Огорожа прибудинкової території багатоквартирного будинку

Огорожа прибудинкової території багатоквартирного будинку
Навколо великих будинків на багато квартир завжди є прибудинкова територія, яка може бути використана для відпочинку мешканців при обліку побажання власників житла. Якщо дотримуватися нормативних актів, то можна виконати установку огорожі на прибудинковій території при облаштуванні дитячих ігрових майданчиків, стоянки особистого автомобільного транспорту будинкових мешканців, зон для відпочинку і особливих зелених зон.
У більшості міст РФ застосовують особливі програми, які спрямовані на поліпшення, а також облаштування прибудинкової території, яка відноситься до багатоквартирних будинків, збудованим після 2007 року. Щоб брати участь в програмі від ТСЖ, потрібна заявка з наданням певної документації.

Загальні відомості

Документ:

Копії нотаріально завіреного протоколу із загальних зборів про бажання брати участь у програмах щодо поліпшення прилеглої території при вказівці певного переліку робіт.

Акт обстеження території із зазначенням стану інфраструктури будинку.

Дані від відповідальної особи, які надають власники житла.

Документальні копії, які підтвердять статус організації.

Розрахунок і план робочого обсягу, які потрібні для виконання на території, яка прилягає до будинку.

Дизайн-проект для оформлення дворової території.

Весь пакет документів потрібно надавати в адміністрацію місцевого самоврядування в зазначені терміни.

Подробиця

Значення території біля будинку

Біля кожного будинку житлового типу повинна бути визначена прибудинкова зона, що має площу за нормами з урахуванням проживаючих жителів, а також розміщеними типами об’єктів, які відносяться до общедолевой власності. Всі дії виконують на базі діючих склепінь і правил: «про порядок монтажу огорож на прибудинковій території» з урахуванням розміщення будинків. Права власників визначаються за Земельним кодексом РФ, стаття №36, і діють без видачі особливого правового акта. Грунтуючись на таких положеннях кодексу мешканці здатні приймати рішення на загальних зборах про виконання всіляких робіт по огорожі прибудинкової території – паркувальних огорож, майданчиків та інших важливих об’єктів.

Правда будинкових мешканців закріплені в правових актах:

• У доповненні»про введення в дію житлового комплексу Російської Федерації”.
• У постанові Пленуму ВС Російської Федерації №16.
• За постановою Арбітражного Суду Російської Федерації №22.

Поговоримо про те, як оформляти об’єкти.

Оформлення прибудинкових об’єктів

Всі об’єкти, які знаходяться на земельній прибудинковій ділянці, підлягатимуть найсуворішому обліку в комунальній організації і зведення/знесення нових об’єктів повинен бути в обов’язковому порядку узгоджений з місцевою районною адміністрацією. Для обмеження застосування території біля будинку можна зводити такі огорожі:

• Які повною мірою обмежують доступ сторонніх осіб.
• Які частково перешкоджають попаданню на територію ділянки.

У ролі огорож можуть бути зведені паркани:

• Декоративного типу з різних матеріалів (деревина, сітка, пластик або кований метал).
• Висота монтованих парканів повинна бути від 0.5 до 2 метрів.

Додатково можна встановити хвіртки, ворота, яка оснащені домофонами і замками (для їх відкривання застосовують картку або кодовий ключ). Потрібно також передбачати систему для швидкого відкривання воріт, щоб зміг в’їжджати транспорт зі спеціальних підрозділів – поліції, пожежних, таксі, швидкої допомоги, служби з обслуговування електричних і газових комунікацій. Щоб запобігти проїзду стороннього транспорту, потрібно встановити на в’їзді шлагбаум, правда, його установка дозволена лише за рішенням Державної інспекції з архітектурно-будівельного нагляду. Такі типи огорожі можуть бути встановлені для обмеження особливих об’єктів-спортивних та ігрових дитячих майданчиків, а також місця для монтажу контейнерів, щоб збирати відходи.

При необхідності можна виставити тимчасові типи огорож:

• При виконанні ремонтних робіт дорожнього полотна, інженерно-комунальних систем, а також фасаду будівлі.
• Проїзду по автомобільній дорозі через аварію, що сталася, виконанні особливих заходів.

Як правильно організувати всі роботи?

Як узгоджувати роботи

Для огородження прибудинкової території МКД, а точніше, його зведення навколо об’єктів на прибудинковій території строго регламентуються і обов’язково повинна відповідати встановленим вимогам, які відображені в чинному кодексі містобудування та правилах щодо дотримання протипожежної безпеки. Рішення про вибудовування огорожі на самому початку обговорюють і приймають на загальних зборах мешканці (більшості учасників в зборах в числі 2/3).

