У сучасному багатоповерховому будівництві популярна тенденція здавати квартири без ремонту, а саме з чорновою обробкою. Звичайно ж, на ринку нерухомості є новобудови з ремонтом від забудовника.
Іноді він досить-таки вдалий і не вимагає вкладень в перші кілька років, поки не набридне. До того ж це актуально для монолітних і цегляних будинків, які дають усадку кілька років. Що стосується технології об’ємно блочного будівництва, то такі будинки, не осідають, тому в них сміливо можна проводити ремонтні роботи.
З чого почати ремонт в новобудові? Цим питанням задаються багато, і не дивно, адже перед вами непочатий край роботи, а ви не знаєте до чого приступити. Спробуємо розібратися разом, і зосередимо вашу увагу на основних етапах ремонту в новобудові.
Перед тим, як спланувати роботи
Насамперед огляньте квартиру на предмет виявлення недоліків і дефектів, щоб розуміти який фронт робіт вас чекає. Визначтеся, що необхідно відремонтувати або замінити в першу чергу.
Однозначно можемо відповісти, що в список важливих робіт потрапляють:
Примітка.
Дуже важливо знати і пам’ятати, що на початковій стадії ремонту необхідно скласти список домагань виявлених дефектів і браку, фірмі продавцю мул забудовнику. Найкраще якщо вам компенсують витрати в грошовій сумі, ніж будуть переробляти своїми силами.
Початок ремонту в новобудові своїми руками передбачає розрахунок і порядок етапів необхідних справ. Важливим фактором, що впливає на швидкість проведення робіт, є фінансова сторона. Купуючи квартиру без ремонту, ви в будь-якому випадку змушені оформити всю необхідну документацію на неї, і цього моменту починаєте оплачувати комунальні платежі.
А платити, як відомо, потрібно за все: за вивезення сміття, водовідведення, опалення, електрику, газ, прибирання прибудинкової території. Таким, чином, ще не проживаючи в своїй квартирі, ви повинні витрачати гроші на її утримання. Тому чим раніше ви почнете ремонт в новобудові, тим вигідніше для вас.
Ремонт квартири в новому будинку
Підхід
У питанні ремонту квартири в новому будинку, є два різних підходи.
Ремонт та оздоблення квартири за планом
Такий підхід передбачає необхідність продумати все до дрібниць. Потрібно скласти детальну карту і етапи проведення робіт по обробці. Тут важливо розписати головні види капітального ремонту в новобудові, а також установку приладів. Дуже часто, і це абсолютно виправдано, для таких робіт з нуля наймають одну бригаду, яка почне і доведе справу до кінця. Терміни проведення ремонту можуть бути різними, все залежить від метражу квартири, а також ваших фінансових можливостей.
Прискорений ремонт
Такий підхід характеризується тим, що всі ремонтні роботи виконує наймана бригада, яка буде постійно під вашим контролем. Таким чином, за термін не більше 1 – 2 тижнів, квартира в новобудові буде готова до подальших робіт. Поряд з укладанням комунікацій в житло, часто готують невелику кімнату в квартирі, де стелять підлогу покриттям підлоги за вашим вибором, обробляють стіни, роблячи кімнату готовою для житла. Подальші роботи по ремонту в новобудові з чорновою обробкою можна проводити з урахуванням появи грошей на це і вільного часу відповідно.
Важливі моменти
Є думка, що новобудови дають усадку підстави і стін. Насправді, фахівці запевняють, що такі процеси завершуються до моменту здачі будівлі в експлуатацію, і займають близько півтора років.
У разі, якщо ви помітили тріщини на стелі і кутах стін, відвалювання кахельної плитки в санвузлі, це говорить про те, що новий будинок має проблеми зі стійкістю підстави. В даному випадку, ремонт в новобудові своїми руками варто відкласти до з’ясування причин таких явищ.
Перед тим, як приступити до ремонту нової квартири, перевірте вхідні двері і замок на ній. Вибрати модель і комплектацію дверей можна за попередньою домовленістю. У договорі необхідно вказати бажану модель двері і замок в ній. Для того, щоб убезпечити своє житло, рекомендується замінити замок від забудовника відразу ж.
Далі потрібно зайнятися розподільним електрощитком і підключити електричний лічильник. Ці дії дадуть можливість застосовувати при ремонті Електричні інструменти. Рекомендується заздалегідь визначитися з розміщенням проводки і розеток в квартирі, щоб не довелося купувати перенесення і подовжувачі. Щоб зробити все правильно, враховуйте наступні моменти:
- На кухні і у ванній потрібно укладати проводку в рукава і шланги для герметичності.
- Для того щоб підключити пральну машинку і бойлер у ванній кімнаті, потрібен окремий провід з перетином не менше 25 А;
- Для установки кондиціонера також буде потрібно окремий провід.
- У вітальні, санвузлі, на кухні потрібно проводити кабель, функція якого буде полягати в додатковому заземленні.
Важливо!
Укладаючи проводку, застосовуйте лише кабель мідний цілісний без спайок і скруток.
Важливим завданням для вас, буде також підключення лічильників гарячої та холодної води, і збір каналізації в санвузлі. Також, встановіть умивальники і унітаз.
