На якій відстані від паркану можна будувати будинок-розгляд СНиП і не тільки

На якій відстані від паркану можна будувати будинок-розгляд СНиП і не тільки
На якій відстані від паркану можна будувати будинок на заміській ділянці в індивідуальному житловому будівництві і садовому некомерційному товаристві за нормами з СНиП?
Це дуже важливе питання, і з ним стикаються при плануванні земельної ділянки до початку робіт з будівництва. План, який складений за нормами і всіма правилами, важливий для того, щоб облаштовувати місце з максимальною зручністю, а також комфортом.
Важливо, щоб ви не порушували закон і виключали ймовірність скарг від злих сусідів.

Загальні відомості

Особливості монтажних робіт огорожі

На огорожу будуть покладені такі функції:

• Розділяйте наділ землі від дороги, територій, які стоять поруч і виключайте земельні спори.
• Захищайте об’єкти і предмети, які є на ділянці, від пилу доріг, вітру і попадання сміття.
• Сховайте робочий процес заміського ділянки від зайвих очей.
• Важливо ускладнити потрапляння на землі ІЖС зловмисників.
• Виконайте роль прикрашає частиною, яка стане поєднуватися з іншими будівлями на ділянці заміськом.
• Відокремте територіальні межі для того, щоб дотримати нормативи за законами і всім нормативам.

Розглянемо, які є види парканів.

Різновиди парканів

На даний момент величезний вибір будматеріалів, з яких є можливість вибудувати огорожу для ділянки. Подивіться на головні варіанти парканів:

Щитової-установку здійснюють з дощок, які прикріплені на каркас, зробленої з бруса. Конструкція має форму прямокутника зі звичайною довжиною в 1.8 метра. Дошки можуть бути розташовані горизонтально / вертикально. Щити можна купувати або збирати своїми руками. Для збільшення терміну експлуатації такого паркану його промазати складами проти гниття, забезпечуючи захист від вогню. Найпопулярнішим варіантом стала сосна.

Шпалерний-найчастіше він виконує декоративну роль, і конструктивно паркан будують з рейок деревини, з виготовленням квадратів. Ця огорожа ще потребує високого ступеня захисту.

Частокіл-кілочки слід забивати один біля одного, і для зміцнення можна застосовувати дріт зі сталі. Огорожа відрізняється хорошим ступенем міцності, але візуальний вигляд на любителів.

Рабиця-часто використовують у вигляді засобу для захисту території близько господарських будівель, і в умовах міста буде не кращим варіантом, так як місце буде видно в повній мірі.

Штахетник-цей варіант часто застосовують для клумб і має маленьку висоту, а ще й для обгороджування земельного наділу, прикриваючи його з вуличного боку. Конструкція зроблена з горизонтальних брусків, до яких вертикально прикріплюють дерев’яні планки.

До більш дорогих робіт відносять огорожі з профільованого листа, цегли, кованих елементів і каменів. Такі паркани відрізняються довговічністю і надійністю. Можливе застосування колючого дроту, але не нижче, ніж в 2 метрах від землі. Якщо паркан буде облаштований між територіями двох городів, то висота повинна бути такою, щоб не закривати світловий доступ, а ще не порушувати повітрообмін. З цієї причини найкращими матеріалами стане штахетник і рабиця. Іноді потрібно брати дозвіл на монтаж паркану:

• Якщо лінії кордонів наділу не відзначені в кадастровому плані.
• Якщо територія буде межувати з архітектурними пам’ятками або промисловими об’єктами.
• Якщо ділянка малої площі, що може заважати проведенню будівельних робіт по ГОСТу.

Можна будувати будинок, але на якій відстані від паркану? Якщо паркан буде облаштований між територіями двох городів, то його висота повинна бути такою, щоб не закривати світловий доступ, а ще не порушувати повітрообмін. З цієї причини оптимальними матеріалами стануть штахетник і рабиця. Іноді потрібно брати дозвіл на монтаж паркану:

• Якщо ділянка має малу площу, що заважає проведенню будівництва по ГОСТу.
• Коли територія буде межувати з архітектурними пам’ятками або промисловими об’єктами.
• Якщо межі наділу не відзначені в плані кадастровому.

