Проект будівництва котеджного селища

Проект будівництва котеджного селища
Мода на проживання за межами міста, ближче до природи визначатиме зростаючий попит населення за заміську нерухомість високої якості і неймовірна швидкість зведення котеджних селищ. Це все пов’язано з величезними грошовими сумами, витрачання яких має бути по максимуму раціональним.
З цієї причини до того, як розробляти проект будівництва котеджного селища, потрібно обов’язково складати бізнес-план, який виключить великі ризики, який може зацікавити можливих інвесторів. Нижче представлений ескіз, а ще планування селища з котеджів.

Загальні відомості

Тенденція останніх років-зростання частки дачних житлових об’єктів, що зводяться завдяки отриманню іпотечних кредитів. У разі, якщо буде успіх, то котеджне селище приносять великі гроші, через що і змогли викликати підвищену ступінь зацікавленості дизайнерських, будівельних, ріелтерських і навіть рекламних компаній. Зате муніципальна влада більше цікавляться податковими відрахуваннями, які будуть відняті від отриманого прибутку від процесу продажу заміської нерухомості, щоб поповнювати регіональний бюджет.

Котеджне селище-що це таке?
Йдеться про заміський житловий комплекс домоволодінь приватного типу, побудований на базі генерального плану по забудові ділянки з використанням будівельних сучасних технологій, із застосуванням традиційних, а ще новітніх будівельних матеріалів. Вкрай респектабельний зовнішній вигляд у приватних заміських будинків, які збудовані з оциліндрованих колод, що надає будівлям особливу естетичність і забезпечує високий ступінь екологічної чистоти.

Відмінністю котеджного містечка від простого населеного дачного пункту буде визначено такими факторами:

Індивідуальне будинкове планування.
Ексклюзивний ландшафтний дизайн ділянки.
Великі грошові витрати на вибудовування і експлуатаційний процес.
Розміщення в екологічно чистих і дуже красивих місцях.
Під’їзними шляхами з покриттям високої якості.
Наявністю повної інфраструктури з грамотно розташованими установами торгового, соціального, освітнього, сервісного і навіть спортивного призначення.
Автономним забезпеченням комунікаційно-інженерного типу.
Особистою службою селищної охорони, яка працює 24/7.

Подробиця

Галузь

У галузі будівництва немає єдиної, в якійсь мірі загальноприйнятої класифікації містечок котеджного типу. Але іноді будівельники допускають їх розбивку на селища для вікендів, цілорічного проживання, курортні, а ще резиденції з ранчо, де ведуть сільськогосподарські роботи. Вони всі включають в себе будинки з різними рівнями-Бізнес-клас, Економ, елітні. Концепція будівництва містечок з суцільних котеджів така, що кожен недорогостоящий будинок (економ-класу) повинен бути оснащений прибудинковою територією від 50 соток, а ще покриття твердого типу для цілорічного зручного під’їзду до входу.

Не буде зайвим домашній номер телефону з шансом підключення до кабельного Інтернету або хороша стільниковий зв’язок. Також обов’язково потрібно встановлювати систему відеоспостереження та пожежно-охоронної сигналізації, а також інших систем безпеки. Стандартний населений котеджний населений пункт із середніми розмірами налічує приблизно 100 малоповерхових будинків для проживання. За усередненими даними, їх вибудовують з площею 250 квадратних метрів, а для елітних будівель можуть бути і зовсім 500 квадратних метрів. Найбільшим попитом користуються котеджні споруди на 150 квадратних метрів, оснащені мансардою, зручним плануванням без зайвих елементів, але при цьому оснащені майже всіма типами комунікацій.

Іноді котеджні престижні селища вибудовують при дотриманні якогось єдиного стилю-етнічного або історичного. Особливістю приватного російського домобудівництва, так само як і фінського – це будинкові споруди з разног типу колод. Для будівельного процесу котеджів в англійському стилі домінуючим матеріалом став камінь. Будівництво котеджного селища іспанського типу немислимо без облаштування внутрішнього дворика (тобто патіо) – прибудинкова земельна ділянка, оточена стінами або навіть живоплотом з красивих рослин. У західній частині Європи, а тим більше в Німеччині популярні фахверкові будинкові споруди. В їх базі жорсткий будинковий каркас з бруса і багато вертикальних, горизонтальних, діагональних типів балок і розкосів. Вільне місце між ними потрібно заповнювати всілякими матеріалами. Як результат, будинок буде виглядати як декоративна споруда, яка прикрашає дизайн загального присадибної ділянки дачі.

