Ремонт – Захід нервовий. Особливо якщо ви замовник великого проекту, а знань про технології будівництва немає. Довірити свою квартиру і гроші невідомо кому — дійсно страшно. Щоб знизити ризик невдалого ремонту і, як наслідок, псування закуплених будматеріалів, переробок і переплат і отримати адекватний витратам результат — доведеться процес контролювати.
Зафіксуйте свої побажання
Найпростіше робити ремонт з готовим дизайн-проектом на руках — він дає розуміння бажаного результату (і передбачуваних витрат) ще до початку будівництва. А ось якщо дизайн-проекту немає, важливо ретельно записати свої побажання, щоб донести їх до дизайнера або будівельної бригади.
Пишіть за принципом від загального до приватного — кімната [X] — в ній буде спальня, тому мені важлива повна шумоізоляція стелі, стін і гарне провітрювання при закритих вікнах. Буду ставити шафа уздовж ось цієї стіни-тут потрібно геометричне вирівнювання кутів, для інших стін підійде візуальна штукатурка. Ось план розстановки меблів-під неї треба вивести вузли розеток тут і тут. Ось тут-місце для дублюючого вимикача…найпростіше намалювати планування (хоча б від руки) на аркуші А3 міліметрівки і підписати всі побажання виносками, поверх плану.
Важливо: Ніяке опис або дизайн-проект не скасовує необхідність контролю. Але виключає більшість непорозумінь із серії – А я подумав… А ви говорили…. Якщо дизайн-проекту у вас немає, приготуйтеся бути на зв’язку частіше і контролювати більше.
Знайдіть хорошого виконроба (а не тільки бригаду)
Знайти класну бригаду-половина справи. Houzz вже писав про те, де шукати і як . Повторюватися не буду. Зауважу лише, що особливо важливо знайти правильного виконроба.
Завдання виконроба-організація робіт і контроль їх якості. Саме він виконує технічний і авторський нагляд (за відсутності такого від дизайнера і технічного інженера). Якщо ви не розбираєтеся в будівельних технологіях і зайняті на основній роботі — не можете зриватися на об’єкт, щоб «прийняти» Якість штукатурки — контролювати робітників вам буде складно. Якщо з виконробом пощастило — вважайте, ремонт у вас в кишені. Не соромтеся говорити з ним про технології виробництва, демонструвати свої знання та задавати питання. Або в процесі розмови ви зрозумієте, що він розбирається в питанні і заспокоїтеся, або насторожитеся, ніж, можливо, збережете свої час, гроші і нерви. Але навіть якщо в компетентності виконроба вдалося переконатися, не забувайте про правило «довіряй, але перевіряй».
Складіть графік робіт
Офіційний договір, в якому детально прописані всі нюанси, що стосуються видів і вартості робіт, а також термінів і якості їх виконання — це не примха, а необхідність. Що б не говорили вам будівельники і як би не запевняли в тому, що це «фількіна грамота» — стійте на своєму. Договір, це той документ, з яким у разі необхідності ви можете піти до суду. А ось докладний кошторис і поетапний графік робіт, розписаний буквально по днях, знадобляться вам для розуміння, що саме відбувається в даний момент на об’єкті.
Але можливі різні ситуації:
- А якщо перелік робіт заздалегідь невідомий? Таке трапляється у вторинному житлі, яке змінило багатьох господарів. Тут-розтин покаже. Додаткові витрати можуть включати не тільки вартість демонтажу і вивезення сміття: в гіршому випадку буде потрібно ремонт перекриттів. Тому оптимальний варіант-домовитися з будівельниками, що відразу після проведення демонтажу буде складена і узгоджена уточнена Кошторис, що враховує всі необхідні роботи. На даному етапі це можливо.
- А якщо завдання змінилися? Наприклад, по ходу ремонту ви вирішили поміняти матеріали і варіанти обробки. Або будівельники пропонують внести зміни в проект, з якими, на їхню думку, «буде краще». Як бути? – Будь — які зміни в проекті спочатку оцінюються в рублях, потім узгоджуються і тільки після цього виконуються: простіше для будівельників-не завжди дешевше для власника житла. Момент зміни початкового плану робіт теж важливо проговорити» на березі”, так само як і спосіб узгодження — хоч в месенджері онлайн.
