Будинок під ключ за 1 млн рублів – що фірма побудувати вам за такі гроші

Будинок під ключ за 1 млн рублів – що фірма побудувати вам за такі гроші
Чи можна побудувати приватний будинок за 1 млн рублів? З якої причини архітектори кажуть, що “не можна”, а виробники домашніх комплектів пропонують укладатися в суму, яка в 2 рази менше?
Такі питання редакція задала професіоналам, які вже давно практикують-дизайнерам і архітекторам.
Зміст:

• 1 можна, якщо рахувати в іншій валюті
  • 1.1 якщо відповідати на запитання
  • 1.2 будуть «приховані» витрати
• 2 подробиці
  • 2.1 якщо сильно хочеться-можна і за 1 млн рублів
  • 2.2 “симпатична концепція”, а не утопія
  • 2.3 на чому можна заощадити

Можна, якщо рахувати в іншій валюті

Якщо відповідати на питання

про те «чи можна вибудувати будиночок за 1 млн рублів?”, причому кожен 3-й архітектор не може втриматися від питання ” мільйон чого?”, маючи на увазі, що 1 млн рублів – нереально маленький бюджет для завдання, яка заявлена. Будинок для цілорічного проживання не коштує менше 1 – рублів, і це лише коробка. А ось мільйон доларів є вже достатньою і реальною вартістю на зведення будинку з площею від 300 до 500 квадратних метрів. Але багато чого буде залежати від запитів, і можна вкладатися в ½ млн доларів.

Відчутна частина учасників дизайн-дебатів вважає, що за 1 млн рублів не вийде вибудувати будинок для цілорічного проживання, а мінімальний бюджет будівництва становить 3 млн рублів, а в середньому будова з площею до 300 квадратів обійдеться в 10 млн рублів. Про який конкретно мільйоні йдеться?
Один архітектор нещодавно розповів, що в останньому проекті облаштування та обладнання котельні обійшлося трохи більше, ніж ½ млн рублів, а якщо немає чіткого бюджету і кошторису в наявності, то краще зовсім не починати будівельний процес. Типовий результат цих експериментів-заморожена будівництво або борги. Як каже інший архітектор, мільйона ледве-ледве вистачить на будинкову коробку. Інженерія, оздоблення та інше буде вже іншими витратами.

Будуть» приховані ” витрати

Відмінний будинок для цілорічного проживання не може варто, як максимально дешева бортова «газель». Всі нібито “приховані”, тобто додаткові платежі, а ще роботи обов’язково повинні бути виявлені і підраховані ще при планувальному етапі і складанні будівельного бюджету. Можуть бути такі» приховані ” витрати:

•  На те, щоб отримати дозвільні гроші.
• На підключення до каналізаційних і водопровідних мереж, а при відсутності на роботи з буріння (септик і вода).
• На узгодження покупки необхідних електричних потужностей.
• На підведення газу (підключення вийде точно не дешевше 210 000 рублів).
• На грунтові роботи з підготовки будмайданчика, в тому числі і на зняття родючого шару землі, а ще для створення під’їзної колії.
• На монтаж побутівки робочим, облаштування навісів і складованих місць, а ще зберігання будматеріалів, пристрій тимчасової огорожі і воріт.
• На те, щоб охороняти майданчик.

На практиці ж ціна одного квадратного метра загальної будинкової площі (без архітектурних вишукувань і надмірностей в обробці) рідко буває менше, ніж 1000 доларів. При тому чим менше Загальна площа споруди, тим дорожче буде ціна метра через величезну «питомої ваги» ціни інженерних систем. І все-таки чи можна вибудувати будинок за 1 млн рублів? Серед архітекторів ходить така фразочка на рахунок 1 млн рублів – це «оптимістичний» бюджет. Справа в тому, що підведення газу, забір води, вся погоджувальна і дозвільна документація буде коштувати приблизно, як і сам будинок. Септик, котельня, водопровід, каналізація і опалювальна система коштують дорожче, ніж 1 млн рублів.

