На якій відстані від паркану можна будувати гараж

На якій відстані від паркану будувати гараж-правила і норми
При будівництві капітального гаражного приміщення для улюбленого авто на заміській ділянці потрібно врахувати існуючі норми. Щоб не було претензій від сусідів і держорганів, потрібно знати, на якій відстані від паркану будувати гараж.
Потрібно заздалегідь розібратися з переліком документації та порядком будівництва таких будівель. Це допомагає уникнути звинувачень і проблем в кінці зведення гаража біля паркану через недотримання правил, нормативів по відстані і вимог Закону.

Обмеження за нормами і правом

Будівництво допоміжних і основних будівель повинно бути виконано без порушення норм будівництва і правила (мова йде про СНиП), які будуть враховувати правові, технічні та економічні вимоги в плані містобудування та архітектурних вишукувань.

Зверніть увагу, що щоб була можливість провести реєстрацію нової будови в ролі об’єкта нерухомого майна, яке є у вашій власності, потрібно отримувати особливий дозвіл.

Виняток буде представлено як сукупність таких обставин:

Будівництво гаража не буде пов’язано з бажанням отримати прибуток від діяльності (оренди), а також ремонту авто та іншого.

Монтувати бокс планують на землі, яка належить власнику на праві власності, яка виділена під житловий тип будівництва або СНТ (можливо, і дачний кооператив).

Бокс не оснащений фундаментів, наприклад, металевим, а значить, не є об’єктом капітального зведення.

А ось у всіх інших випадках господар повинен звернутися в підрозділ архітектурного типу в органах місцевої влади, представляючи такі документи:

• Письмова заява з відомостями (від кого, кому, суть прохань і обставини).
• Копія паспорта.
• Документ, який підтверджує право належності земельної ділянки.
• Топографічна територіальна прив’язка.
• Кадастровий план будови будинків.
• Технічний паспорт з оцінкою БТІ.
• Схема введення комунікацій на територію.
• Безпосередньо проект.

Отримуючи заяву, чиновник повинен видати розписку заявнику про те, що папери прийняті для розгляду. Рішення про те, чи можна вибудовувати гаражі в обраному місці, приймається за 10 днів. На практиці цей процес займає куди більше часу. Якщо рішення негативне, всі документи повинні повернути. Ви маєте право вторічнго внесення клопотання до цього ж органу після зміни плану будівництва або звернутися до суду для оскарження неправомірної відмови.

Віддаленість від об’єктів

Отримання дозволу на будівництво в більшості випадків залежить від дотримання в проекті вимог по Сніпу, а саме чи дотримані мінімальні дозволи відстані до будівель у дворі, будинків сусідів і інфраструктурних об’єктах. Описані в Сніпі норми за 1997 рік наказують для госпбудівель, до яких допускається віднести приміщення для автомобіля, таке:

• Віддаленість від житлових будівель, якщо гараж є – 3 метри.
• Відстань до інших госпбудівель (окрема мансарда, сарай та інше) від 1 метра.
• Відстань від боксу до огорожі від 1 метра.
• Сектор до куща не менше 1 см.
• Віддаленість від дерева середнього зросту від 2 метрів.
• Відстань між дуже високими деревами і прибудовами від 4 метрів.
• Дистанція до житлової споруди сусіда не менше 6.5 метрів.
• До червоної лінії (мова йде про кордон приватного домоволодіння і земель муніципальних) більше 5 метрів.

Гараж не можна ставити впритул до паркану, і від огорожі сусідів потрібно зробити відступ в 1 метр. Обмеження щодо розміщення боксу для авто та його функціонування окремих елементів конструкції:

Якщо гараж прибудований до будинку, то дистанція до найближчої споруди повинна бути не менше 3 метрів.

При установці гаража воротами в вуличну сторону повинна мати відстань 3 метри від дороги.

Передбачається відстань від проїжджої частини до гаража в селах і містах мінімум 5 метрів, і при тому розрахунок дистанції виробляють від цоколя даху/будівлі, якщо виступ більше ½ метра.

Якщо одна зі сторін примикає не до огорожі сусіда, а до провулку, то дистанція до траси повинна бути не менше 3 метрів.

