Етапи будівництва приватного будинку – від ідеї до реалізації
Як побудувати ідеальний будинок? З заснування або проекту? Відповідь неправильна. Напевно, весь намічений вами шлях до мети слід переглянути з урахуванням нового і більш сучасного підходу.
Ми хочемо розповісти вам, як правильно побудувати будинок і при цьому не розчаруватися. Будинки мрії у всіх різні, але вірний шлях до нього єдиний. Зазвичай майбутні власники заміського будинку уявляють собі будинок в фарбах, до кожної деталі.
Іноді картина настільки яскрава, що вже заздалегідь відомо, де і які предмети меблів будуть стояти і вони навіть знають про те, де і які предмети меблів будуть стояти. Це ідеальна мета, до якої слід йти, але більшість людей роблять помилки, які здатні порушити всі плани. Отже, з чого слід почати і в якому напрямку потрібно рухатися до будинку мрії?
Зміст:
- 1 подробиці
- 1.1 Вибір земельної ділянки
- 1.2 як планувати ділянку
- 1.3 Проект будинку
- 2 Вибір компанії для будівництва
Подробиця
Вибір земельної ділянки
Ділянка являє собою не просто землю. Це ще й набір обов’язків, прав, обмежень і можливостей, які не просто позначаються на житті в майбутньому, а й визначають спеціалізацію будови. Перераховувати всі фактори, які важливо враховувати, досить складно. Слід звернути увагу на найголовніші з них.
Обмеження
Навіть в чистому полі ділянки можуть володіти рядом обмежень, аж до повного накладається заборони на будівельний процес. І навіть наявність поруч житлових приватних будинків не буде показником благонадійності угоди. Наприклад, саме обраний вами ділянку або навіть його частина може входити в зону комплексного стійкого територіального розвитку (КУРТ), по ньому можуть проходити мережі (водопровідні, електричні та газові) або він розміщений біля предметів спадщини культури. Перед тим, як придбати ділянку, слід обов’язково дізнатися і уточнити, чи немає на ньому обмежень по забудові. Слід вивчити всі інформаційні джерела, щоб точно знати про перспективи прилеглих грунтових ділянок
Місце розташування
Що може бути красивіше, ніж будиночок на річковому березі або на краю найвищого схилу! Ось де потрібно виробляти Французьке скління в підлогу і насолоджуватися неймовірно красивим видом природи. Тільки тут потрібно врахувати, що наявність поруч водойми здатне звернутися серйозними проблемами, наприклад, постійними підтопленнями або тим, що не буде можливості організовувати цокольний поверх і льох для запасів. Та й будівельний процес на самому схилі може бути чреватий сповзанням грунту і деформуванням будинкової конструкції.
Наявність зручних під’їзних шляхів
Це вкрай важливо на кожному з етапів – і при будівельному процесі, і при проживанні. Тим, хто не врахував даний момент і придбав ділянку в полі, де ще немає доріг, відомо, наскільки складно доводиться організовувати перевезення на ділянку будівельних матеріалів, будівельна техніка в оренду в цьому допомагає. Бетономішалка або кран для підйому плит навряд чи вдасться привезти через бездоріжжя-дуже дорого можуть обійтися такі старання, щоб пробратися до будівництва. Крім якості асфальту, слід врахувати і щільність забудови. Великогабаритна техніка вимагає дуже багато місця для здійснення маневрів, а якщо його немає, потрібно проводити коригування проекту з урахуванням всіх можливостей. З цієї причини заздалегідь слід оцінити якість наявних доріг, тому що по них буде їхати будівельна техніка.
Село, садівництво або котеджні селища
Так-так, це дивно, але саме від статусу ділянки можуть залежати не просто його ціна і подальші щомісячні платіжки за обслуговування територій, які є поруч, а й будівельні можливості. Наприклад, в садівничому некомерційному товаристві зведення може бути ускладнено тим, що дороги не чистять від снігу в зимовий час. У котеджних селищах можуть бути свої правила, яких потрібно дотримуватися. Іноді є і чіткі вимоги до будинкового проекту, а ще оформлення прибудинкової території.
Наявність сусідів поруч
До стадій будівництва будинку можна віднести і виявлення сусідів. Здавалося б, як споруди потенційних сусідів здатні вплинути на проект? А адже можуть! При будівництві слід дотримуватися дистанції від сусідського будинку до Вашого. Якщо ділянка маленький, з цим можуть з’явитися серйозні проблеми, а тим більше, коли будови у сусідів з деревини або ви плануєте поставити, наприклад, зруб. За протипожежним нормативам вони вимагає більшої дистанції, ніж кам’яні. Порушувати всі нормативи по відстанях-значить зробити вибір на користь складного шляху судових розглядів.
