Маленький, але яскравий таунхаус в Сибіру, а також нюанси покупки такого житла. Замовниками проекту таунхауса в Сибіру стала молода сім’я, яка має трьох дочок. Вони купили таунхаус на два поверхи і прийняли рішення запросити провідного дизайнера Поліну Степанову, щоб зробити зі стандартних цегляних стін комфортне і затишне житло. Власники будинку дуже хотіли, щоб у них був інтер’єр в середземноморському стилі, а також була атмосфера Греції.
Що на рахунок функціоналу, то було завдання передбачити велику кількість систем для зберігання, в тому числі використовувати по максимуму сходи, розмістити трьох дітей в двох дитячих кімнатах, а також зайнятися облаштуванням кухні-їдальні, диванної зони і спроектувати для подальшої установки справжній камін.
Цікава подробиця
Взагалі, таунхаус являє собою типовий проект в селищі, який був обраний замовниками. Призначення для приміщення самі звичайні-на першому поверсі є кухня, яка плавно перетікає в вітальню, а також невеликий санітарний вузол і передпокій, а на другому поверсі розміщені житлові кімнати і ванна кімната. Якщо говорити про кухню, суміщеної з вітальнею, то вона вийшла відносно невеликою – лише 24 квадратних метра, на яких розмістилася ще й сходи. За рахунок грамотної розстановки меблів дизайнер зможуть помістити все необхідне-кухонний кутовий гарнітур, диван (який “втоплений” під сходи), обідній стіл і камін. У першій дитячій було встановлено ліжко двоповерхового типу, а для старшої дитини була виділена окрема кімната. У спальні крім ліжка замовників ще є робоча зона і гардеробна.
Ніяких проблем зі зберіганням немає – в передпокої спроектований великий шафа, в який вбудовані пральна машинка, відсік, в якому можна зберігати побутові прилади і місце для одягу. У ньому ще заховані двері в гаража. У вітальні простір, яке знаходиться підлогу сходами, теж грамотно використовували для зберігання.
В якості оздоблювальних матеріалів був використаний керамограніт і ламінат для підлоги, а також декоративна штукатурка і фарба для стін, в спальні поклеєні шпалери. Також був використаний вельми цікавий прийом – для оформлення каміна дизайнер використовувала ту ж плитку, що і для фартуха кухні. У спальні і дитячій кімнаті підвіконня грають роль стільниць. Крім того, як і хотіли замовники, ставку робили на життєрадісні і яскраві кольори – блакитні, бірюзові і жовті відтінки, які здатні створити атмосферу відпустки. Системи зберігання мають нестандартні розміри і форми, тому їх робили на замовлення, а ось предмети декору і меблі було заплановано вибирати у популярних брендів. Природно, що крім відтінку і зовнішнього вигляду меблі повинна бути зручною і довговічною.
Особливості таунхаусів в якості формату нерухомості
Таунхауси являє собою один з найпопулярніших об’єктів заміської нерухомості. Вони змогли потіснити за обсягом продажів навіть котеджі економ-класу. Але слід відразу ж врахувати той факт, що під час будівництва з’явиться безліч юридичних нюансів, а забудовники повинні в обов’язковому порядку врахувати певні вимоги. В іншому випадку, в майбутньому, право на власність у вас не вийде, а будинок і зовсім можуть знести. В такому випадку навряд чи потенційний покупець буде горіти бажанням інвестувати кілька мільйонів рублів і при цьому жити в постійному страху того, що може втратити власного житла. Далі будуть розглянуті основні ризики юридичного характеру, а також проблеми, які можуть з’явитися при покупці таунхауса в Московській області.
Найчастіше під таунхаусами в Росії розуміють зблоковані або навіть з’єднані між собою будівлі з мінімальною кількістю поверхів і входами. Але до такої категорії можна навіть зарахувати невеликий будинок, який стоїть окремо і розділений відразу ж на кілька власників.
Перш ніж побудувати таунхаус під ключ, давайте ознайомимося з інформацією з буклетів і дізнаємося, які є різновиди будівель:
Лейнхаус-будова має відмінні риси у вигляді окремого гаража, входу і власного саду.- Дуплекс – в такому варіанті може бути два власника, а значить, і дві окремі двері.
