Як збільшити лоджію і чи можна це зробити, не зв’язуючись з БТІ. Квартира може здаватися просторою, але лише в перший час після вселення, коли ви ще не до кінця обставите її предметами меблів. Але якщо прожити в ній кілька років, то у власників починають виникати думки про додаткове метражі. Так як зробити кімнати більше фізично неможливо, то можна розширити житлову площу за рахунок балкона. Є кілька способів по збільшенню житлової площі, і одним з них буде збільшити лоджію за рахунок плити.
Провести нарощування плити буде вигідно, якщо початкові розміри не дуже великі.
Загальні відомості
Розширення балкона по підставі плити
Збільшення балконної плити і є розширення. Це проводиться шляхом нарощування металевого каркаса на рівні плити, але віддаленого від неї на певній відстані. Далі каркас застеляють за допомогою деревних щитів або сталевих листів, а зверху можна настилати підлогове покриття. Розширення проводитися мінімально на 0.3 метра, тому що робити складні з технічної частини роботи і домогтися збільшення лише на 1 м2 не має сенсу.
В особливих випадках плиту балкона збільшують і в 2, і в 3 рази – головне, щоб розрахунки були зроблені правильно і забезпечено зручне використання балкона.
Найскладнішим етапом є кріплення каркасної основи до стіни. Так як ТЕХНІЧНІ характеристики звичайної плити не розраховані на великі навантаження, велика частина ваги металевої конструкції будуть брати на себе елементи кріплення. Є два способи кріплення каркаса до поверхні стін – анкера і заглиблення несучих перекладин в стіни будинку. Крім технічної сторони роботи можуть бути складності з отриманням дозволу на розширення.
Як домогтися дозволу
Якщо розширення буде перевищувати норми, які допустимі, то для законної перепланування потрібно оформляти погоджувальну документацію (якщо все в рамках закону за розмірами, то проблем не буде). Незважаючи на тривалість процедури, вона потрібна, щоб уникнути штрафу з боку організації управління. Крім цього, іноді власників квартир зобов’язують повернути все в колишній стан, і це куди дорожче/неприємніше, ніж просто оплата штрафу.
Щоб домогтися дозволу, потрібно робити наступне:
- Отримати дозвіл на здійснення перепланування у організації, у відомстві якої зареєстрований будинок.
- Скласти заяву на дозвіл і віднести його в місцеве управління архітектури.
- Після отримання дозволу варто звернутися в проектну організацію і замовити проект з розширення.
- Готовий проект слід передати в організацію, яка займалася проектуванням житла. Тут ще може знадобитися узгодження документації з міською експертизою.
- До проекту слід додати пакет документів, що складається їх підтвердження права власності або договору арени, техпаспорт з БТІ, заяву на дозвіл. Список документів може бути доповнений, все залежить від регіону.
- При схваленні проекту його узгодження проводять ще в МНС, пожежної інспекції та інших інстанціях.
Як правило, якщо немає серйозних причин, прохання в розширенні не відхиляється, але дана процедура може розтягнутися на півроку. Крім цього, схвалення потрібно отримати у сусідів, які живу в суміжних квартирах і під вами. Це не формальність, сусіди повинні підтверджувати згоду підписами на документі.
Корисна порада! Щоб збільшити квартиру за рахунок лоджії, вам буде потрібно витратитися не тільки на матеріали і оплату роботи майстрів, а й офіційне оформлення документів. Щоб шанси на отримання дозволу були якомога вище, можна найняти посередників, у яких є потрібні «зв’язки».
Що може бути причиною для відхилення прохання про перепланування:
- Будинок являє собою пам’ятник архітектури і розташований під держзахистом. В такому випадку можна звернутися в Департамент культурної спадщини, але навіть це не 100% гарантія.
- Балкон розташований на фасаді будинку, який виходить на головну вулицю.
- Технічний стан будинку не допускає механічного втручання в стіни.
Якщо вам з якихось причин відмовили, можна розширити балкон інакше – зробити винос скління за межі парапету. Якщо вам не підходить даний варіант, і ви робите зробити Розширення по плиті, то можна обійтися без оформлення документів, але не більше, ніж на 40 см.природно, що це не так вже й багато, але якщо ви будете використовувати отримане простір раціонально, то надбавка може стати відчутною.
Подробиці питання
Що потрібно для розширення
Через те, що конструкція повинна бути дуже надійно, для облаштування не використовують б/у Матеріали – всі деталі з металу повинні бути без натяку на іржу, хорошої якості і не деформовані. Також всі металеві деталі слід заздалегідь звернути за допомогою антикора, щоб продовжити термін експлуатації.
Вам буде потрібно:
- Профільований настил.
- Металевий кутник 5 * 5 або 4 * 4 см.
- Швелер.
- Смуга.