Подробиця

Якщо сильно хочеться-можна і за 1 млн рублів

Можна побудувати будинок всього за 1 млн, але за цю вартість він буде зовсім невеликим, і напевно, каркасним, а ще одноповерховим. Втім, як вважає архітектор, в такому будиночку може з комфортом бути молода сім’я. Але невеликий будинок-що це таке? Будинки з площею понад 80 квадратних метрів нереально побудувати, і мільйон піде за готовий будинок розміром 6 * 6 метра.

При цьому буде потрібно додатково витратити кошти на утеплення, водопровід і електрику. 1 млн є ціною будівництва садового маленького будиночка. Цілком реально знайти дачний будиночок за такі кошти, а тим більше, в асортименті великих компаній. Але потрібно переглянути всю техн. ланцюжок, від нульового циклу до монтажу дверного і віконного блоку. Якщо вартість будинку нижче, ніж ринкова-це повинно насторожувати. Швидше за все, в подальшому буде потрібно витрачати куди більше. Відновлювальні роботи завжди дорожче, ніж будівництво з нуля.

Можна заощадити на зведенні будинку, якщо зробити всі роботи своїми руками. Є ж люди, яка самостійно викопують колодязі, вибудовують підстави і стіни, а ще оплачують лише будівельні матеріали. Але будівництво в такому випадку розтягнеться на безліч років. Але навіть якщо відняти з кошторису суму, яку ви могли б витратити на роботи, то бюджет все одно буде більше 1 млн рублів. Можна побудувати будинок за мільйон, але буде потрібно постаратися. Для цього буде потрібно:

• Заздалегідь підготуйте проект.
• Продумайте і виберіть максимально бюджетну будівельну технологію (наприклад, каркасну).
• Складати кошторис, чітко розподіляйте витрати на зведення коробки, а ще будинкову обробку.
• Вибрати і максимально точно розраховувати матеріали, які не» вилізуть ” з такої суми.
• Відшукати будівельників, які будуть «вписуватися» в бюджет.

А ось заощадити на інженерних мережах (електрика, опалення та водопостачання) не рекомендовано.

“Симпатична концепція”, а не утопія

Якщо подумати, наприклад, у вас 1 млн і ні рубля більше, то все реально. Просто слід чітко зрозуміти, що вам дійсно необхідно. А після варто обрубати зайве, і в підсумку вийде вельми симпатична концепція. Як вважає дизайнер, для будинку за мільйон найкраще придбати маленьку ділянку, наприклад, 4 сотки, але в чистому (екологічно) районі і проектувати маленьким (близько 4*4 метри) будинок, який розрахований конкретно під потреби власників. На що скупитися не варто, так на відмінний проект – слід залучати грамотного архітектора, розохотити його ідеєю вибудовувати цей будинок, щоб всі простори були трансформовані, щоб всі куточки були корисними і функціональними. До речі, більшість архітекторів будуть зацікавлені взяти участь в такому проекті, і хоч він складний, доведеться потрудитися, але результат здатний перевершити всі очікування.

На чому можна заощадити

Є 3 складові.

План-проект

Ціна на типовий проект будинку починається від 18 000 рублів. Індивідуальні проекти обійдуться куди дорожче, і зазвичай його ціна будуть від 2 до 10% загального бюджету будинку, який готовий до проживання. Якщо вам подобається зовнішній вигляд і планування типового проекту, його однозначно вигідніше купувати. Крім того, можна відразу ж складати актуальну Кошторис.

Площа більшої частини типових проектів менше 200 квадратів – при малому бюджеті це навіть плюс. Мінусом будуть незручні планування і низька стеля. Більш того, проект потрібно адаптувати під ділянку, «посадити» на генеральний план з урахуванням комунікацій і терас, розрахувати підставу під місцевий грунт, скорегувати входи, місце підключення, а ще введення комунікацій. Масштабна доопрацювання буде “з’їдати” всю вигоду. З цієї причини найкраще відразу вибрати проект з мінімальним числом доопрацювань і грунтових робіт. Особливу увагу слід приділяти технічним умовам для інженерних комунікацій (каналізація, газ і вода). від них буде залежати внутрішнє будинкове планування-розміщення кухні, котельні та санітарних вузлів. Окремою статтею витрат буде сходи, і вона не просто збільшує ціну споруди, але ще і відніме корисну площу в малому будинку. Якщо ви плануєте придбати готовий будинковий комплект, проект вам можуть дати в подарунок від виробника.

