівництво залежить від дотримання зон контролю. Згідно з однією з них, в тих місцях, де проходять комунікаційні системи не можна зводити будинки і додаткові споруди, в тому числі висаджувати високорослі дерева.
Дистанція між будівлями на ділянці регулюється правилами пожежної безпеки, і аж ніяк не особистими уявленнями про це. На території зведення будинку необхідно створити дренажну систему, для того щоб запобігти утворенню болотного місива. Саме вона сприяє осушенню ділянки і запобігає затоплення. У разі якщо ви придбали ділянку з красивим ландшафтом, постарайтеся спланувати розташування об’єктів із зазначенням видових точок.
Якщо ви є володарем нерівної ділянки, з кутами нахилами в певну сторону, то будинок, бажано, зводити на узвишші, щоб уникнути затоплення. Крім того, фахівці рекомендують розташовувати будови на невеликих ухилах паралельно горизонтальній площині. БУДІВНИЦТВО БУДІВЕЛЬ з ухилом більше 1: 2 вимагає обов’язкового зміцнення земляного покриву, із застосуванням підпірних стінок і інших додаткових конструкцій. Норми будівництва житлових будинків визначають дистанцію від кордонів ділянки в 5 — 6 м, і не менше 3 м від межуючих ділянок.
Складання генерального плану ділянки з будинком спрощує роботи зі зведення будівель, оскільки виступає в ролі якогось орієнтиру. Ви можете отримати наочне уявлення про те, на території заплановані об’єкти.
Дуже важливо, зробити план забудови земельної ділянки докладним і якісно оформленим, тоді у вас не виникне проблем з затвердженням.
Фіксована ціна за складання генерального плану забудови ділянки не затверджується, оскільки все має пряму залежність від площі території. Вартість формують за 1 квадратний метр. Середня ціна за створення генплану коливається в межах 1,5 тис., рублів. Також, можна відзначити, що у формуванні кошторису є якась закономірність, яка проявляється в тому, що за ділянку більшою площею з розрахунку за 1 м2, ви заплатите дешевше, ніж за невелику територію.
Приклад
Наприклад, за ділянку розмірів 1 100 м2 доведеться віддати 1 650 000 млн., рублів, якщо вважати за середньою вартістю. Звичайно ж, вартість генплану ділянки не мала, але ви отримуєте гарантію якісної розробки плану за гранично короткі терміни. Після отримання плану на руки, ви можете самостійно звернутися в житлову інспекцію або за додаткову плату замовити дану послугу в тому ж архітектурному бюро, в якому вам робили розробку креслень. Пам’ятайте, що без оформлення плану в держструктурі, ваша забудова буде вважатися незаконною.