Ремонт і дизайн таунхауса – як зробити красиво? Огляд + Фото і Відео

Дизайн таунхауса – Як правильно зробити ремонт і оформити інтер’єр. Етапи ремонтного процесу до початку виконання всіх робіт можуть здатися новим власникам дуже легкими, але насправді для індивідуального житла може знадобитися куди більше уваги до різного роду дрібниць. Природно, що більшість продавців пропонують купити таунхаус з обробкою під ключ, але все ж будівель з голими стінами в даному сегменті куди більше.
З чого варто почати робити ремонт в новенькому таунхаусі в зимовий період часу і у скільки це обійдеться без оздоблювальних робіт – знайдіть відповіді на всі хвилюючі питання ще до того, як купите нове житло.

З чого починати ремонтні роботи

Новий таунхаус являє собою індивідуальний будинок, який складається в комплексі з декількох будівель, що примикають один до одного. Мінімальна площа подібних об’єктів становить 100 м2, а максимально може бути від 250 м2 і більше. У них завжди є 2-3 поверхи, а планування відрізняється практичністю і раціональністю.

Зверніть увагу, що по суті, таунхауси можна вважати особливим різновидом міського житла – це аналог квартири в складі триплексу або дуплексу, а також багатосекційного об’єкта.

Перед тим, як закупитися матеріалу і почати ремонтні роботи, слід обов’язково врахувати деякі певні особливості, які є у абсолютно кожного подібного об’єкта.

Наявність стін, суміжних з сусідами. Виходить, що при проведенні ремонтних робіт потрібно обов’язково враховувати всі загальноприйняті норми, які будуть обмежувати виконання операцій з великим рівнем шуму.

Секції таунхауса володію єдиним архітектурним стилем, тому у вас не вийде радикально змінити фасадну частину. Більш того, для робіт буде потрібно спочатку отримати згоду від власників розташованих поруч секцій.

Капітальний ремонт-заміна покрівлі, інженерних комунікацій та багато іншого потрібно буде обов’язково погоджувати з іншими власниками.

Наявність окремих комунікацій. Підведення газового постачання, опалювальної системи і води в селищі зазвичай єдине, але на території таунхауса в кожному блоці є індивідуальний введення подібних ліній. Досить часто їх розводку всередині приміщення роблять власники самостійно.

Оздоблення інтер’єру в таунхаусі лягати виключно на плечі власника. Ви зможете вибрати будь-яке дизайнерське і колірне рішення.

І так, на початковому етапі варто розщедритися і замовити дизайн-проект, визначити планування внутрішніх приміщень і призначення кожної кімнати окремо. Більш того, від вас буде потрібно додатково детально вивчати всі будівельні форму, розбиратися в особливостях виконання стяжки підлоги, робіт з штукатурення, чорновий і чистової обробки підлоги.

Подробиці питання

Етапи виконання

При плануванні ремонтних робіт в таунхаусі своїми руками обов’язково варто врахувати той факт, що робіт всередині приміщення буде досить багато. Саме з цієї причини їх стали розбивати на окремі етапи ремонту, які дозволяють перетворити вашу цегляну або бетонну «клітку» в комфортабельне і затишне житло. Природно, що насамперед слід зробити дизайн-проект таунхауса, в якому будуть враховуватися всі індивідуальні особливості приміщення. У нього буде входити повний план по кожному поверху з усіма перегородками, розсувними конструкціями, ширмами, сходами і нішами.
Більш того, в попередній документації повинні бути й інші відомості. Плани по окремих приміщеннях повинні бути більш докладними, щоб в них були вказані всі вбудовані елементи та інші конструкції, а також місця для розміщення побутової техніки. Досвідчені дизайнери завжди додають і складають детальну специфікацію по кожному виду оздоблювального матеріалу, фактурі і відтінку. Крім того, варто приділити особливу увагу розстановці меблів і дизайну квітів.

Зверніть увагу, що для таунхаусів обов’язковим буде проектування інженерних комунікацій.

