Межування земельної ділянки-особливості проведення, вартість, навіщо воно потрібне. Межування земельної ділянки не є на сьогоднішній день обов’язковою процедурою, але воно стало життєво необхідним для будь-якого землевласника, який прийняв рішення подарувати, продати або навіть залишити у спадок власну земельну ділянку. Якщо у людини не буде офіційного документа, в якому чітко прописані всі межі ділянки, земля буде залишатися у всіх сенсах нерухомим майном.
Настійно рекомендуємо зайнятися межуванням тієї категорії громадян, які прийняли рішення почати дороге будівництво на власній землі. Перед тим, як почати вкладати кошти в те, щоб облагороджувати територію на свій смак і потреби, слід обов’язково переконатися в тому, що земля дійсно у вашому розпорядженні до останнього сантиметра квадратного.
Загальні відомості
Зверніть увагу, що в статті мова йде про типові способи вирішення юридичного питання, але врахуйте, що у кожного випадку є свій унікальний характер.
Способи межування
Давайте розглянемо, які є способи межування і чим вони відрізняються між собою:
Картографічний. Тут мова йде про паперовому визначенні меж ділянки, а саме за допомогою планів і карт, які є в землевпорядній службі. Інструментальний. Його проводять безпосередньо на території, на якій розміщена ділянка. Даний спосіб дає можливість отримувати точні цифри площі землі, яка належить одному власнику, так як фахівці під час проведення розрахунків використовує геодані,
Вони отримані завдяки:
- Супутниковим установкам геодезичного типу.
- Светодальномерам.
- Електронним тахометрам.
- Фотограмметрическим механізмам.
- Теодоліт.
- Фотограмметрическим механізмам.
- Далекомір.
- Дишитайзерам, а також іншим приладам і інструментам.
Далі пропонуємо розглянути, як правильно виконувати межування кордонів.
Правила виконання межування
Тут описано, як правильно виконується межування.
Порядок дій наступний:
- Пишемо заяву про необхідність виконання межування (всі документи подаються разом з пакетом документів на встановлення права в організацію, яка проводить інженерно-геодезичні роботи).
- Далі фахівці виїжджають на ділянку, при цьому заздалегідь збирають дані про координати межових знаків.
- Виконується геодезична зйомка для кадастрового межування земельної ділянки.
- Зібрані дані аналізують, а також виконують розрахунки і прописують межовий план.
- Складений документ проходить реєстрацію в Росреестра.
Які папери можуть знадобитися власнику ділянки:
- Договір про купівлю-продаж або свідоцтво про спадщину.
- Довідка рішення адміністрації, яка управляє справами на території цікавить ділянки, а також її передача в користуванні конкретній людині.
- Виписка з реєстраційного земельного журналу.
- Документ, що свідчить про Межовому спорі (якщо такий є).
Крім списку документації, яка надається власниками ділянки з особистого архіву, слід зібрати і окремий пакет з документами,
серед яких обов’язково повинні бути:
Проект з облаштування земельної ділянки.Зібрати другий пакет документів можна і самостійно, або ж ви маєте право скористатися допомогою фахівця з тієї ж організації, в яку зверніться із заявою про необхідність проведення межування.
Як все зробити
Для початку слід зробити копії документів, які вже є в наявності (є ймовірність, що буде потрібно завіряти їх у нотаріуса). Коли ви для себе визначите, яка з безлічі організацій, яка займається межуванням, буде викликати довіру, а також влаштує вас за розцінками, слід найняти фахівця (для створення дійсно сприятливих умов для прискорення роботи, найкраще домовитися про поетапну оплату – частина оплачуєте відразу ж, а другу частину після того, як буде складено план.
Далі, фахівець, якого ви найняли, повинен обов’язково вивчити документацію, яка є в наявності, а після він виїжджає на вашу місцевість для того, щоб з’ясувати, чи знаходяться в цілості офіційні опорні точки. Крім того, потрібно розшукати контактні дані сусідів по вашій ділянці, а після їм приходять повідомлення про те, що потрібно прибути в певне число на власну ділянку для пред’явлення (якщо в цьому є необхідність) претензій на рахунок кордонів.
Якщо відшукати контакти немає можливості, то повідомлення проводять за допомогою залучення місцевих засобів масової інформації, тобто ЗМІ (у разі, коли сусіди не прибули, це не буде перешкодою для проведення такої процедури, як межування земельної ділянки). З урахуванням опорних межових знаків, які фіксують межі ділянки, проводять визначення площі. Нову розмітку слід обов’язково узгодити з сусідами.
Крім того, обов’язково виконується складання межового плану, де має бути наступне:
Всі дані про межі ділянки, а також які до нього додаються сусідські наділи. Площа ділянки. Відомості про метод визначення меж. Дані про зміни розмірів ділянки, а також про наділах, які до нього прилягають. Відомості про сервітути (мається на увазі список обтяжень на ділянку). Інформація про те, що нові проведені межі узгоджені з власниками наділів, які розташовані по сусідству.