Не можна встановити гараж ближче 2 метрів до опори лінії електричної передачі.

Тепер зрозуміліше, на якій відстані від паркану можна будувати гараж, але, якщо порушити приписи СНиП, це не буде підставою для порушення кримінального/адміністративного провадження. Але якщо сусіди подадуть скаргу або проведуть розслідування наслідків НС з вини прибудови, все може дійти до суду.
Червона лінія

Раніше межі належності майна земель буде значним фактором визначення потенціалу будівництва в підібраному місці. Зазвичай на держтериторії поблизу приватних будинків розміщують освітлювальні стовпи, покажчики з інфорамацією та інше. Під землею заховані лінії подачі газу по магістралі, водопідвідні та стокові види комунікацій. З ними поєднують доріжки для пішоходів, а в більшості випадків автомобільні магістралі і дороги місцевого призначення. Обмеження при будівництві дають можливість забезпечувати цілодобовий доступ без перешкод до ліній життєзабезпечення населення. ГПЗУ кожного містечка / селища має точне розташування обмежувальних ліній. Якщо в документації, яка заяви для узгодження, відстань від боксу до неї буде менше 5 метрів, і тоді відповідь буде негативною. Є велика ймовірність того, що якщо споруда зроблена без урахування відстані до червоних ліній, то власника змусять знести все за судовим рішенням.

Нюанси сусідства з будівлями з деревини
Сусідство з подвір’ям, де збудований житловий дерев’яний будинок, збільшує необхідну дистанцію до 15 метрів. При цьому ви збережете право погоджувати з власником зменшення такої дистанції. Згода оформляють письмово і завіряють нотаріусом. Цей порядок вирішення питання від сусідів відноситься до будівель з цегли, якщо потрібно вибудовувати приміщення для авто на відстані менше 6 метрів. Обов’язковою умовою для позитивної відповіді від сусіда стане забезпечення запобіжних заходів проти пожежі. Для цього потрібно:

• Провести монтаж зовнішнього щита з рекомендованими приладдям притовопожарного типу.
• Помістити в приміщення вогнегасник.
• Передбачити, щоб гараж не опалювався.
• Розподільний щит живлення електроенергією розмістити не в споруді.
• Електричний щит обладнати навантажувальним автоматичним вимикачем.
• Трасування проводів зробити в захисному рукаві з металу.
• Оснастіть прилади освітлення плафонами заводського типу.

Якщо зазначені рекомендації не будуть виконані, то можна не просто втратити можливість вирішити питання мирно, а й ускладнити ситуацію в цілому. Так, за 304 статтею Цивільного кодексу РФ, власник сусідньої ділянки вимагатиме приведення гаража за пожежними нормами. Недотримання допустимих дистанцій будівництва-пряма можливість пожежного поширення.

Рекомендації по підбору місця будівництва

Ми розібралися з тим, на якій відстані від паркану будувати гараж, але для того, щоб було менше питанням при узгодженні документів з архітектурами місцевої адміністрації, зведення капітального боксу важливо спланувати з урахуванням таких нюансів:

Якщо будівлю розмістити всередині дворової території, то в’їзд авто не повинен супроводжуватися додатковою маневреністю.

З внутрішньої сторони в’їзних воріт повинно бути багато місця для того, щоб замикати гаражі.

Якщо в’їзд примикає до вулиці, він повинен бути спроектований з урахуванням забезпечення огляду, якого достатньо для безпечного маневру виїжджає автомобіля.

Відкриття воріт не повинно створювати проблем для руху пішоходом і машин.

Споруда не повинна закривати світловий доступ до сусідського саду/городу, якщо в ньому є низькорослі сорти дерева.

Відведення води з даху має бути направлено на територію своєї ділянки, і з даху, і по землі із застосуванням канави.

Висадку дерев теж важливо проводити по СНиП.

Якщо прийнято рішення вибудовувати гаражі встик з будинком або відводити під нього цоколь, то важливо виконати всі заходи пожежної безпеки. Вони стосуються обладнання споруди витяжкою, інвентарем проти пожежі, а ще димовою сигналізацією.