З урахуванням того, що якісна сантехніка апріорі не може коштувати дешево, для початку можна поставити бюджетний варіант раковин і унітазів, труби каналізації з пластика. Все це можна замінити при бажанні в будь-який час.
Для того, щоб прокласти водопровідні труби з пластика, необхідно скористатися перфоратором і проштробити поглиблення в 2,5 – 3 см.потім, потрібно з’єднати труби споюючи їх між собою і підключити до умивальників, біде і зливних бачків. Лічильники на воду підключаються на завершальному етапі по роботі з каналізацією.
Етапи робіт
Чорнові роботи
На даному етапі ремонту в новобудові, подбайте про прибирання квартири від залишкових фракцій розчину і бетону. Головне ваше завдання очистити стіни, стелі, підлоги, де потрібно проштробити, або замазати дірки, підрізати шви та інше.
Само собою зрозуміло, що від таких робіт з’являється багато бруду, пилу і відходів. У зв’язку з цим, необхідно зробити вентиляційну систему в квартирі на вищому рівні і проводити вологе прибирання.
Важливим моментом в послідовності ремонту в новобудові, є підготовка підлоги у віх кімнатах для подальшої чистової обробки.
Закрийте всі відколи, тріщини, дірки і наявні шви. Найважча робота – Е вирівнювання підлог з використанням цементної стяжки і сітки з арматури. Цей процес виконується після того, як будуть завершені роботи з підготовки стель і стін.
Оздоблювальні роботи
Після очищення приміщення від результатів чорнових робіт, потрібно зайнятися підготовкою стін і підлоги для укладання плитки. Такий облицювальний матеріал часто укладають в санвузлах і в якості рукава під кухонний гарнітур.
Також, непоганим варіантом облицювання стін є декоративна штукатурка, для ванної кімнати використовують вологостійку, для кухні підійде та, яку можна мити. Варіантів такого облицювання в будівельних магазинах представлено безліч. У будь-якому випадку. Підстава потрібно попередньо підготувати і вирівняти.
В інших кімнатах стіни можна обклеїти шпалерами, варіантів також є маса, на будь-який бюджет. Рідкі шпалери або штукатурка для декору стін також часто використовується при ремонті квартир. Виглядає така облицювання чудово.
Примітка.
Перевірте склопакети у віконних отворах, перш ніж починати оздоблювальні роботи, при необхідності відрегулюйте їх або замініть.
Для підлоги вибирайте оздоблювальні матеріали на свій смак і бюджету. Їх можна застелити лінолеумом, покласти керамогранітну плитку, ламінат, паркетну дошку або використовувати кварцвініловую плитку. Для ванної кімнати придумані наливні підлоги з різними колірними рішеннями і ефектами. Коштують вони звичайно не дешево, але виглядають запаморочливо.
Установка і підключення світлових приладів в кімнатах, вибір меблів – це вже приємні клопоти. Основні роботи по обробці виконані. Тепер можна зайнятися деталями и додатковим декором.
Примітка.
Як показує практика, близько 70% капітального ремонту в новобудові можна виконати власноруч без залучення фахівців. Укладання паркетної дошки, натяжних стель, установка вікон і дверей, в більшості випадків вимагаю рук професіоналів.
Важливо звернути особливу увагу
Роботи, які заборонено проводити при бажанні перепланувати простір в квартирі
- Організація житлової кімнати і кухні в одне приміщення.
- Вхід у ванну або туалет з житлової кімнати і кухні.
- Перенесення кухні в житлову кімнату.
- Розміщення санвузла над кухнею або житловою кімнатою сусідів знизу.
- Обладнання кухні кімнат без вікон.
- Монтування проводки і каналізаційних труб в плитах перекриття і швах стін.
- Будь-які роботи по зменшенню або закладання каналу вентиляції.
- Збільшення сили навантаження на несучі конструкції.
- Перенесення радіаторів опалення і труб по відведенню гарячої води, які приєднані перенесення до загальної системи будинку, з виносом їх на лоджії і балкони.
- Під’єднання теплих підлог до загальної системи опалення.
Ремонтні роботи, для яких необхідно взяти дозвіл БТІ
- Зміна архітектурного проекту квартири.
- Перепланування з видаленням несучих стін, перегородок, стовпів.
- Перенесення або об’єднання санвузлів.
Ремонтні роботи, які не потребують дозволу
Перенесення на нове місце санітарного і технічного обладнання (плита, ванна чаша, умивальники, унітази).
- Облаштування в несучих конструкціях дверей або забивання отвору.
- Установка склопакетів на балконах і лоджіях.
- Установка перегородок за умови, що навантаження на плити перекриття не збільшиться.
- Ремонтні роботи в квартирі (косметика).
- Установка нових інженерних приладів, аналогічних встановленим.
- Установка і демонтування вбудованих шаф і антресолей.
- Установка кондиціонерів, антен сіток захисту на фасаді будинку.
- Видозміна зовнішнього облицювання балконів і лоджій.
- Перенесення газових і електроплит.
Наостанок згадаємо про стилістичні напрямки в дизайні квартир, але вибір завжди за вами. Це класицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавський, прованс, мінімалізм, кантрі.