Як планувати ділянку
Коли обраний ділянку, саме час буде його розпланувати. Це не означатиме, що ви повинні в точності розрахувати клумбове розташування і посадки. На такому етапі слід продумати розміщення будинку, господарського куточка, парковки – словом, всього того, що буде оточувати будинок, з урахуванням підземних і наземних комунікацій. З урахуванням всіх особливостей на ділянці слід продумувати відповідний план. Тепер у вас склалося чітке розуміння того, скільки місця може займати будинок, куди краще поставити вхідну групу, віконні рами та інше.
Не забувайте і про правила орієнтації будинку по світловим сторонам. зараз саме час враховувати і такий момент. Рекомендовано розташувати внутрішні приміщення таким чином, щоб ТЕХНІЧНІ кімнати, наприклад, та ж котельня, були розташовані з менш освітленою, а значить, і з менш нагрівається боку. А ось вітальні та кухні, де ви будете проводити куди більше часу, найкраще орієнтувати на сонячну сторону. І лише після цього, коли всі планувальні моменти на ділянці враховані, можна почати проектування будинку своєї мрії.
Проект будинку
Мало хто уявляє собі, чим є справжній будинковий проект. Але ж справа в тому, що це не начерк на папері, де приблизно розмічена планування і архітектура. В ідеалі це величезний пакет документів з кресленнями, ескізами, де ваш майбутній будинок розписаний аж до числа саморізів. Якщо його немає, а ще будували виявляться нікчемними фахівцями, то жити вам буде потрібно в будинку з усіма мінусами. Так, ви не зобов’язані бути спецом в цій сфері, а тому просто у вас немає досвіду і великих знань. Але розсьорбувати наслідки потрібно саме вам! Справа в тому, що те, що може здатися дрібницею при етапі планування, здатний перетворитися в відчутну проблему при експлуатаційному процесі. А скільки вкрай важливих моментів залишається і зовсім непродуманими… і це все через те, що у більшості людей сформульована така ділянки – для заміського будівництва не потрібно план-проект. Насправді, якщо ви хочете будувати свій, зручний конкретно для вас приватний будинок, проект – це перше, що важливо і потрібно! Наявність проекту допоможе позбавити вас від маси ймовірних проблем в майбутньому.
Є й інша причина, по якій люди часто відмовляються від проекту-Ціна. І неважливо, велика вона чи ні – відштовхує сама необхідність оплати папірців. Але проект є не просто картинками. По-перше, це план дій для майстрів, а ще він чітко буде показувати кінцеву вартість, дасть можливість її підкоригувати. Ви точно будете знати, скільки буде потрібно вікон, дверей, санітарних вузлів, перекриттів, якою буде покрівля і у скільки це обійдеться.
Саме так ви і зможете правильно розраховувати фінансове навантаження і це дозволить не вплутатися на безнадійне будівництво. Більш того, коли ви показуєте начерки будівельникам, у них з’явиться свобода дій. Виходить, що вони будуть самі вільні вибрати шлях у мети – заощадити на будівельних матеріалах і силах. Напевно, ви зможете навіть отримати те, що на картинці, але якого буде якість будови – інше питання. Якщо майстри отримують проект, то вони ЗОБОВ’ЯЗАНІ дотримуватися його по всіх деталях. Не буде ніякої вільної трактування-лише заданий конструктив, який чітко опрацьований професіоналами.
Вибір компанії для будівництва
Щоб побудувати комфортний будинок, є ще один вкрай важливий крок-вибір будівельної бригади або компанії. І це дуже важливо, так як якщо вибрати погану бригаду, все може піти прахом-і добре продуманий план-проект, і ескізи. Але це лише в тому випадку, якщо найняти некомпетентних працівників або таких «Профі», яким і проекти не потрібні, і «сам знаю, як треба». З цієї причини слід знайти грамотних майстрів, які будуть говорити з вами на одним і тому ж мовою, а ще цінувати час. Чи є такі? На жаль, дуже мало. Надто вже часто можна зустріти лише шабашників, чиї навички не відповідають очікуванням замовників. І навіть рекомендація від знайомих не є гарантією якості. кращим рішенням було б довіряти і отримати на виході те, чого і правда чекав. І щоб без ложки дьогтю в бочці меду, в реальності це цілком реально.