З цього матеріалу ви дізнаєтеся:
- Поняття таунхауса
- Переваги таунхаусів
- 5 недоліків таунхаусів
- Можливі проблеми таунхаусів
- Критерії вибору таунхауса
Далеко не кожен забудовник або ріелтор чесно розповість про проблеми таунхаусів, які підстерігають майбутніх власників. Зазвичай даний тип житла представляється практично ідеалом, який поєднує всі переваги квартири і приватного будинку. Однак дійсність може стати бентежить.
При цьому зовсім не означає, що таунхауси – це погане житло, але перед покупкою необхідно оцінити їх сильні і слабкі сторони. У нашій статті ми розповімо, які є недоліки у таунхаусів, які можуть виникнути проблеми і на що потрібно звернути увагу, вибираючи житло такого типу.
Зміст:
- 1 Поняття таунхауса-що таке таунхаус?
- 1.1 переваги таунхаусів
- 2 5 недоліків таунхаусів
- 2.1 можливі проблеми таунхаусів
- 2.2 критерії вибору таунхауса
Поняття таунхауса-що таке таунхаус?
Говорячи таунхаус, ми за приватну маємо на увазі заміську нерухомість. Їх відмінністю від звичайних квартир є те, що за кожним з них закріплений свою ділянку землі. Його ви можете облаштувати на свій смак: розбити клумби, побудувати патіо для барбекю або поставити спортивний комплекс. Мінусом такої ділянки стане відсутність можливості встановити паркан. Так що, якщо відносини з сусідами не заладяться, то відгородитися вже не вийти.
На відміну від багатоповерхових будинків таунхауси розраховані на дві-чотири сім’ї. Тому в таких будинках атмосфера тиха і затишна, але при цьому зберігається можливість спілкуватися з сусідами і організувати спільні заходи. Вигідною покупка така нерухомість стає і завдяки тому, що комунальні платежі тут будуть істотно нижче, ніж в квартирах. Адже в будинках відсутні ліфт і сміттєпровід.
Продовжуючи порівнювати квартири і таунхауси, перший виграють за ціною, а другі за площею. Його вартість, наприклад, порівнянна з хорошою квартирою в межах ТТК Москви. Тільки площа у такої квартири буде близько 70 кв. метрів, а ось у таунхауса вже до 120 кв.метрів. Але якщо вибирати між котеджем і таунхаусом, останній набагато привабливіше
В основному таунхауси це двох-триповерхових будинки, розділені на кілька секцій, в класичному варіанті, але бувають і на дві сім’ї – Дуплекси. Оскільки вони створювалися як щось середнє між квартирою і заміським будинком, найбільш популярними є двоповерхові тауни. На першому поверсі найчастіше розташовуються вітальня і кухня, а на другому кілька спалень. Але при бажанні ви можете змінити планування і зробити дизайн на свій смак. Найбільш затребувані зараз таунхауси площею до 120 кв.м. Категорія таунсхаусів безпосередньо залежить від його площі – чим більше площа, тим елітніше він вважається.
Одним з привабливих аспектів такого проживання є власна прибудинкова територія, де розташовані зони відпочинку і парковка. Її Ви зможете облаштувати на власний смак: посадити колір або розбити город, встановити дитячий майданчик або спортивний комплекс, поставити басейн або організувати майданчик для барбекю.
Поняття таунхаус не закріплено законодавчо, скоріше це рекламний трюк. З юридичної точки зору вони називаються житловими будинками блокованої забудови. Згідно Містобудівного кодексу житловий будинок у складі блокованої житлової забудови — таунхаус) – це будинок для проживання однієї сім’ї, що має одну або кілька загальних стін з сусідніми житловими будинками (квартирами), він повинен бути не вище трьох поверхів (допускається мансардний поверх) і розташований на окремій земельній ділянці, а вихід повинен бути на територію загального користування.
Переваги таунхаусів
Якщо спочатку таунхауси замислювалися як міські резиденції, то зараз вони переходять в сегмент заміської нерухомості. Таке житло відмінно підійде для тих, хто втомився від міської суєти і постійного руху, хоче жити усамітнено в гармонії і єднанні з природою, але поки не може дозволити собі заміський будинок. Таунхаус» золота середина ” між квартирою в багатоповерхівці і заміським будинком.
Основною перевагою такої нерухомості ставати її ринкова ціна. У порівнянні з котеджами ціни на таунхауси значно нижче, завдяки тому, що витрати на утримання будинку діляться між усіма власниками нерухомості. А за рахунок віддаленості від центру міста такий будинок буде вигравати в ціні і у квартир в багатоповерхівках.