- Твінхаус-він теж призначається для того, щоб в ньому проживало дві сім’ї відразу, але секції при цьому не відокремлюються стінами, а всередині є і загальні житлові простори, і роздільні.
- Квадрохаус-будова може об’єднувати в єдине ціле чотири окремі секції з однотипним плануванням.
Зверніть увагу, що при підборі таунхауса в Підмосков’ї слід обов’язково врахувати той факт, що оплата за комунальні платежі, наприклад, газ, електричну енергію і воду в подібному комплексі буде обходитися куди дорожче, ніж в приватному котеджі або квартирі.
Більш того, чим далі будиночок буде від МКАДа, тим важливіше буде мати голові сім’ї автомобіль, так як можуть бути великі проблеми з доступністю транспорту, наявність дитячих садків і освітніх установ.
Давайте дізнаємося, які є відмінні риси таунхаусів:
Саме такі будинки найчастіше розміщені на окремих ділянках і мають вихід до громадської зони. У нього обмеження по висоті-допускається будівництво не більше трьох поверхів. Можна використовувати для постійного проживання (ПМЖ). Складається з блоків, яких може бути не більше 10, і кожен призначений для проживання однієї сім’ї. Блоки мають одну або навіть кілька загальних стін, при цьому немає прорізів з сусідніми.
Крім того, таунхауси буває багатоярусними або мати більше секцій, ніж зазначено вище, але для цього буде потрібно проводити додаткові експертизи, а це не дуже люблять забудовники, так як це тягне за собою великі фінансові і тимчасові витрати.
Будівництво таунхауса на ділянці ІЖС
При підборі відповідного таунхауса буде велику роль грати юридичний статус земельної ділянки
Так як подібні об’єкти вважаються житловими, то і відбудовуватися вони повинна на землі населеного пункту. На даний момент більшість забудовників вибудовують таунхауси на землі під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). Чи можна це вважати порушенням? Справа в тому, що за законом на подібних ділянках дозволяється будувати будинки для проживання однієї сім’ї.
Однозначної відповіді на це питання Немає, Хоча якщо судити з правової точки зору, то при продажу будинку на кілька сімей на території, яка покладається лише для однієї сім’ї, покупці стають введеними в оману, так забудовники закон не порушили, тому що вміло використовували лазівку в законодавстві – вони продають частки в об’єкті, а не цілий будинок. А чи можна повністю на законних підставах побудувати будинок на землі ІЖС? Так, цілком. Але врахуйте, що при цьому повинен бути дотриманий цілий список нормативів.
Отже, під час будівництва на землі ІЖС є встановлений мінімальний, а також максимально можливий розмір ділянки. Йдеться про те, щоб на папері, яка є технічним паспортом була прописана площа ділянки, яка не менше, ніж мінімальний розмір під кожен блок. Справа в тому, що кожна секція є окремими домоволодіннями, з персональними ділянками. Правда, такий тип продажу не дуже вигідний для забудовників, так як девелопери в такому випадку переплачують не тільки за велику площу ділянки, але навіть за комунікації, які на землі з подібним юридичним статусом коштують куди дорожче, ніж ділянки сільськогосподарського призначення. Як же тоді побудувати таунхаус?
Важливо! Можна припустити, що в розпорядженні у забудовника є 12 соток землі, яка має категорію ІЖС. При мінімально допустимих розмірах ділянки для індивідуального будівництва в 6 соток, його потрібно розмежувати і нарізати на дві однакові частини. Подібним чином виходить, що можна сміливо будувати дуплекс. Більше вже не допустимо, так як з точки зору закону подібна споруда не є зовсім легітимною.
І ось тут» на допомогу ” приходить ідея продавати будинки по частинах або часткам. Ви зможете спокійно робити невелику нарізку ділянок, наприклад, в 1.5 соток, і в такому випадку заданий спочатку ділянку на 12 соток перетвориться в 8 красивих однакових соток, і на них можна буде вибудувати вісім блокованих секцій. Головне, щоб вийшло підібрати ділянку землі в хорошому місці і оптимальним варіантом буде купити землю подовженої форми.