- А якщо погода змінилася? Ми серйозно! Повинно бути жарко, а за вікном холодно і волого — штукатурка сохне довше графіка. Досвідчені виконавці зазвичай враховують цей фактор і обумовлюють термін з невеликим запасом. Переконайтеся, що ваш виконроб заклав поправку «на погоду» в графік робіт.
- А якщо рішення затягуються? Терміни зсуваються в результаті дій однієї зі сторін або комунальних служб, які обслуговують будинок. Наприклад, якщо замовник своєчасно не приймає рішення про розташування розеток, це може стримувати і інші пов’язані роботи. Раджу при кожному такому зміні в плані робіт або в графіку поставки матеріалів попросити скорегувати графік робіт в цілому. Справа в тому, що навіть невелика зміна може викликати зміщення термінів інших робіт. А графік дозволяє замовнику розуміти, що все йде за планом або обґрунтовано піднімати питання про прискорення.
Привчіть “будівельників” до ведення проектів онлайн
Ринок ремонтів потихеньку виходить з тіні і великий обсяг угод здійснюється за договорами. Всі фінансові розрахунки повинні проходити тільки через виконроба, ніяких авансів електрикам, сантехнікам або малярам.
Підіть далі-заведіть для ремонту окрему банківську карту, просите купувати тільки з неї (заблокуйте можливість знімати готівку і робити перекази онлайн). Крім картки банку, оформите “сервісну карту” магазину будматеріалів-така є, наприклад, в LEROY MERLIN. По-перше, вона дає можливість повернути невикористані залишки куди пізніше двох тижнів, офіційно допустимих за законом про права споживачів. А по-друге, покупка із зазначенням карти дозволяє в особистому кабінеті перевірити абсолютно всі позиції в чеку. В результаті у вас не просто «щось на суму 20 тисяч рублів, куплене в перевіреному магазині», а повний список витрат. І можливість звірити їх із заздалегідь узгодженою кошторисом.
Рада: Не оплачуйте ремонт частинами-30% передоплати куди гірше оплати після закінчення кожного етапу робіт, прописаних в договорі. Оплата порціями не передбачає здачі і приймання робіт (на відміну від оплати по етапах). Будь — які спроби будівельників відступити від затвердженого графіка робіт-це тривожний дзвіночок. Просіть обґрунтування.
Беріть участь у закупках матеріалів
Утеплювач, гідроізоляція, вирівнюючі суміші, дроти і шпаклівки не буде видно після закінчення ремонту. Однак вплинуть на зовнішній вигляд чистової обробки, надійність і довговічність виконаних робіт. Моя порада: по можливості закуповуйте матеріали разом з робітниками. При цьому при виборі чорнової обробки прислухайтеся до порад досвідчених майстрів. А ось чистову можете вибирати самі. Обходьте стороною незрозумілі маленькі магазини або будівельні ринки. Звертайте увагу на дату виробництва, термін придатності та умови зберігання товару.
Перевіряйте приховані роботи-вони важливіші за чистові
Недосвідчений замовник ремонту приступає до перевірки, коли починають клеїти шпалери, укладати підлогу і прибивати плінтуси. У цьому корінь проблем. Чорнова обробка-це те, що не можна повернути назад, крім як почавши з початку. Особливо важливо все перевірити при розведенні комунікацій: електрики, водопроводу і каналізації. Помилки, допущені на цьому етапі, але виявлені лише при завершенні фінішних робіт, зажадають переробки практично всього ремонту — це ризик матеріальних втрат. А непомічені, але порушили Бнипи, загрожують безпеці-житла і мешканців. На що ж звернути увагу при прийманні робіт?
Важливо: Якщо ви укладаєте договір на комплексний ремонт, вимагайте, щоб роботи з розведення комунікацій виконували профільні фахівці.
