Девелопмент-що це таке в нерухомості та земельних ділянках? Поради + Фото

Вид бізнесу побудованого на отриманні підвищеної грошової вигоди в будівельній області, називається Девелопмент.
З початку нульових років, при відновленні сфери будівництва житлових і нежитлових об’єктів на нову стезю розвитку, початок розвиток це новий напрямок.
За своєю суттю в цей процес залучений комплекс заходів з нового будівництва або поліпшення старих об’єктів з подальшим вигідним їх продажем або здачею в оренду.
У статті розповідається про розвивається напрямку бізнесу в будівельній індустрії. Описуються основні види і типи діяльності даного напрямку. Показані сфери напрямку розвитку діяльності організацій задіяних у цьому процесі.

Девелопмент, 18 років розвитку

Поряд з самим процесом, основний учасник або організатор отримав назву девелопер. Це може бути юридична особа в складі цілої компанії або фізична особа.

5 факторів в основі девелопменту

Пошук ділянки землі або існуючого об’єкта нерухомості підлягає перебудові. Оцінюються всі можливі позитивні і негативні сторони бізнес-проекту в розрізі ринку нерухомості. Створити схему фінансування на підставі інвестицій з подальшим отриманням вигоди.

При позитивному результаті першого етапу, девелопер переходить до вирішення завдань другого. Вирішуються юридичні питання щодо отримання дозволу на початок будівництва або укладення угоди з оренди. Укладаються договори на розробку проектної та кошторисної документації.

Потім йде процес залучення інвесторів до фінансування проекту або здійснюється позика в банку. Купується об’єкт. Обговорюються терміни на реалізацію всіх стадій процесу.

Далі девелопер організовує основні роботи з реалізації проекту. Йде залучення власних сил або залучення підрядних спеціалізованих організацій. Ведеться постійний контроль всіх етапів проведення робіт в тісному контакті з фахівцями всіх рівнів і залученням незалежних експертів для зниження ризиків. Девелопер несе всю повноту відповідальності за якість виробництва та отримання надалі планованої вигоди, як перед споживачем, так і перед інвесторами.

По закінченню всіх будівельних, монтажних та інженерних робіт з виконанням благоустрою, об’єкт проходить процес приймання офіційною комісією. Отримує паспорт споруди по готовності до експлуатації. Починається останній етап девелопменту. Він включає в себе процес продажу або здачу в оренду даної споруди для отримання подальшої прямої вигоди. На цьому етапі девелопер залучає спеціалізовані організації або здійснює подальше управління об’єктом самостійно.

Види девелопменту за типом об’єктів

В основному виділяється чотири основних види:

Житловий тип

Будівництво житла для комерційної реалізації.

Увага спрямовується на вибір найбільш респектабельних ділянок забудови в районах з високим результатом аналізу комерційної вигоди.

Наявність готової інфраструктури, транспортних розв’язок. Тут йде розрахунок на вигідну реалізацію для певних верств населення з хорошим фінансовим достатком. Проробляється велика робота менеджменту з просування і реалізації завдань проекту.

Комерційний тип

Зведення комерційних об’єктів. Включає в себе пошук і вибір районів найбільш вигідних по розташуванню майбутніх об’єктів торгівлі та розважальних послуг.

Обов’язкова наявність вільної території для організації стоянок, майданчиків для вантажно-розвантажувальних робіт.

Орієнтування спрямоване в основному на комерційні організації.

Тип організації заміського будівництва житла

Основна умова це вибір району з найкращою екологічною обстановкою. Наявністю під’їзних шляхів, наближене розташування залізничних станцій. Вирішуються завдання щодо зменшення екологічних ризиків при формуванні стратегії забудови території. Застосування інноваційних рішень в застосуванні матеріалів.

Земельний Девелопмент

Включає в себе процеси з проведення необхідних операцій із земельними ділянками для їх якісної зміни і підвищення вартості.
В основному викуп, оформлення великих ділянок землі, і в подальшому поділ їх на більш дрібні з метою вигідного продажу.
Процес тривалий і складний, головна робота проводиться юристами.
Залучаються спеціальні організації з кадастрового обліку. Завданням реконструкції таких об’єктів є точне визначення меж і можливості розділу ділянок для підготовки їх до комерційної забудови.

Укладення

Девелопмент сьогодні, це органічно розвивається процес в діловому світі. У даній сфері жоден проект не має повторення. Кожен об’єкт створюється заново і зі своїми унікальними тонкощами.

З розвитком даного виду бізнесу паралельно розвивається будівельна індустрія в сфері новаторства матеріалів, поліпшення їх якості і технічних характеристик.

У розрізі збільшення швидкості будівництва потрібне постійне вдосконалення будівельних процесів, впровадження нових технологій поліпшують якість житла.