На якій відстані від паркану можна будувати сарай – Нормативи, ГОСТ і СНиП– вельми популярне питання, відповідь на який можна дати з урахуванням певних складових в нормах з СНиП.
Джерела з невірною інформацією, наприклад, запрошені будівельники, впевнені в тому, що для кожної подібної споруди досить відступити метр від огорожі.
Вони будуть вважати, що в такому випадку все буде зроблено так, як вимагає того закон.
Норми і правила при зведенні сараїв
Дистанція від огорожі до сараю зазвичай розраховують по СП нормам 53.13330.2011. Це трохи втратила актуальність редакція популярного і отримав статус документа, який відомий як СНиП 30-02-97. Він далеко не один раз був відредагований, так як його прийняли для врегулювання виконання процесу будівництва на заміській ділянці, садовому некомерційному товаристві і городницькому некомерційному товаристві. Але норми, які ними продиктовані, стосуються ділянок малої ширини, де немає можливості дотримуватися протипожежні відстані, які так важливі для заміського будинку. Просто там, в залежності від його розташування, діє і СанПіН, і протипожежна безпека.
Слід зазначити наступне:
Важливість внесення змін до нормативів, які існують, утворилася в 2017 році, коли було виявлено, що у величезного числа людей на садових ділянках побудовані будинки, які відповідають всім житловим умовам. Обов’язкова реєстрація будівель була ускладнена такою обставиною. Через це в 2018 році був створений закон, який в широких масах відомий, як Закон про дачах. В офіціозою формулюванні він названий як СНиП 30-02-97 з внесеними правками 2018 року. За такою законодавчою постановою “дача «припинила існування, але утворилося нове найменування в термінології права – »садовий будинок”.Розглянемо нюанси
Тонкощі
Відстань по нормативному порядку розраховують по СП 30-102-99 під найменуванням «планування і забудова території малоповерхового будівництва житлового типу». У ньому є деякі пункти, де відстань, за нормативним існуючим актом має бути обов’язково знесеним до межі земельної ділянки від будь-якого виду житлової споруди в садибі, блокованого або двоквартирного. Дистанція від сараю до паркану і інші будівельні норми, необхідні для дотримання, регламентуються по Сніпу. Але регулярно в законодавчі акти і нормативи вносять зміни, які важливо врахувати. Ще один СНиП зі змінами 2018 року також вніс в тому році певні корективи в вимоги, які існували раніше.
Особливості нормативів по відстанях
Є й окремі норми відстаней, які потрібно дотримати при установці локальної каналізаційної системи, а також пристрій водозабору на ділянці (свердловини, колодязі і водовідстійника). Щоб визначити, на якій відстані від паркану можна будувати сарай, потрібно врахувати багато нюансів. Далі важливо дотримуватися відстань від віконних рам поруч стоїть будинку, потрібно поставити господарські будівлі за нормами регламентованої захисту від загоряння, а ще інсоляції, попадання сонячних променів на сусідні грядки. Мінімальний відступ не завжди є повним заходом, щоб уникнути звинувачень. У певних випадках сусідня земельна ділянка може бути затемненим двоповерховою спорудою. Через це сусіди позбавляються можливість застосовувати його як сад і вирощувати на городі овочі.
У важких ситуаціях варто витратити зайві 0.5 – 1 метр всередині ділянки, ніж після вступити в тривалі судові тяжби і постійні конфронтації. Будівництво будинку вище, ніж в 1 поверх, зажадає побутового розриву, який потрібен для дотримання. І якщо встановлювати будь-які споруди без необхідної відстані, можна потрапити під відповідальність адміністративного типу або навіть стягнення за те, що ви перешкоджаєте власнику в здійсненні його прав на застосування нерухомого майна.
На якій дистанції від паркану можна побудувати сарай
Сарай є варіативним поняттям, в яке вкладають різні смисли. Це може бути пожежонебезпечна тимчасова споруда, маленькі споруди на фундаменті і з дахом, застосовується в ролі Комори, для зберігання інструментів. Ще побутівка для будматеріалів і проживання робітників, які здійснюють будівництво. У побутовій термінології господарський блок, капітальна споруда для тримання в ній худоби, сарай з інструментарієм і майстерня – все потрапить під розхоже визначення.
Дистанція від огорожі сусідів до сараю – теж варіативне цифрове позначення, яке буде обчислено по іншим нюансам і удаленностям:
- Де розташована земельна ділянка (село, Садове некомерційне товариство або місто).
- Цільове застосування будови (розведення курок, кіз, проживання робітників або навіть зберігання інструментарію).
- Куди буде спрямований Покрівельний скат (щоб опади з атмосфери не потрапляли на сусідню ділянку).
- Яка висота у споруди, чи не затемнює вона сусідній наділ протягом сонячного часу доби, порушуючи Нормативи інсоляції.
- Ступінь небезпеки загоряння сараю.
- Матеріал огорожі, яка вибудувана сусідами.