Фактори, за якими формується вартість

Середня вартість селища, який складається з котеджних будинків, неможливо визначити. Ціна на таке будівництво буде сформована виходячи з великого числа факторів. Головними з них є:

Вартість земельного наділу, яка буде прямо залежати від певного регіону.
Відсутність або наявність комунікацій в готовому вигляді.
Відмінні під’їзні шляхи.
Ціна всіх будівельних робіт, а також необхідних матеріалів.

Справа в тому, що продаж котеджів іноді затягується до 3 років і більше, то ціна на кожен будинок буде залежати від початкової собівартості і від коливання «Попит-Пропозиція» на предмети нерухомості. Такі ринкові фактори можуть змінювати досить часто. Крім того, на загальні витрати впливають на зміну вартості земельної ділянки. Водойма або ліс поблизу теж збільшать вартість найближчого житла, так як збільшують число бажаючих їх купити. Далі представлена 3D візуалізація селища з котеджами біля лісу і водойми. Щоб кошти, які витрачені на зведення селища, окупилася, а також приносили очікуваний дохід, потрібна ефективна рекламна кампанія. Це знову витрати, які повинен обов’язково відображати бізнес-план. Справа в тому, що без реклами інвестори можуть просто не знати про вигідні пропозиції, а до бажаючих купувати котеджне житло інформація просто не дійде.

Порядок для складання проект-плану

Відмінно продуманий бізнес-план є гарантією успіху кожної справи. Його складовими елементами є базою проектної будівельної розробки містечка з котеджів. Найважливішими етапами є:

Маркетинговий ринковий аналіз нерухомості котеджних селищ. Грамотні, успішно складені проекти після визначення конкурентів, прораховування їх ціноутворення і фінансової політики, динаміки збільшення пропозиції і попиту не просто на котеджні споруди, а й різні об’єкти освітнього, соціального, культурно-розважального призначення, збудовані на тій же території. Нижче на фото представлений дизайн і проект будівель в котеджному селищі.

Вивчення ділянки землі для передбачуваного будівництва містечка з котеджів. Це є найважливішим етапом, від якого залежить загальний успіх справи. Також потрібно визначати наявність комунікацій, а якщо вони відсутні, то розглядається можливість і приблизна ціна на їх прокладання. Також звертають увагу на дистанцію майбутнього селища від найважливіших транспортних магістралей, а ще від лісових масивів і природних водойм.

Розробка архітектурно-будівельних, а ще інженерних проектних розділів.

Оцінка всіх витрат інвестиції. Вони включають всі витрати, куди будуть входити витрати, починаючи від оформлення всіх проектних і кошторисних документів, спеціальних дозволів, і закінчуючи грошовими витратами на територіальне облаштування ділянки на схилі.

Управління містечком з котеджів. Також потрібен генеральний план селища з котеджами для будівельного процесу. Воно може бути здійснено ініціатором бізнес-плану, причому його обов’язком є розрахунок внесків мешканців (кожен місяць) на експлуатаційний процес і поточні ремонтні роботи всіх інженерних систем в комунальному господарстві, на цілодобову охорону селища і територіальне прибирання. Якщо ж проект передбачає, що функції управління будуть передані іншій організації, то такі розрахунки, а ще витрати будуть покладені на її плечі.

Оцінка рівня прибутковості – її розраховують, який приблизний дохід може принести проект, який реалізований. Вихідним розміром є ціна одного квадратного метра загальної площі житлової споруди.

Аналізування ризиків-план будівництва котеджного селища потрібен для визначення найбільш ризикованих факторів, серед яких перше місце буде займати різке цінова зміна на грунт, будматеріали, а також падіння попиту на житлові будинки.

Порядок котеджної реалізації-продаж може бути лише для готових будівель на базі укладення з Покупцем Договору про купівлю-продаж, або на стадії процесу будівництва з підписанням Угоди про пайову участь нового власника житлового котеджу.

Визначення термінів на процес будівництва, постановка дати здачі збудованих об’єктів.

Втілювати в життя проект зазвичай починають після придбання грунту, кадастрового оформлення ділянки землі, підготовки та отримання документів (дозволів) на будівельний процес. Далі все продовжується виконанням інженерних та архітектурних будівельних розділів. Але все закінчується оглядом котеджного побудованого містечка замовниками. Підписанням акта прима закінчених робіт.