Далі поговоримо про різні нормативи зведення паркану.

Дотримання нормативів

Для оформлення руйнування на спорудження житла, розроблена документація повинна відповідати таким нормам:

• Будівельним-вказані відступи між огорожею і об’єктами.
• Санітарним-визначають, з якої дистанції від кордону наділу важливо розташовувати будова.
• Пожежним-визначають розташування житла, якщо виходити з матеріалів несучих стін.

Розглянемо правила.

Норми і правила розташування житлових будівель на ділянці

Якщо житловий об’єкт від паркану сусідів побудований на довільному видаленні, це може стати приводів для звернення до суду. Місцеві органи мають право змушувати прибирати споруду. Проміжок між огорожею і житлом полягає в певних цифрах, які важливо враховувати в процесі планування. Якщо необхідні відступи враховані, то ніяких питань по Сніпу не виникне.

Як визначити ідеальний відступ

Відстань від будівель від паркану сусіда біля будинку на дачній ділянці визначається такими нормативами:

• Червона лінія буде вимагати, щоб індивідуальне будова було розташоване від неї мінімум в 5 метрах. Якщо це лише проїзд, то вистачить і 3 метрів.
• Проміжок від будинку і до огорожі повинен скласти мінімум 3 метри, за умови, що виміри проведені з урахуванням всіх моментів, які були передбачені за всіма правилами.
• Господарські будівлі повинні бути розміщені від житла на відстані в 4 метри.
• Банну споруду слід зводити мінімум в 3 метрах від кордонів сусідів.
• Гараж, сарай або навіть туалет – мінімум 1 метр, і таких же значень слід дотримуватися при висаджуванні низькорослих рослин.
• Дерева слід висадити в 2-4 метрах від конструкції огорожі, що визначить їх зростання.

Далі поговоримо про пожежні вимоги.

Відстані за пожежними вимогами

Якщо наділ землі куплений під забудову в приватному секторі, а поруч вже живуть люди, то до початку будівельних робіт важливо врахувати всі наявні об’єкти. Більш того, слід знати про допустимому мінімальній відстані від паркану до будинку між сусідами, яке буде визначено ще й матеріалів будівель:

Якщо ви плануєте зводити дерев’яне житло, а по сусідству буде стояти будинок з аналогічних матеріалів, то важливо відступити 15 метрів, якщо будівництво з каменю, цегли та бетону – 10 метрів.

Якщо матеріалів двох будинків буде бетон або цегла, а в ролі перекриття застосовують деревину, то дистанція між ними повинна бути 8 метрів.

Якщо будинки будують з будівельних матеріалів, стійких до вогню без елементів деревини, то проміжок повинен бути мінімум в 6 метрів.

Будинки, що мають кілька поверхів, розташовані на відстані в 15 метрів мінімум.

Далі розглянемо інші вимоги.

Інженерні вимоги

На якій відстані від паркану можна будувати будинок за різними інженерним вимогам? Скат даху будинку повинен бути знаходитися від наділу сусідів мінімум в 1 метр, і, якщо з якихось причин дотримуватися такий параметр неможливо, і тоді водостічну систему важливо встановлювати в свою сторону. Більш того, житло має бути оснащене вентиляційною системою, електричним лічильником.

Санітарні норми, вимоги
Об’єкти за санітарними нормами вони будуть розташовувати таким чином:

• Банна будова від житла в 8 метрів.
• Аналогічного проміжку слід дотримуватися від туалету до колодязя і компосту.
• Від сільськогосподарських будівель до будинку буде 12 метрів.

Розглянемо ще кілька вимог.
Проміжок від паркану до проїжджої частини
За Сніпом визначені наступні відступи від дороги:

• Мінімум 2 метри від дороги.
• Більше 5 метрів від проїжджої частини.

