Після покупки ділянки під будівництво майже ніхто не замислюється про те, як за правилами розташувати будинок на ділянці.
Головним вибором найчастіше служать поради знайомих або друзів, як би розуміють щось в будівництві. Але найчастіше поради друзів і рідних виявляються помилковими.
Так що найкраще радимо простудіювати інтернет або звернутися до фахівців.
Але завдяки оптимальному розміщенню будинку на ділянці можна буде уникнути проблем при подальшому використанні будинку. Дуже важливим фактором для нормального проживання є правильне розташування будинку.
[contents]
Межі ділянки на папері
Склад документів
Найчастіше площа ділянки диктує те, як розташувати будинок на ділянці. На ділянці в шість соток дуже важко побудувати великий будинок, який повністю б відповідав усім правилам.
Далі ми розповімо де на ділянці розташувати будинок, щоб в ньому було комфортно жити, про це ми розповімо далі.
Як правило в селищах, де знаходяться котеджі, правила розміщення будинків не принципові і зазвичай ці правила засновані на перевагах майбутніх власників ділянок. У містах в приватній забудові існують свої правила побудови будинків.
Наприклад, всі будинки розміщують в одну лінію, уздовж дороги. Але така умова вважається необов’язковим і його не обов’язково дотримуватися на законодавчому рівні.
Але існують безліч людей, які впевнені, що в їх оточенні повинен бути раціоналізм і гармонія.
Щоб за правилами розмістити будинок на ділянці, необхідно підготувати деяку кількість документів, тобто план території, дані геодезичних вишукувань, копію генплану районної забудови з комунікаціями. Нижче опишемо, як найкраще розмістити будинок, так як це роблять проектні організації.
Кольорові лінії ділянки
В першу чергу на плані своєї території вносимо лінії обмеження. Це потрібно для того щоб з’ясувати де буде знаходитися вільний простір. У цьому місці можна буде розмістити будинок.
Червоний
Червоною лінією виділяють позначають межі громадських ділянок, а також об’єктів і територій. У приватному будівництві вона є кордоном йде уздовж дороги, зони проходження підземних і надземних комунікацій або тротуару.
Не можна щоб хоч одна приватна ділянка могла перетинати цей кордон. На законодавчому рівні затверджено відстань від червоного кордону до будинку, і вона дорівнює п’яти метрам. Але це не відноситься до паркувальних місць і гаражів.
Жовтий
Ця межа є умовним позначенням. Ці межі позначають уздовж сторін ділянки. За нормами пожежної безпеки будівництва, відстань від краю ділянки або паркану до будинку має бути не менше трьох метрів.
Але є виняток. Тобто допускається будівництво будинку на відстані від одного до півтора метра, але за умови, якщо відстань від вашого будинку до сусіднього буде шість метрів.
Від паркану до господарських будівель, гаражів, сараїв, альтанок, лазні відстань повинна бути не менше одного метра.
Зелений
Дана межа є позначенням, вона вказує на розташування дерев та інших об’єктів. Якщо господар ділянки не планує прибирати дерева або чагарники зі своєї ділянки, то на плані кожне дерево змальовують окружністю, радіусом два з половиною метри.
Від інших зелених насаджень відстань повинна бути не менше півтора метрів.
Отже намітивши всі обмежувальні лінії на копії плану, власник ділянки зможе відзначити зону, в якій і буде стояти будинок. І дуже важливо на плані позначити сторони світу і напрямок вітрів, тому що це дає можливість визначити розташування будинку, щоб захистити від негативного впливу погоди і стихій.
Будівництво будинку
Далі власник ділянки повинен визначити поверховість і конфігурацію будинку. Зазвичай дане питання вирішують дуже швидко, часто не подумавши.
Ну, наприклад,» побудую ка я будинок такий як у одного, але трохи побільше «або»з великою кількістю поверхів, мансардою і підвалом”. Але існує ще один спосіб і це покупка готового проекту з відповідними розмірами.
Знайте, що результатом неправильного будівництва може стати:
Посадка будинку
Правильне розташування будинку неможливо без перевірки геологічних вишукувань. Зазвичай цим займаються в проектних майстерень, адже у них є сучасні і високоточні прилади.
При вивченні вашої ділянки фахівці виділяють наступне:
- Хімічні і фізичні властивості грунту і її щільність. Так як крім будинку на ділянці буде зона відпочинку і для неї потрібен родючий грунт;
- Складання статистики сезонних змін;
- Побудова рельєфу і топографічна зйомка, так само визначення ухилу та інших характеристик місцевості;
- Так само проводять дослідження в області погодного впливу і зміни при сильних вітрах, дощах і снігопадах.
Основа будівництва
Дуже рідко трапляться, коли територія під будівництво має рівну поверхню. Адже завжди є невеликий ухил або нерівності.
Розташування будинку все-таки краще узгодити з конфігурацією ділянки. Варіантів буває кілька, а саме:
В цьому випадку фундамент і сам будинок будуть мати різні рівні, це додасть будинку привабливий вигляд.
У кожного варіанту існують позитивні і негативні якості і з цієї причини забезпечити відповідність проекту, а також врахувати всі Ваші побажання, допоможуть інженери – проектувальники і будівельники.
Наявність дерев і чагарників дозволить створити зони відпочинку, без різних нових впроваджень. Будинок від снігу і вітру взимку можуть захистити великі дерева, а влітку такі Дерева можуть захистити від сонця і спеки.
Як розташувати будинок на ділянці по сторонах світу?
Інсоляція-це основа розміщення будинку по сторонах світу.
Основний принцип інсоляції полягає в тому, щоб зробити більше надходження денного світла і тепла до кімнат в будинку.
Оптимальне розташування будинку на вашій ділянці допоможе заощадити на електроенергії і забезпечити комфорт і затишок навіть в зимову пору року.
Спальні повинні бути розташовані з Південної, з південно-західної або південно-східної сторони. Таке розташування дозволить світлу проникати в приміщення весь день;- Вітальні та їдальні розташовують з півдня або з Заходу, тому що це дозволить проникати світла максимально після полудня;
- Кухню найчастіше розташовують з Північної або східної сторони, там, де кількість світла мінімально, в цих же зонах розташовують і санвузол, зимові сади, господарські приміщення і комори;
- Головний вхід як правило розміщують на головному фасаді і його розташування залежить конфігурацією будинку.
Погодні умови для визначення зони будівництва
Не можна упускати такі параметри, як вітру і звичайні метеорологічні умови, а також потрібно врахувати нерівномірність опадів.
Наприклад, стіна схильна до великого впливу вітрів, повинна бути захищена якимось будовою і не мати великих вікон.
Скати даху, які можуть бути схильні до впливу снігу або дощу з боку вітрів, роблять їх пологими.
На даху повинні бути зливові стоки, відливи, обмежувачі на даху та інші необхідні деталі.
Якщо врахувати всі деталі, то можна зменшити навантаження на стіни будинку і це збільшить його безпеку і енергоефективність.
У цій статті ми розповіли, як правильно розташувати будинок на ділянці. Сподіваємося, що дана інформація була вам корисною. Бажаємо вам удачі і терпіння!