Перед тим, як виконає закупівлю матеріалів, слід виконати обмір балкона, а після вирахувати погонні метри деталей з металу. Всі розрахунки слід виконувати індивідуально, в залежності від розміру балкона. Через те, що всі деталі з металу будуть з’єднані за допомогою зварювального апарату, буде потрібно майстер з хорошим інструментом. Якщо у вас немає знайомих зварників, можна найняти робітника, який зробить все за пару днів.
Підготовчий етап
Коли все оформлено і у вас є згода сусідів на розширення, можна починати роботи. Перше, що потрібно зробити – це прибрати Старий парапет і перила. Їх слід повністю демонтувати, зрізати з плити і стін за допомогою болгарки. Вони не будуть потрібні в майбутньому, тому що нова плита буде ширше і довше, і буде потрібно робити новий парапет. Якщо на розширеному балконі буде панорамне скління, можна і зовсім не використовувати огорожу.
При демонтажних роботах парапету слід подумати про безпеку перехожих. Справа в тому, що є ймовірність, що з балкона будуть падати металеві зрізані деталі, тому ділянку знизу слід захистити стрічкою. Більш того, щоб огорожа не впало, зафіксуйте його мотузкою. Далі виконується ремонт плити, тому що на неї буде надано велике навантаження. Якщо потріскалася стяжка, то її потрібно вибити, облаштувати гідроізоляційний шар і залити новий шар розчину цементу.
Корисна порада! Як правильно збільшити лоджію? Для початку слід зробити стяжку підлоги до установки металевого каркаса, а після монтажу деталі з металу будуть перешкодою для заливки підлоги.
Нижню частину плити теж потрібно ремонтувати. Для цього слід прибрати нестійкі шматки бетону, розрахувати тріщини і закрити розчином. Якщо ділянки арматури оголилися, то слід зачистити все щіткою по металу, приховати складом проти корозії і обштукатурити. Ремонт плити виконується з балкона поверхом нижче, і зазвичай вони не проти безкоштовного ремонту стелі для свого балкона.
Розширення-2 способи
Від того, скільки ви плануєте додавати сантиметрів до плити, буде залежати вибір методу розширення плити. Якщо мова йде про відстань до 1 метра, то можна не використовувати забурювання в стіни металевих конструкцій. Але якщо плита буде збільшена більше, ніж на 1 метр, або навіть Розширена на сусідню кімнату, то для надійності конструкції потрібно робити монтаж в стіну швелера.
Збільшення балкона на 0.3-1 метр:
На плиту виконайте укладання профільованої труби і прикріпіть за допомогою анкерних дюбелів до стіни. Довжина труби буде така ж, як і довжина майбутньої плити, а вільні кінці повинні виходити за основу на відстань, яке дорівнює розширенню. Вище вікна, зверху під балконом, встановіть ще одну трубу такого ж розміру.Зверніть увагу, що якщо Розширення проводиться більше, ніж на 0.5 метра, то каркас з боків слід додатково зміцнювати за допомогою укосин або встановлювати на кронштейни.
Збільшення лоджії по плиті на 1 метр і більше:
В отвори слід вставити швелер, встановити за рівнем і зафіксувати. Простежте за тим, щоб їх краї були розташовані на однаковій відстані від стін і в єдиній горизонтальній площині. Простір, що залишився між стінкою і швелером слід закрити розчином цементу. Решта роботи проводять після повного схоплювання і просихання розчину, щоб не зрушувати з місця балки з металу.Решта роботи прості-настилається підлога, проводиться скління і декоративне оформлення.
Як розширювати балконні плити на нижньому поверсі
Перший етап дає практично безмежні можливості для розширення. Для облаштування не потрібно монтувати каркас з металу до стін будинку і проводити зварювальні роботи. Гідність в тому, що всі роботи проводяться з поверхні землі. Для початку потрібно облаштувати неглибокий стрічковий фундамент по всьому периметру плити, і на ньому варто звести опорні цегляні стіни, або з інших будівельних матеріалів.
По висоті стіни повинні бути врівень з плитою. На боковушки потрібно укладати лаги з бруса або швелерів з металу, а на них потрібно настилати дощату підлогу. Крім того, можна встановити плиту із залізобетону, зробити стяжку і застелити будь – яким покриттям для підлоги-ламінат, керамічна плитка, лінолеум, в залежності від того, як буде застосовуватися приміщення.
Для розширення на другому поверсі варто використовувати опори – стовпи з бетону, Труби з металу. Їх встановлюють під виступаючими каркасними кутами, заглиблюються в стіну і бетонувати для додання стійкості. Конструкція буде повністю спиратися на стовпи, і тому для неї не потрібно прикріплювати профіль до стіни на нижньому рівні. Тим же способом можна розширювати балкон на першому поверсі, якщо не будете використовувати простір під балконом як льох.
Розширення по плиті-завдання складне, а іноді може знадобитися навіть спеціальна техніка (вишка) і електричне обладнання (бур з коронками або зварювальний апарат). Перед тим, як зважитися на це, потрібно зважити всі ЗА і проти.