Термін експлуатації каркасного житлового будинку – що потрібно буде міняти на 5-й рік

Термін експлуатації каркасного житлового будинку – що потрібно буде міняти на 5-й рік
Відомо, що сучасні технології будівництва швидкомонтованих будинків розвинулася в тій мірі, що таких будівель в Росії з’являється все більше і більше щорічно. Каркасні будинки-найдешевші, при цьому Будівельні терміни не більше 2 місяців, а найчастіше і зовсім 1 місяць.
Щитові будинки можна знайти і у віддалених селах, і навіть в елітних селищах. Вкрай важливі питанням, яке хвилює більшість людей, є термін служби каркасного будинку. Це питання ми детально розглянемо в статті.
Зміст:

• 1 реальна історія – що довелося міняти в будинку через 5 років
  • 1.1 проблеми наступні
  • 1.2 інші проблеми, які «вилізли», вже по дрібниці
    • 1.2.1 Min і Max експлуатаційний термін будинку при різних умовах
    • 1.2.2 Каркасно-рамкові будинки
    • 1.2.3 щитові котеджі
• 2 подробиці
  • 2.1 переваги каркасних будинків
  • 2.2 недоліки каркасніков
• 3 теплова провідність будинкових стін і її вплив на термін служби

Реальна історія – що довелося міняти в будинку через 5 років

Проблеми наступні

Перша проблема робоча – про неї заздалегідь знаєш, що вона трапиться. Практично у всіх власників свердловин проблема одна, а саме якість води (її жорсткість). Вода не найкраща, а при облаштуванні часто власники ставлять простий фільтр грубої очистки, без мембран і осмосів. Сама по собі вода чиста, не зрівняється з міською. Для пиття її доводиться проганяти через фільтр-глечик, в якому вистачає картриджа на 2 тижні. Термопот для окропу потрібно промивати постійно, так як утворюється чимало суспензії і накипу. Це вже ближче до головного. Через те, що бойлер працює без перерв п’ятий рік, полетів ТЕН, адже у нього не гумовий ресурс. Через те, що в колбі утворилося багато відкладень в колбі, і на самому Тене. Дістати такий нагрівальний елемент дуже довго, буквально по пару міліметрів.

Вона з’явилася взимку-на 3 вікнах, а точніше склопакетах став з’являтися всередині конденсат. Склопакети герметичні, але, напевно, поступово вона сходить нанівець, і всередину пакета потрапляє повітря з вологою. У пакеті є 2 камери, і конденсат з’явився в другій, та, яка зовні. Його доведеться поміняти.

Решта проблем, які «вилізли», вже по дрібниці

Min і Max експлуатаційний термін будинку при різних умовах

Що відносно термінів служби дерев’яного каркасного будинку, який збудований за каркасною технологією, то Технічна інструкція до будинкового комплекту говорить, що, як і російський ГОСТ, такий термін становить 70 років. Але це виключно технічні дані. На практиці виявляється, що експлуатаційний термін таких будівель дорівнює приблизно 100 років. Неважливо, збудований такий будинок на півдні РФ або на півночі (по техніці утеплення ці будинки будуть відрізнятися, але експлуатаційний термін будинку буде одним і тим же). Коли пройде 75 років, будинок не буде потрібно зносити – потрібно проводити ремонтні роботи фасаду і стін до віконного рівня, а ще в повній мірі замінить заставні бруски. Що щодо матеріалу покрівлі, то його важливо замінювати приблизно 1 раз в 30 років.

Натуральну черепицю з глини або ж дранку можна замінювати 1 раз в 50 років, а ось з профнастилом і металочерепицею так не вийде – максимум 3 десятки років. До слова, максимальний експлуатаційний термін шиферу становить 30 років, а якщо він є пофарбованим, то він зможе послужити і 40, і 50 років. А ось коли будинку більше 100 років, то проводити капітальний ремонт в цілому недоцільно. Найкраще просто знести Його і вибудувати новий. Насправді, поки ще не ясно, в якому стані буде каркасний будинок після цього числа часу. Вся справа в тому, що вибудовувати їх став в середині 1960 років, через що навіть перший каркасник досягне віку в 100 років лише в 2060 році, а це вкрай великий термін. Матеріал для покрівлі в каркасних будинках потрібно замінювати приблизно 1 раз в 30 років.

Каркасно-рамкові будинки

Термін експлуатації каркасного будинку в Росії різний. Каркасно-рамкові будинки в плані експлуатації куди краще простих щитових, але різниця буде приблизно від 10 до 20 років, що не так вже й багато з урахуванням того, що будівля може простояти більше 100 років. Щоб ця будова прослужило якомога довше, величезну увагу обов’язково приділяйте обшивці і утеплювача, які будуть покривати каркас. В цілому, слід звернути увагу на такі нюанси:

Для обробки ми не рекомендуємо застосовувати ДСП плити, тому що вони володіють мінімальною стійкістю до вологи (ідеальним варіантом будуть ОСБ-3 плити).

У ролі утеплювального матеріалу ми рекомендуємо застосовувати пінополістирол (а тим більше сипучого типу, а не плитний, який екструдований, тому що останній матеріал стане виділяти при впливі високої температури дуже шкідливий для організму людини формальдегід, та й високою стійкістю до вогню матеріал не відрізняється).

Для утеплення слід застосовувати теплоізоляційні плитні матеріали на базі базальтових волокон (цей матеріал довговічний і в повній мірі екологічний, не шкодить людському здоров’ю, навіть якщо на нього будуть впливати і правда високі температури).