Дізнатися про те, як саме проводиться межування ділянки, ви можете подивитися у відеоролику.
Хто займається процедурою
Процедуру межування ділянки землі проводить кадастровий інженер, який має свідоцтво про право виконання межування.
Межування своїми руками
Хоча ви можете самостійно займатися межуванням ділянки землі, це все одно не матиме юридичної сили.
Хто повинен бути присутнім?
При проведенні процедури обов’язково повинні бути:
Власник ділянки землі.- Спеціаліст, якого найняли для проведення процедури.
- Власники наділів, які сусідять поруч з вами.
Якщо не з’явився сусід для межування, то в плані документації буде зазначено, що навіть не дивлячись на запрошення з’явитися в певний день на ділянку, власник наділу, який розташований поруч, не був присутній при проведенні попереднього межування.
Зверніть увагу, що якщо в день межування не було одного або відразу декількох сусідів, це значною мірою ускладнить процес формування межового паспорта.
Сусіди, які не з’явилися по першому сповіщенню, слід запросити повторно, причому обов’язково вказати в документі дату, коли буде знову виконуватися межування. Якщо сусід повторно не з’являється, а також немає ніяких письмових претензій, то за законом можна вважати, що сусіди за замовчуванням згодні з результатами виконаного межування. Але пізніше, якщо сусіди вважатимуть, що межування було виконано некоректно, то вони мають право на те, щоб звернутися з претензією до суду.
Вимоги до геометрії для межування
Обов’язковою умовою є те, що межі ділянки повинні бути визначені і при цьому мати мінімальну похибку.
Саме з цієї причини кадастрове межування земельної ділянки виконують:
- І враховують загальнодержавну, умовну і місцеву систему координат одночасно.
- Із застосуванням пунктів ОМС і ГГС (опорні межові знаки, тріангуляції і полігонометрії).
- З урахуванням квадратичної похибки положення пунктів (обов’язково виконуються обчислення з використанням таблиць для фахівців у сфері межування).
Тепер давайте поговоримо про те, як все правильно оформляти.
Як правильно оформити документацію
Етапи з оформлення межування ділянки землі або наділу можна розділити на наступні:
І закінчується все отриманням завіреного кадастрового паспорта. Цікаво, що державне мито за проведення межування ділянки землі становить 1 000 рублів. Чи є державні розцінки на проведення межування? Ні. Свої розцінки на проведення межування ділянки землі, є лише в різних організаціях.
Терміни виконання
Від моменту, коли почнеться збір необхідної документації та найму фахівця до того дня, коли замовник отримає на руки план межування, може пройти цілий місяць. І це ще мало, так як подібні дані можливі за умови, що не тільки інженер, який найнятий, встигне виконати всі роботи, але і всі сусіди, які володіють ділянки поруч, приїдуть після першого повідомлення.
Скільки часу потрібно для межування
Межування ділянки землі в середньому триває від 1 до 6 місяців.
Термін дії
Цікаво, що термін дії необмежений, так як якщо ділянка буде схильний до дроблення, наприклад, для того щоб розділити ділянку відразу між декількома приймачами, які отримають все в спадок, то може знадобитися нова процедура по межування.
Особливість
Межування земельної ділянки можна визнати дійсним, якщо дії були виконані ліцензованими фахівцями. Процедуру ви можете виконати навіть без присутності власників наділів, які є вашими безпосередніми сусідами. Результати процедури межування, які занесені в план, важливо обов’язково зафіксувати в Росреестра. Межування не є обов’язковою процедурою, але якщо у вас не буде офіційного документа, де прописані межі ділянки, його неможливо буде використовувати для проведення угод.
Зміна меж ділянки
Щоб змінити межі ділянки, можна:
- Купити один або навіть кілька прилеглих ділянку.
- Отримати в подарунок.
- Збільшити площу ділянки землі при проведенні межування.
Площа можна збільшити під час проведення межування в таких випадках:
Процедура виконується після того, як був куплений додаткову ділянку або ви отримали сусідній наділ в подарунок. При з’ясуванні кордонів ви дізналися, що власник має право на більшу площу, ніж він думав.
А чи можна якось скасувати межування ділянки землі? Так, але подібна процедура можлива лише через суд.
Аргументами для звернення до суду можуть стати:
- Межування було виконано так, що були порушені регламенти і цікаві власників інших наділів.
- Процедура була виконана фахівцями без ліцензії.
- Стало відомо, що ділянка є власністю іншої людини.
На цьому і закінчимо.
Укладення
Дійсно, межування є не швидкою і досить витратною процедурою. Але саме вона дасть можливість зрозуміти, скільки вам належить землі, які роботи можна проводити на ній, а які неприпустимі. Природно, що для дачників, які не перший десяток років вирощують на ділянці морквину і капусту, межування взагалі не потрібно, а ось для власників, які хочуть змінити ландшафт ділянки кардинально, краще звести капітальне будова, підстрахуватися і зробити межування до початку проведення робіт.