Якщо ви надумали будувати приватний житловий будинок на власній земельній ділянці, вам буде потрібно дозвіл на будівництво.
Що являє собою дозвіл на будівництво
Цей документ дозволяє власнику ділянки провести реконструкцію, капітальний ремонт будівель або будівельні роботи, на законних підставах.
Тут варто відзначити, що дозвіл на індивідуальне житлове будівництво практично не перевіряють, і багато цим нехтують.
Але згідно з кодексом Російської Федерації про адміністративні правопорушення, передбачений штраф, у розмірі 7 т.р. за незаконну споруду будівель на земельній ділянці.
Але ми Вам радимо оформити документи, витративши 2-3 тижні і спокійно приступити до будівництва будинку своєї мрії.
А в даній статті ми поговоримо з вами, як отримати дозвіл на будівництво? І постараємося дати вам корисні поради.
Перелік документів для отримання дозволу на будівництво
ДО РЕЧІ Містобудівний кодекс-це звід норм і правил, на які слід спиратися в питанні оформлення дозволу на будівництво.
Згідно зі статтею 48 Містобудівного кодексу Р.Ф. ви повинні надати посвідчення особи або довіреність, ескіз і проект будинку, а так само проект інженерних комунікацій і документи, що встановлюють право власності на споруду і ділянку.
І звичайно написати заяву на видачу дозволу на будівництво.
Зараз можливе подання документів через держпослуги, МФЦ.
Проект – це не тільки креслення майбутньої будівлі (розріз будинку, кошторис на будівництво), але так само план споруди на ділянці (топозйомка ділянки з прилеглими вулицями, техніко-економічні показники), креслення всіх комунікацій (газ, вентиляція, опалення, водопровід, каналізація і Електрика).
Проект можна накреслити самому і віднести в районний відділ архітектури, для затвердження креслення. Але професіонали рекомендують звернутися або викликати архітектора. Це може бути архітектор з районного відділу або з приватної компанії, яка пройшла акредитацію. Якщо у вас є бюджет і гроші ви можете замовити індивідуальний проект, або ще його називають авторським. Тобто проект, розроблений з урахуванням особливості місцевості, місця побудови і побажань замовника. Є невелика хитрість, як можна з упевненістю 100% отримати дозвіл на будівництво. Це залучити ліцензованого підрядника, який безпосередньо зайнятий будівельними роботами. У перевірених підрядників є велика кількість готових проектів, який обов’язково вам підійде.
Так само підрядна організація візьме на себе оформлення технічних умов від комунальних служб, що дозволить прискорити здачу будинку в експлуатацію. Якщо все ж Ви вирішили самі зайнятися цим питанням, то в районом відділі архітектури, вам віддадуть документ про узгодження будівництва.
Організації, які вказані в цьому списку, повинні поставити печатку і резолюцію. Для початку відправляєтеся в комунальні служби, отримуєте підписи і печатки, потім йдете в пожежну охорону, так само ставите підписи і печатки. Сама остання інстанція, це Резолюція голови місцевої адміністрації.
- Видавши
- Відмовивши
При першому варіанті вам видадуть будівельний паспорт. У ньому вказані поверховість будівля, допустима висота споруди, місце забудови. І дадуть довгоочікуваний дозвіл на будівництво, яке повинно бути обов’язково підписано архітектором. Дозвіл видається строком на 10 років. Якщо ви раптом не приступили до будівництва або воно не досягло 95%, то вам доведеться знову підготувати всі документи і написати заяву на продовження Дозволу.
Є випадки, коли будівництво почалося, а ділянка переходить у власність до іншого власника. В цьому випадку не треба переоформляти дозвіл, якщо термін дії не закінчився. Але якщо новий власник захоче розділити ділянку або об’єднати його, то будівлю можна продовжити будувати за старим дозволом, але власнику доведеться отримати новий містобудівний план на ділянку.
Так само містобудівним кодексом передбачені деякі обставини, через які дозвіл на будівництво анулюється.
- Якщо власник ділянки відмовився від права власності.
- Якщо закінчилася дія права користування надрами, за умови що воно необхідне для продовження будівництва.
- Коли земельна ділянка вилучається державою.