Описані всі характеристики мінераловатних утеплювальних матеріалів, від яких буде залежати і остаточний експлуатаційної термін каркасного будинку. в цілому, якщо вибрати між каркасно-рамковим будовою каркасно-щитовим, то перевагу слід віддавати першим, якщо власнику важлива довговічність будови.
Каркасно-рамкові будинки мають тривалим експлуатаційним терміном, ніж щитові.

Щитові котеджі

Матеріали для будинків щитового типу виконують лише при заводських умовах, а термін вибудовування будинку за новою технологією складе по максимуму пару тижнів. Через таку високу швидкість будівництва робітники можуть допускати певні недоліки, які жахливо позначаються на довговічності вибудовування. Стіни в такій будівлі (сендвіч-панелі) зроблені з різних шарів:

• Матеріал для теплової ізоляції.
• Каркас.
• Гідроізолятор.
• Паровий ізолятор.
• Зовнішня і внутрішня обшивка (найчастіше за допомогою вище згаданих ОСБ-3 плит).

Покрівля теж являє собою сендвіч-панель, а до будинків, які вибудовують по щитової технології, завжди видають складальну інструкцію. Але власноруч зробити збірку такої будови, на жаль, ніяк не вийде – тут буде потрібно залучати спеціальну техніку на зразок баштових кранів для підйому. Найняти техніку і бригаду робітників не слід – так буде куди дорожче, ніж просто замовити вибудовування будинку під ключ. Потрібно приділити особливу увагу утеплювача-найкраще застосовувати кам’яну мінеральну вату або матеріал для теплової ізоляції на базі базальту. Ековата буде менш довговічною, не кажучи про пінополістирол і інші подібні теплові ізолятори.

Подробиця

Переваги каркасних будинків

Серед плюсів будинків, які збудовані за каркасною технологією, можна виділити таке:

Вкрай висока швидкість вибудовування.

Простота будівництва (будинки рамкового типу можна і зовсім зібрати своїми руками, тому що до кожного будинкового комплекту дається докладна інструкція по конструкційної збірці).

Усадка такої будови займає максимуму 5 місяців (для порівняння скажемо, що усадка панельного або цегляного будинку проводиться мінімум за 1.5 року, а будівель з оциліндрованих колод за 1 рік).

До робіт по обробці, згідно усадочної технології каркасних будинків, можна почати вже через 5 місяців (ці роботи не повинні виконуватися до того, як будинок не закінчив усадку).

Грошова економія (всі каркасні будинки будуть мінімум на 2/3 дешевше будинків з тією ж площею, збудованих з інших матеріалів).

Конструкційна легкість, через що вийде вибудовувати полегшені підстави (навантаження складе лише 750 кг на кубометр, що дає можливість вибудувати або монолітний стрічковий, або стовпчастий, або мелкозаглубленний фундамент).

Відносно велика міцність (будинок здатний витримувати землетрус в 7 балів за шкалою Ріхтера, а це відчутний показник).

Нижче представлена таблиця старіння житлового будинку.

Недоліки каркасніков

Хоча термін служби каркасного будинку відмінний, але у такої будови є певні недоліки:

• Немає можливості зробити перепланування (це відноситься лише до щитових заводських будинків, а ось в рамкових можна зробити перепланування).
• Якщо взяти щитовий будинок, то тут буде обмежена поверховість (рамкові бувають і двоповерховими, а ось побудувати другий поверх в щитовому будинку навряд чи вдасться).
• Будинкові стіни мають досить великими показниками теплової провідності (маються на увазі і каркасні рамкові будинки, і щитові), хоча цей мінус буде легко нівельований за допомогою високоякісних сучасних утеплювальних матеріалів.
• Каркасники мають жахливу ударну, структурну і повітряну шумову і звукову ізоляцію (цікаво, що в будівництві шум і звук схожі, але все ж це різні за визначенням явища).
• Усередині утеплювального матеріалу будинку-каркасника при наявності не найякіснішої гідро – і парової ізоляції може бути поява різних комах (це відчутний недолік, тому що витравити їх з внутрішнього шару стіни каркасника буде дуже складно).

Навантаження на підставу, яку дасть каркасний будинок, складе лише 750 кг на кубометр.

Теплова провідність будинкових стін і її вплив на термін служби

Як вже було сказано раніше, стіни самі по собі в каркасному будинку без утеплювача і правда володіють великою тепловою провідністю (це жахливо, так як воно відразу буде випаровуватися на вулицю). Природно, що якщо вибудовувати всі дерев’яні будинок без утеплювального матеріалу, то експлуатаційний термін стане менше в 3 рази! але так можуть робити лише в екваторіальних і тропічних країнах, де немає зим, а тим суворіших. А ось в Росії така проблема є, і дана проблема була актуальна під час СРСР, коли каркаснікі лише стали вибудовувати, тому що в той час не було утеплювальний матеріалів високої якості.
Що відносно сучасних будівельних матеріалів, то кращими в плані забезпечення довговічності будуть плити, які зроблені на базі базальтових волокон. Природно, що такий матеріал для теплової ізоляції коштує дуже дорого, але його якості експлуатації знаходяться на вищому рівні. Сипучі утеплювачі в зовнішніх стінках будівель (сендвіч-панелей) не застосовується. Пінополістирол, навіть в плитному вигляді, теж краще не застосовувати. Пропонуємо вам подивитися відеоролик, де розказано про терміни експлуатації каркасника.