Всі картинки на будівельному сайті, де вказана допустима дистанція в 1 метр від сараю до сусіднього кордону – це неправильно подана інформація про норми, які важливо дотримуватися. З цієї причини облік існуючих в певному випадку нормативів і правил може вимагати різні норми віддаленості в кожному певному випадку. Претензії при дистанції в 1 метр можуть бути пред’явлені до чого завгодно. Наприклад, велика висота даху затінює ділянку, вода буде зливатися при дощі і розмивати грядки, а з битовки для робітників буде чути шум.
Що важливо врахувати
Новий закон передбачає, що для початку важливо будувати будь-яку споруду на ділянці, і її потрібно зареєструвати. Цього року таке положення Закону вступило в права. Далі вимоги до забудовника стали включати розмежування ділянки, реєстрацію планованих або існуючих будівель. Звернення в БТІ або комітет містобудівного типу за отриманням дозволу дає можливість уникати помилок, які можуть бути легко допущені, якщо орієнтуватися на всім відоме мінімальне значення. Навіть щоб вибудовувати огорожу, не кажучи вже про забудову земельної ділянки, новий закон вимагатиме отримання схвалення фахівців.
Якщо надів приватний, це зовсім не означає, що можна проводити забудову, не враховуючи інтереси інших власників. Але якщо це саме вони порушили всі норми, які є, то вони будуть піддаватися адміністративній відповідальності або зносити будівлі за рішенням суду. Ви знаєте, на якій відстані від паркану можна будувати сарай, і належної відстані можна домогтися, отримавши дозвіл в інстанціях. Видавати його будуть компонентні працівники, які точно зможуть підказати, що врахувати і яку обставину важливо брати до уваги. У будь-якому випадку вони будуть радити підстрахуватися і побудувати сарай на відстані мінімум 1.5 метра, а не 1 метр.
Відстані від кордону ділянки сусідів до сараю
Цифра вельми спірна, і її розмір буде залежати від позиційності ситуації, що з’явилася. Певні відстані не регламентовані по СНиП. Але існують випадки, коли запропоновані чіткі цифри. Наприклад, якщо над частиною чужої ділянки буде нависати дах і стікають опади атмосферного типу. У такому випадку власник, навіть при наявності підтверджених документально прав на метри, не може вибудовувати господарську споруду на розсуд. Віддаленість огорожі від сараю може бути необхідною, якщо межа наділу землі переходить за червону лінію або менше покладеного зрушена від жвавого руху автомобілів. Віддаленість сараю до межі ділянки різного призначення можна проводитися за тонкими принципами. Наприклад, варіантом блокування, але з витриманим відстанню. При цьому господарська споруда повинна бути розташована далеко від колодязя або свердловини. Якщо все дотримано, то можна визначити без особливих труднощів, на якій відстані від паркану можна вибудовувати сарай.
З’явилася проблема теж може вирішуватися за взаємною домовленістю. В такому випадку обидва власники залишать по 0.5 метра зі своїх сторін. Цей варіант зазвичай всіх влаштовує. Як правило, Нормативи відстаней розраховуються таким чином:
- При розміщенні сараю на кордоні ділянки можливо, якщо відсутні вентиляційні отвори. Ще це не повинна бути сторона ділянки, яка виходить до дороги, і з сусідами потрібно обов’язково підписати взаємну угоду.
- Сарай для живності (пташник, курник або кролятник) від вікон сусіднього житла краще відсувати на 8 метрів, і такий нюанс важливо обов’язково врахувати.
- Червона лінія буде припускати п’ятиметрову віддаленість господарської будівлі.
- Від сараю до кордону сусідів – 1-4 метри, так само як і для забору, в залежності від виду застосування. При цьому споруда повинна бути стандартна, Побудована з дотриманням всіх типів норм.
Розглянемо особливості підрахунку відстані.
Нюанс
Іноді проблема полягає в тому, що сусід не бажає вибудовувати господарський блок з урахуванням цього варіанту. Хоча це вигідно з ракурсу економіки, робота буде куди простіше, та й можна буде заощадити дорогоцінне місце. Відстань від паркану буде витримуватися більше 1 метра, якщо є віддаленість від чужого будинку. Якщо йдеться про відстань від вікон, то тут є певні тонкощі. Скільки важливо відступати, буде визначено виходом вікон вентиляції на чуже землеволодіння, розташуванням житлового будови (фасадної або тильної сторони) і їх типів споруди. Навряд чи до сараю з інструментами, добривами і робою будуть претензії. А ось яке число метрів важливо відступити від огорожі при будівництві господарського блоку, вирішується за типом скомпонованих в єдину будову, наскільки правильно їх об’єднання однієї цільної покрівлею. У Сніпі вказана віддаленість в три метри від господарського блоку і побутівки. З цієї причини розташувати таку будову на відстані в 1 метр помилково, і правда, якщо вибудовувати блокування з аналогічною спорудою, відстань можна встановити за взаємним договором.