Якраз таке розташування можна назвати ще одним плюсом таунхауса. Дійсно, віддаленість від міського шуму, виробництв і промислових підприємств роблять подібні будинки хорошою покупкою для багатьох сімей. А наявність своєї ділянки, свіже повітря і хороша екологічна обстановка роблять проживання в такому будинку більш комфортним і спокійним.
За рахунок такого що таунхауси в основному будуватися під господарів, ви можете вибирати таке планування, яка вас найбільше влаштує і стане зручною для життя, а також вирішити якою буде прибудинкова територія. Ви можете поставити басейн, вирити підземну парковку або зробити майданчик для барбекю. Вам буде простіше вирішувати побутові питання, адже коли ви заздалегідь вибрали з сусідами оптимальний варіант забудови, вони і не будуть виникати. Це ще один момент за яким, така нерухомість виграє у квартир.
5 недоліків таунхаусів
На даний момент поняття таунхаус ніяк не прописано юридично, тому в подальшому буде важче вирішувати виникаючі питання в правовому полі.
Такій юридичній колізії сприяю безліч факторів.
Основним є те, що таунхаус вважається багатоквартирним будинком. Відповідно і прибудинкова територія загальна, як в будь-якому іншому багатоквартирному будинку. Тобто власна ділянка-це умовність, нічим непідкріплена з точки зору закону. А вашому сусідові, наприклад, може не сподобатися паркан, який ви побудували, і він на законних підставах буде вимагати його знести. Малоймовірно, але факт. Ось такою може бути потенційна проблема. І навіщо нам такі проблеми?
Звичайно ж не варто забувати, що вам можуть попастися недобросовісні забудовники, які хочуть отримати максимальний прибуток при мінімальних витратах. І новий будинок, поділений на секції, буде побудований на ділянці індивідуального житлового будівництва (ІЖС), що заборонено законом. Тобто земля була виділена під індивідуальне будівництво, наприклад, заміського будинку або котеджу, а побудували Багатоквартирний будинок. Це може викликати дуже багато питань у державних наглядових органів, а у мешканців таунхауса проблеми. І на жаль, навіть похід до суду не допоможе її вирішити через юридичного аспекту поняття.
Сусіди є скрізь, як в багатоквартирному будинку, так і в таунхаусі. На жаль, чутність тут така ж, як і в звичайній квартирі. Коли ваші сусіди будуть жити звичайним життям: Слухати голосно музику, робити ремонт або дивитися телевізор, ви будете брати у всьому цьому безпосередню участь, перебуваючи у себе вдома. Добре, якщо вам вдасться мирно домовитися, а якщо ні, то це може перерости в повноцінну війну сусідів. Але додатковою проблемою таунхауса ставати і те, що прибудинкові території будуть щільно прилягати один до одного, і ви, в будь-якому випадки, будете бачити сусідів.
Сусіди можуть там курити або смажити шашлики, а весь дим піде у ваші відкриті вікна. І ви не зможете нічого з цим вдіяти. Так само може трапитися і зворотна ситуація, коли сусіди будуть не задоволені, наприклад, ваші діти голосно кричать.
Дуже часто можуть виникати проблеми, наприклад, з чищенням снігу або прибиранням осіннього листя. Справа в тому, що у кожної секції вхід свій, А підхід до них — загальний. Сусідам доводиться розподіляти між собою обов’язки з прибирання, що викликає певні проблеми. То ви зайняті, то у сусіда аврал на роботі, і ніхто не може почистити дорогу.
Таке ж питання виникає і з паркуванням автомобіля. Незважаючи на те, що у кожного своє паркувальне місце, дорога то загальна. І її потрібно чистити і ремонтувати, тому виникають додаткові витрати, які знову ляжуть на ваші плечі.
Часто, через те, що це не закріплено юридично, проблемою стають комунікаціями. Бували випадки, коли мешканці не могли кілька років домогтися того, щоб до їхнього будинку було підведено гаряче водопостачання. Не кажучи вже про перебої з електрикою, Інтернетом і гарячою водою. Життя в таких умовах не можна назвати комфортною і спокійною.
Не варто забувати і про каналізацію, якщо вона централізована, то це відмінно. А, якщо в будинку встановлені септики, на подобі тих, що ставлять в заміських будинках, то тут з’являється ще одна проблема таунхаусів – їх спустошення і чистка. А це знову витрати, причому немаленькі і регулярні.
Можуть виникати і не стандартні проблеми. Наприклад, ви вирішили поїхати взимку на місяць у відпустку і відключили опалення. Через це в сусідній секції можуть виникнути неприємності, такі як холод, новий ремонт, промерзання труб і т.д. Все це може привести до псування майна і ускладнення відносин з сусідами.