Особливості юридичного оформлення таунхаусів
Тепер варто розглянути більш уважно основні моменти, які стосуються юридичного оформлення.
З яким саме типом таунхауса зіткнетеся ви, буде залежати від великої кількості критеріїв:
- Всі таунхауси володіють різним статусом, а також може бути різним призначення землі.
- Відрізняється специфіка проведення будівельних робіт.
- Різні умови і взаємодії місцевого управління адміністрації і девелопера, а також особисті переваги і ступінь обізнаності у всіх нюансах угоди.
Зверніть увагу, що забудовники зазвичай або «маскують» таунхауси під індивідуальний будинок, або ж оформляють все як часткову власність в будинку. У обох варіантів є і свої переваги, і недоліки, причому і для клієнта, і для девелопера.
Оформлення таунхауса
… в якості індивідуального будинку
Якщо буде використаний подібний варіант розвитку подій, то таунхаус буде побудований на землі поселень, яка призначалася виключно для забудови індивідуальними будинками. Також можуть бути побудовані і окремо стоять котеджі, і Дуплекси заблокованого типу та інші різновиди зблокованого житла. У такому випадку загальна площа земельної ділянки на одну секцію обмежуватиметься правилами користування землі та забудови. Навіть якщо за документами буде вказано, що будинок повинні були звести на 6 сотках, це все одно не буде обмежувати будівництво. Головне, щоб на кожну ділянку окремого будинку площа в цілому була не більше 6 соток. В іншому ж випадку, якщо на зазначеній площі буде побудований ряд будівель з декількох блоків, у власника будуть величезні проблеми.
Зверніть увагу, що при покупці таунхаусі власник обов’язково повинен отримати свідоцтво на ділянку і будинок. При цьому кожен будинок отримає власну поштову адресу.
Але врахуйте, що статус будинку буде накладати істотні обмеження на будівельний проект. Зокрема, ви не зможете мати громадський підвал, а також горищне приміщення. Якщо говорити про інженерні комунікація, то вони повинні бути проведені до кожної секції окремо. Такі правила будуть збільшувати остаточну вартість будівництва приблизно на 1/10 від заздалегідь обговореної вартості.
… в якості квартири
Є й інший варіант-побудувати таунхаус під ключ і оформити його як квартиру. Особливість подібного оформлення буде зрозуміла більшості покупців, навіть без пояснень рад і юристів. У такому варіанті будівництво буде розглянуто як зведення стандартного багатоквартирного будинку, в якому кожна квартира буде мати персональний вихід і вхід. Тут працюють всі ті ж правила, що і для стандартного будинку, а саме те, що все знаходиться навколо будинку є загальним. Навіть маленький шматок землі є спільною власністю всіх власників. На кожну квартиру можна виділити не більше 1.5 сотки землі.
Цікаво, що таунхаус, який оформлений як квартира в багатоквартирному будинку є найкращим і безпечним рішенням з точки зору закону. При цьому клієнт обов’язково повинен розуміти, які є мінуси у подібного варіанту – ділянка йому належати не буде, і побудований будинок зовсім може бути побудований на ділянці, який узятий в оренду.
Зрідка бувають проблеми, якщо недобросовісні девелопери беруть в оренду площі, зводять нерухомість і пропадають. Через якийсь час, коли закінчується термін орендних зобов’язань, власник має право на повторну забудову. Що в такому випадку робити покупцям таунхаусів? У такому випадку залишається лише йти до суду.
Укладення
Поки залишається лише констатувати факти, якщо мова йде про правовий статус таунхаусів, тому що питань більше, ніж відповідей. На жаль І ах, але законодавство по відношенню саме до цього типу житла зовсім не продумано і юристи не здатні прийти до єдиної думки з більшості питань. Ситуація ускладнюється тим, що в нинішньому законодавстві поняття таунхауса як такого відсутня, тому під час покупки такого типу житла варто бути обачним.
Це ідеальний варіант, якщо ви не хочете розлучатися з комфортом міста, навіть якщо живете в селищі. Але при покупці подібного житла, щоб уникнути неприємних сюрпризів краще заздалегідь ознайомитися з тонкощами правового режиму, ретельно вивчити документи і підстрахуватися.