Збільшився Кошторис – що робити і як це виправити. Буває таке, що кошторис ремонту несподівано збільшується, а рука так і тягнеться до Валокардину, особливо коли дізнаєтеся, що первісна сума на 30% більше. Проблема в тому, що ви, швидше за все, забули про десять важливих пунктів. Як кажуть досвідчені виконроби « ” ціну і термін ремонту завжди потрібно множити на два», а хтось і зовсім переконаний, що множити потрібно на три. Хоча бувають непередбачені обставини, управляти фінансами можливо, якщо грамотно все прорахувати і розпланувати. Не забувайте включати в список ті пункти, про які всі постійно чомусь забувають, тому що саме вони і призводять до серйозного збільшення кошторису. Повірте, тут важлива кожна дрібниця.
З досвіду однієї жінки хочеться розповісти історію. Вона купила однокімнатну квартиру, і хотіла підготувати приміщення, ось тільки ремонт припав на важкий в сім’ї час, тому Кошторис ніхто не перевіряв. На цьому вона і попалася. Перевитрата склала приблизно на 1/3 від запланованої суми, і якби всі були уважнішими, то такого б і зовсім не сталося, або ж перевитрата була б куди менше. Такі ситуації роблять нас досвідченішими, але який цінно!
Загальні відомості
З тими ж, хто починає тільки свій перший ремонт або лише думає про те, щоб до нього приступити, хочеться поділитися списків важливих пунктів, які обов’язково повинні бути в кошторисі, тому що якщо цього не зробити, можна «влетіти» на дуже велику суму. З цієї причини, якщо хочете знати, як складати кошторис ремонту без помилок – прочитайте цю статтю.
Вхідні двері
Як правило, вхідні двері встановлюють відразу ж, як тільки починається завезення оздоблювальних матеріалів, але для того, щоб вона не була пошкоджена, в замку встановлена тимчасова начинка, а ключі, відповідно, теж тимчасові. І декоративна панель досить часто відсутня з цілком зрозумілих причин-щоб вона не була зіпсована ті ж ремонтниками. По закінченню ремонту обробники йдуть, і двері слід довести до розуму – поставити постійну панель, замінити «начинку» дверного замка, замовити новий комплект ключів, і все це коштує грошей, причому чималих.
Плиткове покриття на кухонному фартусі і у ванній кімнаті
Тут дві проблеми, і взяті вони з прикладу жінки, про яку було згадано на початку статті:
- Купили багато зайвої плиточки, яка залишилася просто так і її не можна було здати (на ті часи 1 м2 коштував близько 1000 рублів, а для початку 2000-х це багато).
- У кошторисі не було такої дрібниці, як куточки між плитками і затірки. Це може здатися для когось дрібницею, але насправді досить накладно, тому що це далеко не єдина дрібниця, про яку забули.
Розглянемо наступний “прокол”, який часто буває при ремонті.
Міжкімнатні двері
Ви думаєте, що тут неможливо щось забути? А ось і ні, і підказкою стануть дверні ручки. Справа в тому, що їх забути неможливо, але зазвичай в кошторис закладають найдешевші, тоді як за законом підлості завжди подобаються ті, що рази в 3 дорожче. Крім того, коли в магазині ви побачите вартість двері, яка приверне увагу, наприклад, 3000 рублів, не спокушайтеся, тому що фурнітура зазвичай виходить за вартістю стільки ж, скільки самі двері (це і ручка, і кріпильні елементи). Також не забувайте про те, вставки зі скла в міжкімнатних дверей теж зроблять конструкцію дорожче на 20-25%.
Стельові карнизи і підлоговий плінтус
Бюджет на ремонт повинен враховувати вартість всього, навіть таких дрібниць, як карнизи на стелю і підлогові плінтуса. Жінка з прикладу вище «як сама сказала,» зганьбилася”, тому що вона не сприймає пластиковий плінтус, адже він псувати весь інтер’єр. Але виконроб, який складає кошторис, не знав про це, і заміна дешевого пластикового матеріалу на сучасні високі плінтуса теж влетіла в копієчку. Аналогічне може статися і у випадку з стельовим карнизом-такий момент часто пропускають в кошторисі і в результаті ви залишаєтеся покараними нервовим пошуком відсутньої суми.
Вивіз будівельного сміття
Цю частину кошторису розглянемо докладніше. Ви не повірите, але навіть з однокімнатної хрущовки можна вивести стільки сміття, скільки і уявити собі неможливо, особливо, якщо проводити капітальний ремонт. Зазвичай виклик служби з вивезення сміття виходить в 2 рази більше, ніж заплановано, тому краще перестрахуватися і прописати в кошторисі велику суму, щоб після не довелося влазити в борги.
Сантехнічні прилади
На такі “граблі” багато людей не просто наступають, а прямо-таки танцюють на них! Справа в тому, що робочим глибоко..все одно, що у вас буде стояти – дорогий італійський змішувач або щось, що віддалено нагадує кран. Більш того, зазвичай до змішувачів відразу ж докуповують необхідні комплектуючі, які не підійдуть для іншого крана. В результаті, якщо ви хочете, щоб у вас було все за початковим планом, потрібно переплачувати і нести все на заміну в будівельний магазин.
Підлогове покриття
На цю тему можна писати окрему статтю, наприклад, про те, що паркетні дошки слід укладати на підкладку, причому про це знають багато. Але далеко не кожна людина обізнана, що вартість таких підкладок може різнитися так само сильно, як і якість матеріалу. А про те, що можна не робити поріжок при укладанні підлоги з паркетом, взагалі знають одиниці, і переробці теж обходиться не так дешево, як хотілося б.
Підйом на поверх
Вартість за те, що деякі товари занесли в квартиру, часто обходиться навіть дорожче, ніж було закладено за кошторисом – доводиться доплачувати за великогабаритний товар, за додатковий підвіз матеріалів, яких просто не вистачило та інше. При ремонті квартири часто трапляється і так, що при ремонті по вторинному житлу будівельники для зручності користуються ліфтом, і навіть можуть його зламати. Проблема в тому, що будівельники замовлені для ремонту вашої квартири, а значить, платити за його ремонт теж, швидше за все, доведеться саме вам.
Комунікація
Тут слід особливо ретельно перевіряти Кошторис, тому що “проколів” може бути дуже багато:
- У кошторис не заклали заміну опалювальних батарей,а в підсумку все одно доведеться міняти.
- Іноді виконроб примудряється забути про газовій плитці, і такий факт часто з’ясовується лише при заміні і замовленні нового кухонного гарнітура (через що доводиться доплачувати і купувати вбудовану техніку).
- Провід, труби та інша дріб’язок повинна бути прорахована про запас, тому що поїхати в магазин, щоб докупити всього по 1-1.5 метра вийде вам дорожче (оплата проїзду/бензину на своє автомобіль/таксі).
А тепер перейдемо до ще одного важливого пункту.
Газопостачання-найважливіше!
Справа в тому, що подібні моменти дійсно складно передбачити, і тому дуже легко потрапити на пристойні суми. Жінка, яка поділилася своєю історією, вирішила відмовитися від плити газового типу і поставила на кухні індукційну панель. Правда, проблема була в тому, що відмовитися від газу безкоштовно неможливо, і треба було офіційно оформляти відмову. В результаті, для того, щоб в квартирі відрізали газовий патрубок, треба було заплатити за відключення і підключення, а після знову підключення подачі газу по всьому під’їзду.
Корисна порада! Слід продумати хід ремонту, весь список матеріалів, а також інтер’єр заздалегідь, щоб несподівані витрати були мінімізовані.