Установка перегородок і сходів

Спочатку у таунхауса була завжди вільне планування і ніяких сходів, які потрібні для того, щоб переміщатися між поверхами. Більш того, в ньому в принципі немає внутрішніх перегородок – завжди можна буде поміняти планування на свій смак, винятком будуть тільки несучі стіни. Якщо дозволяє міцність підстави, то зводити подібні конструкції найкраще з цегли – він менш інших варіантів матеріалів схильний до деформації під впливом зовнішніх факторів. В інших же випадках слід використовувати легкий по вазі гіпсокартон.

Насамперед при ремонті таунхауса потрібно зробити саме сходи. Який саме буде конструкція, слід вирішити ще під час проектування. Архітектори повинні обов’язково прораховувати довжину сходів, кут ухилу і відстань між ступенів, яке буде найбезпечнішим для експлуатації в ваших умовах. Типові варіанти зазвичай встановлюють лише в тому місці, де навантаження на сходові марші мінімальна – в підвалі або на мансардному поверсі. В іншому ж краще замовити індивідуальне виготовлення, а монтажні роботи довірити виробникам конструкцій. Також варто обов’язково врахувати той факт, що сходи, виконані з деревини, монтують лише після того, як будуть завершені всі роботи. В іншому ж випадку все може постраждати в процесі ремонту. Сходи, виконані з металу, ставлять якомога раніше, а на період ремонтних робіт роблять тимчасові ступені, а після замінюють їх на постійні і роблять декоративну обшивку.

Перегородки найкраще зводити ще до того, як ви почнете заливати поверхню підлоги. Це пов’язано з тим, що якщо зробити все навпаки, можуть виникнути монтажні проблеми. Більш того, в такому випадку буде куди простіше забезпечувати зональне прогрівання приміщення. У вологих зонах приміщення слід обов’язково використовувати в якості основи цеглу або газосилікатні блоки. Для житлових кімнат можна застосовувати товстий двошаровий гіпсокартон, який заповнений мінеральною ватою для створення шумової ізоляції.

Комунікаційна розводка

Тут ремонтний процес мало чим буде відрізнятися від того, що робиться в котеджі.
Буде потрібно зробити наступне:

• Установка системи опалення та водопостачання.
• Розводка кабелів, електричних мереж, монтаж вимикачів і розеток.
• Створення примусового типу вентиляції.

При наявності в новому селищі централізованих комунікацій в таунхаусі залишиться лише зробити всю внутрішню лінію розводки. А ось вентиляційну систему потрібно кожній людині робити індивідуально, з забором повітряних мас з вулиці і відведенням.

Корисна порада! Якщо ви вже визначилися з тим, який у вас буде тип опалення, то найкраще віддавати перевагу газовому – при експлуатації і рідкопаливне, і електричне обходиться в рази дорожче.

Чистова і чорнова обробка

Якщо говорити про ремонт таунхауса, то чорнова обробка дуже схожа на те, що зазвичай роблять в квартирах, які розташовані в новобудові.
В такому випадку від вас буде потрібно виконати ряд робіт:

• Вирівняти поверхню підлоги-підстава може бути з бетону або виглядати як деревне настил, але воно обов’язково повинно бути рівним, довговічним і гідроізольованим.
• Вирівнювання стін-їх слід оштукатурювати, ошпаклювати, прогрунтувати і підготувати для фінішної обробки.
• Підготовка поверхні стелі – для початку варто все вирівняти, а після можна виконати фарбування або встановити основу для підвісної стелі.

При чистовій обробці на стіни і поверхню підлоги слід почати укладати оздоблювальні матеріали, а також виконати монтаж натяжних стель. Коли роботи будуть забиті, житло буде повністю готове для використання, залишиться лише обставити його на свій смак і потреби.