В’їзд машини на власну територію повинен бути зручним, і два метри іноді дуже мало для безперешкодного проїзду транспортних засобів. З цієї причини слід задуматися про монтаж огорож, відступаючи від дороги більше 2 метрів.
Висота паркану між ділянками
При розгляді питання, на якій саме відстані від паркану можна будувати будинки за законом на заміській ділянці за нормами СНиП в індивідуальній житловому будівництві/садовому некомерційному товаристві, і важливим моментом буде ще й висота огорожі. Слід дотримуватися висоту в 1.5 метра, а це виключає затінення ділянки сусідів.
Для такого регіону цифри можуть сильно відрізнятися. Якщо потрібно будувати паркан вище 2 метрів, за потрібним документом потрібно звернутися до головного архітектора. Мимовільно вибудовувати таку конструкцію не варто, так як це може закінчитися судовим процесом. Щоб не було приводів для знесення огорожі, простіше поставити його з вуличного боку у висоту до 1.5 метрів.
Вимоги по садовим некомерційним товариствам

СНТ являє собою САДІВНИЧЕ некомерційне товариство. Будівництво на подібних ділянках регламентується по Сніпу від 30.02.97. Але у подібних організацій іноді є певний статут, який затверджується відповідними органами. Є випадки, коли наділи землі зовсім можна залишити без огорожі. Висота паркану з вуличного боку не повинна бути Більше 2.5 метрів, і щодо матеріалів немає якихось обмежень. Огорожу між наділами земель сусідів роблять з висотою до 2 метрів із застосуванням матеріалів, які можуть пропускати світло.
Самостійне перенесення огорожі тільки однією стороною забороняється. Якщо господарські будівлі обох сусідів розміщені поруч, то з дозволу сусідів можна заступити на їх землю. Але перешкоди для проходу мешканців або проїзду транспортних засобів та інше не повинно створюватися. Так як огорожу роблять на тривалий час, згода між сусідами не буде зайвим зафіксувати в письмовому вигляді, а після завірити у нотаріуса.

Корисна порада

Житловий будинок в селищі індивідуальному житловому будівництву

Якщо порівнювати ділянки в СНТ, то власники земель індивідуального житлового будівництва дотримуються інших документів СП 30-102-99. Для малоповерхових будівель проміжки між будинками в садовому некомерційному товаристві та індивідуальному житловому будівництві аналогічні, але є певні відмінності:

• Від вікон житлового об’єкта від будинкових стін або інших сусідніх споруд становить 6 метрів.
• Заборонено зводити с / г споруди і гаражі у вигляді окремих будівель – їх слід пристроювати до житлового будинку.

І тепер варто розглянути найважливішу тему.
Як зберегти хороші відносини з сусідами
Щоб не було суперечок, судів та інших розглядів з сусідами, перед тим, як приступити до зведення споруд, слід оповістити їх про це. Вирішувати ситуацію з розташуванням цих будівель, як вбиральня, теплиця або обори можна за допомогою спільного місцезнаходження сусідніх і ваших споруд. Так, якщо ваша територія з трьох сторін буде межувати з сусідами, то цілком розумним буде розмістити в одній місці Вбиральні. Так, ви зможете уникнути образ, а ще зможете спільно очищати вигрібні ями, що за вартістю буде дешевше. Спільно визначитеся з розміщенням і будівництвом паркану теж буде не зайвим. Найпоширеніші конфліктні ситуації наступні:

• Високий паркан суцільного типу, через який з’являється тінь вікнам і деревам.
• Незаконне захоплення сусідської ділянки за допомогою монтажу паркану.
• Зведення біля кордону наділу будівель, від який може виходить неприємний аромат.
• Будівництво будинків великого розміру на маленькій площі.

Щоб уникнути різних сварок і розбіжностей між сусідами можна тільки знати, на якій відстані від паркану можна будувати будинок за законом на заміській ділянці в індивідуальному житловому будівництві і садовому некомерційному товаристві за нормами СНиП. До початку будівництва бажано підготувати план і піти з ним до органів для з’ясування всіх нюансів. Якщо є певні порушення, фахівці обов’язково будуть на них вказувати.