Дозвіл на будівництво житлового будинку в СНТ

Як отримати дозвіл на будівництво будинку в СНТ в 2022 році
З весни 2018 року особи, які планують будівництво будинку на земельній ділянці до початку робіт повинні обов’язково отримати дозвіл на будівництво житлового будинку в СНТ від муніципалітету.
Розглянемо особливості оформлення документів, як реєструвати об’єкт в Росреестра і якими наслідками можна зіткнутися, якщо зайнятися незаконним самобудом.

Відомості

СНТ можна поділити на городницькі та садівничі ділянки. На перших типах наділів повністю заборонено зведення великих будинків. На землях садівничого типу можна побудувати житловий будинок, але з деякими обмеженнями:

• Земля повинна бути в межах населеного пункту.
• Є містобудівний регламент, за яким допускається будувати садові / житлові споруди.

Якщо ділянка розташована за межами містечка, то будь-яке будівництво заборонено. На ділянці в СНТ можна будувати житлові та садові будинки, причому в останніх проживати можна тільки влітку, а житлові підійдуть для цілорічного перебування, і для них потрібно оформляти постійну реєстрацію. Законодавство встановлює різновиди земель, де будівництво заборонено – це земля водного, лісового фонду, промислова або оборонна, а також особливо охоронювані території.

Подробиця

Вимоги до об’єктів

Як оформляти дозвіл, щоб можна було зайнятися будівництвом будинку в СНТ? Для початку переконайтеся в тому, що і майбутній і будинок, і земля в повній мірі відповідають вимогам законодавства. До будівель житлового типу на землі для садівництва є наступні вимоги:

• Допустимо до 3 наземних поверхів.
• Висота будівлі не повинна перевищувати 20 метрів.
• Мінімальна площа житла – 1 житлова кімната (від 8 квадратів), вітальня (від 12 квадратів), їдальня або кухня (від 6 квадратів), а також повинна бути комора, ванна кімната і туалет.
• Мінімальна висота стель від підлоги і до стелі повинна бути 2.7 метра, а на мансарді 2.3 метра.
• У житловій кімнаті і на кухні обов’язково повинні бути вікна, що пропускають природне світло.
• Потрібно облаштування вентиляційної, опалювальної, водовідвідної системи, а також водопостачання та електрики.
• Мінімальна температура в будинку при опалювальному періоді повинна бути 20 градусів у вітальні, 24 градуси у ванній, а в туалеті і на кухні від 18 градусів.

Зверніть увагу, що якщо ви плануєте побудувати садовий будинок, а не житловий, то можна не дотримуватися вимог до температурного режиму. Ще є додаткові вимоги до земельного наділу:

• Має бути мінімум 300 квадратів землі.
• Мінімальний відступ від будівлі до кордону сусіді 3 метри.
• Відстань від паркану до будинкової стіни (мінімум) 5 метрів.
• Допустимий відступ від технічних мереж становить від 0.6 до 10 метрів (все залежить від ступеня тиску і мережі).

Отже, перейдемо до підготовки документів.

Отримання дозволу на будівництво в СНТ: покрокова інструкція

До початку процесу будівництва важливо звернутися в місцеві адміністративні органи і отримати дозвіл. У зворотному випадку будівництво буде визнано незаконним. Отримання дозволу і реєстрація прав в Росреестра складається з таких дій.

Підготовка документації для місцевих органів

Потрібно подати повідомлення про планування будівництва садового або житлового будинку в повідомленні потрібно вказати такі відомості:

Нижче представлений зразок. Також до повідомлення потрібно прикладати копії РФ паспорта і документи, що встановлюють права на землю при цьому якщо зареєстровано право заявника, то такі документи можна не прикладати, а якщо немає реєстрації, то умова стає обов’язковим.

Звернення в адміністрацію

Далі потрібно відправитися у відділ, який відповідальний за оформлення дозволу на будівництво нежитлових і комерційних об’єктів. Як правило, це Комітет або відділ з містобудування та архітектури. Якщо наділ землі розміщений на території з особливим статусом (наприклад, територія з природоохоронним призначенням), то потрібно направляти повідомлення з документами в регіональний комітет, які завідують такими землями. Якщо різні методи для подачі документів до органів:

• Особисте звернення до адміністрації.
• Через офіційний сайт держпослуг.
• Поштою рекомендованим листом, щоб прийшло сповіщення про вручення (нотаріально завіряти документи не потрібно).

Столичні жителі можуть також звернутися за допомогою в центр “Мої документи”, запис тільки по телефону.

Отримання дозволу

Муніципалітет розглядаємо прохання і виносить позитивне або негативне рішення. У першому випадку людина отримує протягом 7 робочих днів повідомлення, і якщо будова буде на території культурної або історичної пам’ятки, то термін направлення повідомлення збільшується до 20 робочих днів. Якщо немає відповіді, це теж можна розцінювати як позитивне рішення. Дія повідомлення становить 10 років. А ось негативна відповідь може прийти в такому випадку:

• Будівельний об’єкт суперечить призначенню наділу землі.
• Об’єкт не відповідає нормам і технічним вимогам.
• У заявника немає прав на землю (наприклад, в договорі оренди зазначено, що всі дії повинна бути узгоджені з орендарем, але заявник не виконав цю умову).