Вартість ремонту та оформлення інтер’єру

Точно підрахувати, в яку саме суму обійдеться проведення всіх робіт на об’єкті, не вийде, якщо не врахувати всі фактори. Наприклад, в найпопулярнішому і поширеному економ-сегменті наявність готового ремонту від забудовника підвищить початкову вартість таунхауса на 1/5 частину, тобто на 20%. Якщо ж мова йде про селище елітного або бізнес-класу, то зазвичай на вибір пропонується кілька актуальних дизайнерських рішень – типові проекти в різних стилях. Вартість ремонту в такому випадку буде обговорюватися індивідуально і в кінцевому підсумку Кошторис може подорожчати від 5 до 30% від початкових витрат на придбання житла.
Тепер трохи про самостійне виконання ремонтних робіт, і зазвичай мова йде про найм підрядника, який готовий взяти на себе всі клопоти.

На це є багато причин:

• Велика площа об’єкта – від 100 і більше м2.
• Потрібно прокладати комунікації.
• Вільне планування-перегородки потрібно створювати і проектувати.
• Складність в реалізації дизайнерського задуму на всі 100%.

Вартість подібного ремонту багато в чому буде залежати від його типу. Наприклад, чистовий косметичний ремонт обійдеться вам з матеріалами приблизно 2 тисячі рублів за кожен м2 площі. Якщо мова йде про виконання чорнових робіт, то вартість збільшується приблизно вполовину від початкової суми. Капітельное облаштування таунхауса обійдеться приблизно в 5 тисяч рублів за 1 м2. Вартість дизайнерської обробки і євроремонту завжди розраховується індивідуально-в цьому випадку немає усереднених розцінок. Ви можете заощадити, якщо виконаєте частину робіт самостійно або будете уникати комплексного підходу. Наприклад, якщо мова йде про те, щоб заздалегідь закупити всі необхідні матеріали, то це можна зробити самостійно. Більш того, замовляти виконання робіт і оплачувати їх виконання найкраще по етапах, наймати фахівців і оплачувати лише готові плоди діяльності.

Зверніть увагу, що прокладку комунікацій, монтаж сантехнічних приладів, а також заливку стяжки найкраще довіряти професійним будівельникам-обробникам.

Типові помилки

Є безліч прорахунків і недоліків, які постійно здійснюють новоспечені власники при ремонті таунхауса.

Нижче ми описали основний перелік всіх помилок, яких можна уникнути, якщо підійти до питання ремонту з усією відповідальністю:

Почати всі роботи в зимовий період часу, коли будівля не опалюється. Перше, з чого дійсно варто починати – це зробити так, що в приміщенні була стандартна кімнатна температура. Якщо не виходить швидко підвести комунікації, то найкраще почекати весняного потепління. Також ви можете виконати роботи по формуванню предчистовой бази, виконати заливку стяжки підлоги, вирівняти поверхню стін за допомогою сумішей, які будуть відповідати всім атмосферним температурам на той момент.

Вибір неправильних матеріалів для того, щоб прокладати сантехнічні лінії. У такому приміщенні, як таунхаус, комунікації вимагають великого захисту від гідроудару. Там, де в міських квартирах вистачає фторопласту, в триплексі або дуплексі слід ставити тільки мідну розводку.

Поспіх. Є певні вимоги, прописані з СНиП, за якими після більшості типів робіт слід робити технологічні пази для того, щоб матеріал встиг набрати міцності. Це може стосуватися укладання штукатурного розчину, заливки стяжки підлоги, нанесення шпаклювального розчину. Усереднені дані по виконанню ремонтних робіт складають 5-6 місяців, а якщо бригада підозріло швидко впорається за 1 місяць, то в майбутньому все недоробки обов’язково проявляться.

Використання радіаторів настінного типу. У таунхаусі можна прокладати куди більш енергоефективні системи теплового постачання-Водний підлогу. Труби будуть укладені і монтовані ще при створенні стяжки, а обігрівання можна буде легко відрегулювати, до того ж ризики аварійних ситуацій мінімальні.

Відмова від примусової вентиляційної системи. Природний відтік повітря в приміщенні з площею від 100 до 200 м2 навряд чи буде достатнім для вирішення всіх завдань. Щоб всередині було не душно, слід заздалегідь подумати про систему примусового вентилювання приміщення.

Якщо дотримуватися всіх цих правил, то ви не допустите серйозних прорахунків і при самостійній роботі, і при наймі підрядників.