Недорога основа
Ми не говоримо про те, щоб купити будинок до 1 млн рублів (хоча це реальніше, ніж побудувати його за таку суму). Підстава є базою будинку у всіх сенсах, і від цього буде залежати не тільки стан будинку, але і безпеку проживаючих в ньому людей, і тому вибір фундаменту завжди буде заснований на геологічних вишукуваннях. Їх ціна від 1 600 рублів за погонний метр. Фахівці визначають вид земель, їх однорідність, а ще глибина грунтових вод. На підставі таких даних конструктор робить розрахунок і видасть креслення. Проект підстави оплачують окремо, і він обійдеться в 16 000 рублів. Є неймовірна спокуса економити на таких етапах і зробити, «як сусід ” дуже великий-не піддавайтеся йому. Навіть на суміжних земельних ділянках можуть бути різні види грунтів з різними несучими здібностями, а ще глибиною промерзання. Врахувати їх дуже важливо! Там, де глибина промерзання перевищує ½ метра, взимку земля буде спучуватися на 0.15 метрів, видавлювання підставу назовні. З цієї причини підошва опор повинна бути нижче, ніж глибина промерзання. Ось і виходить, що залити стрічкове підставу під Краснодаром, де земля промерзає на 0.8 метра дешевше, ніж на півночі – з глибиною промерзання більше 2 метрів.
По хорошому конструктору ви зможете відшукати кілька варіантів, з яких можна вибрати максимально дешевий. Іноді така мелкоуглубленная стрічка з утеплення і створення дренажу, а також»подушки”. Найчастіше це палі або стовпи. Такі варіанти для одноповерхових легких будинків на каркасі або навіть з піноблоків, але при наявності 1 млн рублів інших може не бути. Від подавала потрібно відмовитися-від дорогого поглибленому підставі. Підстава на гвинтових палях для будиночка з розміром 6*6 метра і обійдеться від 30 000 до 40 000 рублів (все залежить від висоти і пальового діаметра, причому найчастіше їх 9 штук). Ціна стовпів від 1100 рублів за одну опору.
Матеріали-який будинок вийде вибудувати за 1 млн
Можна заощадити на підставі, якщо будинок буде легким, наприклад, з газобетону, керамзитобетону, піноблоків або каркаса. Профільований брус теж не найважчий, але в мільйон з ним не вкластися, навіть з товщиною стін в 14 см.в середньому домашні комплекти з профільованого бруса коштує від 1 млн за приміщення, площа якого більше 80 квадратних метрів. Це ще без урахування підстави, обробки та утеплення. Дешеві будинки з бруса 9 см годяться лише в ролі літніх.

При виборі того, який побудувати будиночок, зазвичай власники земельної ділянки зупиняються на конструкціях каркасного типу з двосхилим/односхилим покрівлею. Каркасні будинки з неструганной обрізної дошки завжди будуть дешевше, ніж споруди з бруса або цегли. А будинковий комплект за цією технологією можна придбати навіть за ½ млн рублів. Будинки, площа яких до 100 квадратів, продають в 2-3 комплектаціях – базова, під облицювання і під ключ. Найдешевшою є перша, тому що її вартість буде фігурувати в рекламі як «будинок за 499 999 рублів». Як правило, це» коробка ” з каркасом з обрізної дошки, обробкою і ОСБ-3 і з покрівлею з ондуліна. Обв’язувальний брус і система крокв – природної вологості (при камерній сушці дорожче).

В ціну не входить підстава, утеплення, захист від вітру і вологи, парова ізоляція, обробка зсередини, звукова ізоляція перегородок і перекриттів між поверхів. Навіть за доставку побутівки і біотуалету потрібно оплачувати окремо, і якщо взяти такі роботи на себе, можна вкластися в 1 млн рублів. версія з обробкою включає в себе утеплення за допомогою мінеральної або базальтової вати в 15 см, все ізоляції, вартість і підстава – під 1 млн рублів. У тій же ціновій категорії зазвичай пропонують і будинки з СИП панелей.