Якщо недоліки можна виправити, то в майбутньому заявник може звернутися до адміністрації повторно.

Як повідомити адміністрацію про закінчення будівництва?
Після цього потрібно:

• Закінчити будівельні роботи до кінця терміну дії дозвільного документа з боку муніципалітету.
• Звернутися до кадастрового інженера і отримати тех. план об’єкта.
• Повідомити адміністрацію про закінчення робіт (максимальний термін місяць з дати закінчення будівельних робіт, методи ті ж – безпосередньо, через сайт держпослуги, МФЦ або поштою).

Повідомлення про закінчення будівництва буде аналогічно повідомленню про заплановані роботи на отримання дозволу. Потрібно лише вказати реквізити документа Про державне мито за реєстрацію прав в реєстрі. До повідомлення потрібно додати такі документи:

• Тех. план об’єкта.
• Квитанцію про оплату держмита на 2000 рублів (реквізити можна взяти в МФЦ або Росреестра).
• Угода про пайовий розподіл, якщо земельною ділянкою володіють відразу кілька людей).

Протягом 7 робочих днів заявнику відправлять повідомлення про те, що житловий об’єкт відповідає нормам і законодавчим вимогам. Але іноді навіть ті заявиться, що отримали дозвіл на будівництво на ділянці СНТ, після повідомлення про закінчення будівництва отримують на найприємніший лист, де зазначено, що вимоги порушені. Причини можуть бути такі:

• Якщо об’єкт був побудований без дотримання технічних параметрів.
• Якщо будинок суперечить призначенню земельного наділу.
• Якщо заявник надавав недостовірну інформацію.

Такі випадку зазвичай розглядають через суд в індивідуальному порядку.

Реєстрація об’єкта в Росреестра

Останній крок, при якому заявнику не потрібно звертатися самостійно в Росреестр, так як заяву про реєстрацію направляють муніципальні органи. Після відправки власник буде проінформований. Коли реєстрація буде окочена, оформлення можна вважати завершеним. Власник отримує виписку з реєстру. При цьому якщо муніципалітет з якихось причин не направив заяву, власник може зробити це самостійно. Росреестр при цьому направляє запит в муніципалітет для отримання всіх потрібних відомостей.
Відповідальність за будівництво без дозволу
Будівля, яка побудована самовільно, не вийде передати у спадок, подарувати або ж продати. У подібного будинку немає офіційних документів, через що проведення юридичних угод не є можливим. Незаконні будови можуть обкласти високими податкам, які в кілька разів більше, ніж стандартні збори. Якщо на СНТ ділянці є незаконно побудований будинок, то власник повинен звернутися до суду і доводити відповідність об’єкта вимогам безпеки і містобудівним нормам. Отримане постанову з суду направляють в Росреестр. Іноді сам муніципалітет звертається до суду, щоб знести незареєстровану будівлю, і для запобігання таких випадків потрібна подача зустрічного позову.

Як поміняти статус садового будинку в житловій

Законодавство встановлює таким методи переведення садового будинку в статус житлового:

• Реконструкція – в такому випадку порядок аналогічний(спочатку повідомляють адміністрацію про будівництво і т. д).
• Звернення в житловий орган із заявою про зміну призначення садового будинку (прикладають тех.план і правовстановлюючі документи на нерухомість).

У ролі реконструкції можуть бути використані прибудови-Додаткові гаражі, лазні, житлові приміщення, які суміщені з будинком. Мансарди і додаткові поверхи теж здатні змінити будинкові параметри, а значить, відносяться до робіт з реконструкції. У той же час виконання капітального ремонту, оновлення перекриттів, покрівлі до процесу реконструкції не відносяться. Переведення нежитлового приміщення в будинку в житлове можна віднести до рекомендації незважаючи на те, що площа будинку і поверховість не змінилися.
Не радимо зносити старий будинок і на його місце будувати новий, вдаючи, що проведена реконструкція. Краще замовити у кадастрового інженера обстеження – по ньому будинок буде визнаний непридатним для проживання, після його дозволять знести, а далі можна повідомляти муніципалітет про заплановані будівельні роботи. Якщо це не зробити, то місцева влада може визнати будинок самобудом і відмовитися ставити його на облік, через що буде потрібно ініціювання судового розгляду.

Нюанс

Отримувати дозвіл на будівництво в СНТ не потрібно, якщо ви плануєте побудувати альтанку, баню або гараж. Досить буде намалювати план, прикласти до нього заяву на реєстрацію, квитанцію з оплатою на 2000 рублів, правовстановлюючі документи на землю і відправити рекомендованим листом в Росреестр. Якщо ви плануєте будувати лазню або гараж для авто, а основний будинок не оформлений або зовсім відсутній, то на будівництво таких господарських будівель буде потрібно дозвіл. Якщо цього не зробити, то об’єкт визнають самобудом, а після висунутий вимоги до знесення.

Укладення

Чи потрібен дозвіл на зведення будинку на СНТ в 2022 році? Це вкрай важливий етап для кожної людини, яка планує будувати будинок на такій землі. Важливо обов’язково повідомити місцеву адміністрацію про майбутні роботи і закінчення, а після звернутися в Росреестр і провести реєстрацію об’єкта. При появі конфліктних ситуацій суперечки вирішують в судовому порядку.