Будівництво нового будинку на місці старого
Підстав для того, щоб на місці колишнього будинку потрібно зводити новий, досить багато. Житло, яке було отримано в спадщину, напівзруйнований стан і відсутність новітніх комунікацій в старому будинку, а також бажання розширювати вже наявну площу і вибудувати двоповерховий приватний будинок.
Які потрібні документи для того, щоб зносити Старий приватний будинок? Як узгоджують споруди з БТІ і що ж робити? Відповіді на такі питання ви дізнаєтеся в цій статті.
Давайте поговоримо про те, як побудувати новий будинок на місці старого. Для початку вам буде потрібно оцінити ступінь зносу старого будинку, а тим більше підстави і зовнішніх стін.
Зміст:
- 1 головне, щоб» сидів ” фундамент
- 2 подробиці
- 2.1 зносити, не можна реконструювати
- 2.2 не варто ризикувати
- 3 Висновок
Головне, щоб» сидів ” фундамент
Першим варіантом буде збереження фундаменту, який є в наявності, на якому буде збудований новий приватний будинок. Для цього буде потрібно запросити фахівців, які виробляють технічну експертизу підстави, властивості і якість грунту біля основи. Така процедура потрібна для розуміння співвідношення нового приватного будинку ймовірною навантаженні. До слова, фахівці відзначають той факт, що багатоцільовим можна назвати зроблений професійно монолітно-залізобетонний тип підстави, на якому можна побудувати практично будь-яку нову споруди. Але і є одне»але”. Якщо будинок був зведений до років перебудови, то шанси на здоров’я підстави будуть вкрай низькі. Вся проблема в тому, що до 1990-х років ніхто не робив основу під будинок за актуальними технологіями. Все це дуже логічно – їх просто не було в той час, і бетон найвищої якості в той час був жахливим дефіцитом, а технології були майже нерозвинені.
Зверніть увагу, що вся справа в тому, що майже всі земельні ділянки, а також житлові будинки, які були придбані до періоду перебудови (при Радянському Союзі), ніколи володіли реєстрацією. За законодавством можна будувати новий будинок на старій підставі лише за умови грунту, яка офіційно оформлена у власність.
І все ж, в старих підставах є певні переваги. По основі житла, яке стояло не менше півстоліття, можна на 100% зрозуміти, скільки ще десятків років простоїть знову збудоване житло. Але перевіряти документи на землі слід, якщо навіть забудовий план при вибудовуванні нового будови не буде змінюватися.
І лише фахівці зможуть визначити стан і» хвороба ” старого підстави, а ще дасть оцінку, скільки і який будинок зможе простояти на ньому.
Подробиця
Зносити, не можна реконструювати
Якщо розглянути ситуацію зі знесенням, то на дану процедуру ще буде потрібно спеціалізований дозвіл. Його видача буде залежати від особливостей комунікацій, які є на ділянці і претензій комунальників до перепідключення.
Реальний приклад: щоб знести старий будинок після смерті матері, дівчині довелося зняти споруду з кадастрового обліку. Після будинок знести і треба було піти до працівників БТІ, щоб вони змогли обстежити об’єкт, а також зробили складання Акту. На підставі такого документа запис про те, що будинок існував, був анульований. Новим кроком стало відвідування російського реєстру, де ще зафіксували офіційну “загибель” Старої будови.
Що потрібно вибрати-реконструкція або знесення старого будинку в повній мірі і які саме аргументи будуть приведені на користь того чи іншого вибору розказано у відео.
Не варто ризикувати
Будівництво будинку на місці старого може бути розпочато, коли отримано дозвіл на будівництво. Тепер новий домовласник повинен встигнути протягом 10 робочих днів передавати в адміністрацію, яка видала документ, а також всю інформацію про майбутньої споруди, а точніше, висота будівлі, площа будинку, число поверхів. Також Агенти федерального органу будуть виробляти запит даних по технічно-інженерним мережам, а ще копію земельної схеми, де прописано місце розташування майбутнього приватного будинку. Такий дозвіл матиме силу протягом подальших 10 років.
Реальний приклад: пара придбала ділянку за межею міста, розмір 15 соток. На території ділянки є одноповерховий будинок, точніше руїна без віконних рам, дверей і покрівлі. Вони думали, що доведеться платити якісь штрафи, щоб зносити таку стару доміну, але не довелося витрачатися на доміну. Виявилося, що якщо це житло не було на кадастровому обліку, його можна без проблем знести без спеціалізованого дозволу. Знадобилося лише зняття з обліку та оформлення техпаспорта при вибудовуванні нового.
Для скорочення часу, зменшення витрат і спрощення процедури оформлення, власники досить часто зносять старі будинки під виглядом капітальних ремонтних робіт або реконструкції. В цілому, так можна робити, але лише в тих випадках, якщо знесення під приводом капітального ремонту не зачіпає вкрай важливі об’єктні «органи». В такому випадку на будівництво до вибудовування будинку, а після на введення житла в експлуатаційний процес не потрібно.
Зверніть увагу, що крім знесення самої споруди потрібно зрівняти з грунтом – при цьому мова йде саме про цокольній фундаментної частини. У зворотному випадку потрібен буде демонтаж підземної частини будинку, а це дуже дороге задоволення. Особливо, слід вирубувати палі, розкопувати старі котловани, щоб позбутися від бетону, влитого раніше.
Реальний приклад: сім’я з Пензи придбала ділянку землі з кадастровим номером і межуванням. На території ділянки вже був величезний, зручний котедж з комунікаціями сучасного типу. Але спеціальних документів про зняття з обліку старого будинку від колишніх домовласників на руках не виявилося. Новим власникам вийшло узаконити будова, знімаючи з обліку Старий, напівзруйнований будинок і заднім числом отримуючи в місцевій адміністрації дозвіл на зведення нового. Але це скоріше про везіння, тому що могли і відмовити. З цієї причини всі документи слід перевіряти до моменту, коли буде укладена угода, вони можуть бути втрачені, зіпсовані та інше.
Керівництво по реставрації старого заміського котеджу і зведення нового на його місці пропонується у відеоролику.
Укладення
Все, коли підготовлені всі документи, можна готувати до нового будівельного процесу – вивозити сміття, а ще планувати місце для новенького заміського будинку. Ще потрібно обладнати в’їзд на ділянку для майстрів, поставити побутівки для побутових потреб і проживання, подбати про забезпечення будівельного майданчика водою, світлом і іншими комунальними зручностями.
У ролі виконавців слід звертати увагу на ті фірми, які відмінно зарекомендували себе на ринку будівництва.
Сірі бригади допоможуть заощадити грошей, але є високий шанс різних ризиків і недобудови (в першу чергу). А ось офіційно оформлений договір з висококласними фахівцями – гарантія якості і здачі житла в експлуатаційний період без зриву встановлених дедлайнів.