- Припинення права власності в примусовому порядку.
У другому випадку причиною відмови, часто бувають невідповідність або відсутність документів. Але відмову можна оскаржити через суд.Протягом 10 діб, ви зобов’язані отриманий дозвіл на будівництво ІЖС, зарезервувати в адміністрації. І коли приступите до будівництва необхідно дотримання архітектурних висот і червоних ліній. Якщо ви порушите ці умови, будівлю буде неможливо ввести в експлуатацію.
Самовільне будівництво
До самовільним будівлям відносять всі зведені будівлі в місцях, де їх не повинно бути або без отримання дозволу, а так само побудовані з різними порушеннями (ст.222 Цивільного кодексу РФ).
Згідно частини 2, особа допустила самовільну споруду, не в праві здавати, дарувати, продавати, і розпоряджатися даною спорудою. Тобто за фактом у вас заборона на будь-який вид угоди. А згідно з частиною 3, тільки суд може визнати право власності на самовільну споруду, якщо дотримані ряд умов:
- параметри будівництва задовольняють правилам забудови і землекористуванням.
- споруда безпечна для проживання.
- не порушені права та безпека інших осіб.
Як ми бачимо з усього перерахованого вище, можна зробити висновок, що самовільне зведення будівлі, принесе більше проблем і найголовніше зведення об’єктів регламентується Цивільним кодексом.
Ви не зможете будинок оформити в БТІ, і відповідно зареєструвати його. Як правило, долю таких будівель вирішує суд.
Як показує практика, суд не визнає право власності. І виносить постанову на знесення незаконної споруди.
Термін знесення не може перевищувати 12 місяців.
Якщо ви раптом самостійно не знесете самовільну споруду, за вас це зроблять компетентні органи, але при цьому випишуть вам чек, який ви повинні будете сплатити.
У яких випадках не потрібен дозвіл на будівництво?
У ряді випадків на законодавчому рівні, передбачені варіанти коли не потрібен дозвіл на будівництво:
Будівництво господарських будівель, вони не призначені для проживання (сарай, лазня, склад). Але так само є невеликі нюанси, якщо господарський блок прилаштовується до будинку, то вам буде потрібно дозвіл.А так само якщо ви раптом вирішили побудувати нові господарські будівлі на місці старих і заздалегідь зробили документи на знесення, то дозвіл вам не знадобитися.
Земельні ділянки, призначені для садівництва і дач.Але для 2 і 3 пункту є винятки. Так наприклад якщо у вас земельна ділянка розташована в Московській області, то вам буде потрібно сходити в органи місцевої влади і поцікавитися слід вам зробити дозвіл на будівництво. Це пов’язано з тим, що на сьогодні Московська область розвивається стрімкіше інших областей, і тому поблизу вашої земельної ділянки можуть проходити труби, газопровід, електрику і ваша споруда буде не відповідати вимогам безпеки.
Будівлі, в яких проводять реконструкцію та косметичний ремонт. Якщо в процесі ремонту ви не міняєте конструкцію і основний план будівлі, які забезпечують безпеку і надійність. А так само в разі модернізації об’єктів, в результаті яких ви не виходите за дозволену висоту і червону лінію.Укладення
Як ми бачимо дозвіл на будівництво ІЖС, дає багато плюсів і оберігає вас від непотрібних проблем. Так, наприклад:
У наш не легкий час, багато банків пропонують кредити. Так от якщо ви надумаєте взяти кредит під будівництво, то вам обов’язково будуть потрібні купа документів, в числі яких має бути дозвіл на будівництво.Так варто відзначити що ІЖС – це окремо стоїть будинок, призначений для проживання однієї сім’ї і має поверховість не більше трьох поверхів. Не допускається на земельній ділянці зведення таунхаусів і змішаної поверховості. Якщо ви готові витратити свій час і провести процедуру офіційно, то ви спокійно і без всяких проблем і складнощів побудуєте будинок своєї мрії, з усіма зручностями і комунікаціями.
Та й ще один не великий плюс землі під ІЖС і відповідно дозвіл на будівництво, можуть брати участь в різних державних програмах. Наприклад, програма підтримки будівництва.