До початку будівельних робіт виконують обов’язкове узгодження з особливими міськими службами (їх ще називають територіальними):

Інспекцією з контролю в галузі будівельно-архітектурного нагляду.

Підрозділ по території МНС.

Управління поліції.

Службами швидкої медичної допомоги.

Вибудовування будь огорожі не повинно перешкоджати проїздам особливого транспорту і вільному доступу проживають в будинку людей. Самовільне вибудовування огорож підлягатиме знесенню з накладанням штрафних санкцій на осіб, які відповідальні. Під час прийняття рішення про огородження прилеглої площі на загальних житлових зборах часто створюють збори, які пов’язані з ціною майбутніх робіт. Весь робочий обсяг буде оплачений з рахунків мешканців. Для цього БУДИНКОВИЙ КОМІТЕТ повинен організувати збір фінансів, причому загальна необхідна вартість буде поділена пропорційно між усіма проживаючими. Щоб виконувати обсяг робіт, потрібно скласти поетапний план вибудовування об’єктів з уточненням всіх витрат і затвердити на загальних зборах мешканців.

Різновиди огорож

На плані ділянки землі навколо будинку повинен бути здійснений певний порядок монтажу огорож на території біля будинку. Для обнесення майданчиків і території біля будинку застосовують різні матеріали, які допоможуть запобігти потраплянню сторонніх осіб і в той же час послужать декоративною прикрасою території біля будинку. Вибір матеріалів в основному буде залежати від функцій, які пред’явлені до огорожі і ціною застосовуваного матеріалу. Величезну роль відіграють і інші фактори-довговічність і міцність збудованого паркану при експлуатації, стійкості до впливу природних опадів придатності до ремонту при якихось пошкодженнях. Для огорожі території, а також внутрішніх майданчиків ще застосовують різні матеріали відповідно до встановлених завдань. Як матеріал установки можна застосовувати:

Дерево, яке в основному застосовують у вигляді деревного, заздалегідь обробленого антисептиком паркану і пофарбованого за допомогою стійкою до води фарбою, яка дає можливість виконувати повторне фарбування через 6-10 років. Такі паркани з паркану недорогі і їх можна фарбувати в різні кольори.

Сталеві паркани, зроблені з сітки. Для установки застосовують спеціальні готові секції огорож, які мають особливу оснастку для фіксації. Такий вид парканів в основному застосовують для зовнішньої огорожі.

Паркани з пластику, які збирають з елементів, зроблених з ПВХ. Їх застосовують для огорожі ігрових дитячих майданчиків, кам’яних клумб, зелених насаджень, різну форму. Вони можуть витримувати експлуатації від 10 до 50 років, і величезне значення має властивість парканів – вони не потребують фарбування і особливої обробці, що дає можливість економити кошти, що виділяються на регулярний ремонт.

Огорожі, зроблені з деревно-полімерного композиту (тобто ДПК). Огорожа прибудинкової території парканом їх відносно нового матеріалу, використовуваного для установки огорож. Такий матеріал дуже міцний, не реагує на зміну режиму температур, опади і вплив променів сонця. Також він володіє красивим і сучасним зовнішнім виглядом з можливістю зробити огорожі різноманітними для прилеглий територій.

Особливо привабливі і міцні паркани – з кованих конструкцій, які можуть прослужити не один десяток років. Також вони не потребують ремонту елементів, тільки в періодичному фарбуванні. Мінусом даного типу огорож є висока вартість встановлюваних елементів.

Огорожі, зроблені з декоративних чагарників. Вони здатні виконувати подвійну функцію в ролі огорожі та озеленення прибудинкової території. Для того, щоб зробити зелені огорожі, застосовують декоративні та ягідні чагарники. В основному це глід, горобина, бузок і жасмин. Протягом року виробляють Періодичне підрізання гілок і надавати їм певну форму.

Підсумок

Наявність зеленої зони дає можливість зменшити загазованість навколишнього середовища, а також перешкоджає поширенню пилу і шуму, зменшує температуру повітря в літні спекотні дні. Газони, які покриті травою, зменшують температуру повітря на 10 градусів і сприяють очищенню від пилу, а також вмісту вуглекислого газу.

Озеленення можна проводити із застосуванням хвойних порід, плодових і декоративно-листяних дерев з розбивкою газонів і клумб, облаштуванням особливих інсталяцій з піску, каменів і водяних фонтанів, які прикрашають навколишнє середовище. Огорожі із застосуванням сучасних матеріалів, які стійкі до впливу природних опадів і сонця, будуть забезпечувати декоративний вигляд території, а також перешкоджають попаданню сторонніх людей.