- Електрику перед здачею повинні «продзвонити» і краще при цьому бути присутнім. Можна запросити для приймання цих робіт незалежних фахівців.
- Якість труб і їх монтажу потрібно перевіряти за допомогою опресовування. Просіть провести і будьте присутніми.
- Геометрія прокладки комунікацій повинна бути правильною: всі штроби повинні йти по прямій, а висновки для сантехніки — виконані відповідно до техкарти обраних моделей.
- Сторони відкривання дверей. Обов’язково проговорите їх з будівельниками, якщо у вас немає дизайн-проекту. Інакше може виявитися, що вимикачі залишилися за дверима.
- Оцініть товщину стяжки в тих місцях, де стикуються різні підлогові матеріали. Адже якщо не підготувати стяжку різної висоти, покриття різної товщини в один рівень вже не вийдуть. Зовсім невеликий перепад можна нівелювати за рахунок клею, але на це краще не розраховувати.
- Рівність підлоги. Проминающийся ламінат або паркетна дошка — знак, що покриття укладено на нерівну основу. А значить, покриття потрібно знімати і вирівнювати підлогу заново, інакше через кілька місяців зламаються «замки» і підуть щілини.
- Рівність стін (для цього досить довгого правила і рівня). Якщо не було домовленості про вирівнювання всієї поверхні стін — то як мінімум рівність в районі примикання плінтусів і рівність кутів там, де це критично (а це все кути, де планується вбудована меблі та сантехніка — кухня, шафи, ванна, Душова Кабіна).
Чистові роботи теж потрібно перевіряти
Чистові роботи контролювати простіше-результат на поверхні, недоліки зазвичай видно неозброєним оком, і усунути їх простіше. Але і нюансів тут набагато більше. Ось найпоширеніші.
- При укладанні багатьох підлогових покриттів — як масиву, так і ламінату-потрібно залишати технологічний зазор між покриттям і стіною.
- Поклейка паперових шпалер-трудомісткий процес, не завжди вдається з першого разу обійтися без видимих швів. Бамбукові шпалери в цьому сенсі простіше в роботі. Тому, якщо ви купили дорогі шпалери, не лінуйтеся приїхати і проконтролювати монтаж перших смуг.
- Розкладка плитки — не забудьте перевірити її до того, як почнеться підрізування. Якщо не дати будівельникам чітких вказівок, є ймовірність, що вони зроблять як простіше або швидше. Не виключена і банальна неуважність, а ви потім будете дивитися на огризки плитки на самому видному місці.
Залучайте помічників
Віддалений контроль. Сучасний метод контролю-віддалений за допомогою відеоспостереження. У будь-який момент ви можете бачити, що відбувається у вас на об’єкті і навіть проводити відеоконференції. Як завжди, без «але» не обходиться. На зйомку, за законом, слід отримати згоду всіх працівників. І головне-ефективність її обмежена. Так, вона дозволяє в режимі онлайн контролювати хід робіт і відповідність їх графіку, але не якість. Ви будете бачити, наскільки інтенсивно працюють виконавці, але не зможете оцінити рівність стін або стель, не кажучи вже про більш «дрібних» роботах.
Технагляд. Інший метод, до якого не дуже часто вдаються приватні замовники — замовлення технагляду від сторонньої організації. Такий нагляд передбачає перевірку дотримання технологій будівництва і термінів виконання робіт, якості матеріалів, правильність їх використання. Абсолютно точно має сенс і окупиться на прихованих чорнових роботах, особливо якщо мова не про бюджетні об’єкти.
Не заважайте робочим
Більшість замовників ділиться на дві категорії: одні віддають ключі від квартири і не вникають в процеси зовсім, інші надзвонюють виконробу кожен день, використовуючи будь-які засоби зв’язку. Або наносять візити на ремонтований об’єкт з тією ж періодичністю. Оптимальний підхід до ремонту — не заважати будівельникам працювати, смикаючи їх постійними перевірками і контролем, але приймати результати робіт по кожному етапу, стежити за термінами і своєчасно узгоджувати всі зміни. Адже в успіху вашого ремонту ніхто не зацікавлений так, як ви самі.