Неприємним сюрпризом можуть стати і додаткові витрати з утримання селища. Як з прибиранням снігу або осіннього листя, які ми обговорювали раніше. Вам доведеться оплачувати вуличне освітлення, утримання охорони, прибирання загальної території, озеленення та багато іншого.
Можливі проблеми таунхаусів
- Незручне планування.
Через те, що ширина таких будинків невелика, таунхауси роблять триповерховими з метою збільшення площі. Додаючи житлову мансарду і підвал. Що ускладнює пересування по сходових прольотах, навіть якщо ви атлетичних складені. Ще оной проблемою такого планування може стати падіння зі сходів, особливо, якщо у вас є діти, які носяться стрімголов.
Якщо ви живете в квартирі або одноповерховому будинку, то немає ніякої проблемою сходити за забутою річчю, а ось коли у вас три поверхи, в якийсь момент починає втомлювати: бігати з першого поверху на третій і навпаки. Ще одна проблема – вам доведеться витратитися на переговорні пристрої, щоб сім’я вас почула, коли вам щось потрібно. Ну або навчитися голосно кричати.
- Маленький вузький ділянку
За рахунок маленького розміру ділянки (1-3 сотки), на такій ділянці не завжди вдасться втілити в життя всі Ваші задумки з озеленення. А через те, що ваша ділянка стоїть впритул до сусідського, вам доведеться орієнтуватися ще й на його смак. Так само і вам може, зовсім не сподобається те, що сусід розмістив на своїй ділянці. І у вас виникне нерозв’язний конфлікт, які може затягнутися на дуже довго. У підсумку це може зробити ділянку схожим на глибоку коробку з невеликою кількістю сонячного світла і підвищеною вологістю.
- Ремонт обійдеться дорожче, ніж в квартирі.
Якщо у вас закладений невеликий бюджет на ремонт, врахуйте, що ремонт в таунхаусі може коштувати набагато дорожче, ніж в квартирі. Іноді він може зрівнятися з вартістю самого таунхауса і навіть перевершити її. Купуючи таку власність пам’ятайте, що вам доведеться самому проводити опалення (від $15 тис.і вище), обладнати сходи (від $8 тис.), розводити проводку (від $5 тис. і вище), робити водопровід (від $10 тис. і вище) і облагороджувати ділянку, і встановлювати паркан навколо нього.
Але це стосується тільки того випадку, коли площа таунхауса менше 150 кв.метрів і він не двоповерховий. В іншому випадку, покупка таунхауса разом з ремонтом може обійтися навіть дешевше таких же розкішних апартаментів в місті.
- Обмежене місце для паркування.
Проблемою таунхауса ставати і парковка. Ви не зможете тут, як в котеджі, побудувати гараж або обладнати тент на ділянці. У вас буде місце тільки для двох машин-одна в гаражі, інша перед ним. Так як ділянка часто розташований за будинком і прилягає впритул до ділянки сусіда, у вас не вийти побудувати ще один гараж. Так що, якщо ви плануєте збільшувати кількість автомобілів в сім’ї, дана проблема може стати невирішуваною.
Критерії вибору таунхауса
Перше на що варто звернути увагу при покупці – це документи на землю. Ділянка повинна відноситися до категорії «землі населених пунктів» і мати вигляд дозволеного використання «житлове будівництво», «малоповерхове будівництво», «блоковані житлові будинки». Якщо вже затверджений генплан будівництва, в ньому обов’язково має бути прописано, що ця земля призначена для будівництва блокованих будинків. Якщо цього не зазначено в документах, в подальшому це загрожує проблемами з державними наглядовими органами.
Обов’язково дізнайтеся статус землі, на якій зводитися будинок. Їх є кілька різновидів:
- землі під МЖС (малоповерхове житлове будівництво). На таких землях дозволено зведення житлових будинків, але їх висота не вище трьох поверхів.
- ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). Земля з таким призначенням підходить для зведення котеджів. Але на них так само можна будувати і таунхауси, за умови, що ділянка буде обнесена парканом, а кожна секція оформлена як окремий житловий будинок.
Навіть з огляду на перераховані проблеми таунсхауса, проживання в ньому можна зробити комфортним. Якщо у вас є можливість придбати будинок спільно зі родичами або знайомими, то вибирайте дуплекс. Тоді ви не зіткнетеся з проблемою неприємного сусідства. Якщо фінанси дозволяють вам вибирати між таунхасом і невеликим котеджем, то краще придбати друге. Такий вибір полегшить вам життя.