Якщо гараж в приватному будинку в цокольному поверсі, то правилами пожежної безпеки можна паркувати і зберігати автомобільний транспорт, який працює на бензині.

Про габарити гаража

При проектуванні потрібно передбачати внутрішні габарити гаража, які забезпечують мінімально комфортне і безпечне застосування. Вони бувають:

• З двох сторін авто-0.8 метра.
• При наявності Колон не менше 0.6 метрів.
• З боку автомобільного капота і багажника – не менше 0.7 метрів.
• При великому розмірі стоянки, при постановці машин один за одним 0.6 метрів.
• Якщо буде передбачена паралельна стоянка двох автомобілів, то до стандартних розмірів потрібно додавати по ширині 1.6 метра і 1.4 метра в довжину.

Тепер про стелі. За нормами СНиП за висоту стелі приймають відстань від поверхні покриття підлогового типу до максимально виступаючого приладу освітлення або комунікаційного елемента. Зазор безпеки до машини не може бути менше 20 см.при дотриманні рекомендацій можна не просто комфортно застосовувати приміщення за прямим призначенням, а ще і в критичних ситуаціях. Наприклад, при пожежі це дає можливість проводити евакуацію і припиняти поширення вогню.

Судові спори

Рішення проблем між сусідами в суді-крайній захід, використовувана тоді, коли знайти взаєморозуміння не вийде. Але є розпоряджатися землею під будівництво гаража не представляється можливим через необґрунтованість претензій, то інших методів доводити правоту немає. Щоб розглядати справу в суді, позивач готує і подає позовну заяву з додатком документів житлового характеру. Їх перелік буде дублювати необхідні папери для того, щоб узгодити проекти архітекторами адміністрації. До підготовки позовної заяви потрібно переконатися в тому, що порушень з боку позивача немає, Нормативи відстаней від житлових і допоміжних приміщень нездійсненні. У зворотному випадку розраховувати на позитивне рішення неможливо.

Скільки важливо відступати від паркану при зведенні гаража

Часто з’являються схожі ситуації, які володіють простими шляхами дозволів, і в їх числі наступне:

Власник збудував гараж поблизу паркану, і не знає, що робити. Єдино правильним рішенням буде виконати всі норми протипожежної підготовки і домовитися з сусідами, закріплюючи відсутність заперечень на папері.

На яку відстань потрібно зробити відступ від паркану при зведенні гаража, якщо червона лінія буде знаходитися в 9 метрах? При подібному видаленні від кордону власності землі Допустиме по мінімуму відстань між парканом і гаражем має бути не менше 1 метра.

Якщо сусід збудував гараж від паркану, не відступаючи, порушуючи норми в 1 метр, і бічна стінка буде знаходитися впритул до огорожі, що робити? Якщо будівництво відбувається без узгодження, то потрібно подавати заяву до суду.

Якою має бути дистанція, якщо будинок дерев’яний, а огорожі на ділянці немає? Потрібно орієнтуватися на рекомендовані Нормативи – 15 метрів, і можна поставити цегляний або залізний гараж після узгодження з сусідом.

Поселення в будинку після його покупки сталося після часу будівництва гаража сусідом, з’ясувалося, що Відстані дотримані, а світло у двір не потрапляє. Відстані дотримані, і пред’явити претензії в суді не вийде, в такому випадку буде потрібно перепланувати, наскільки можливо, ділянку.

Щороку законодавство вдосконалюється, а СНиП зазнає змін. Тому для отримання об’єктивної інформації в кожному певному випадку важливо звертатися за консультацією до фахівців. Це відноситься при появі труднощів під час самостійної підготовки проекту нового гаража.

Укладення

Якщо дистанція від огорожі до гаража, а ще до інших об’єктів інфраструктури власником домоволодіння дотримується, то необгрунтовані претензії зацікавлених людей можна врегулювати за допомогою проведення контрольних вимірювань. Результати будуть достатньо для того, щоб встановити істину в будь-якій інстанції. При цьому буде можливість відстоювати права при встановлених фактах вчинення порушень власниками ділянок по сусідству.