Вид бізнесу побудованого на отриманні підвищеної грошової вигоди в будівельній області, називається Девелопмент.
З початку нульових років, при відновленні сфери будівництва житлових і нежитлових об’єктів на нову стезю розвитку, початок розвиток це новий напрямок.
За своєю суттю в цей процес залучений комплекс заходів з нового будівництва або поліпшення старих об’єктів з подальшим вигідним їх продажем або здачею в оренду.
У статті розповідається про розвивається напрямку бізнесу в будівельній індустрії. Описуються основні види і типи діяльності даного напрямку. Показані сфери напрямку розвитку діяльності організацій задіяних у цьому процесі.
Девелопмент, 18 років розвитку
Поряд з самим процесом, основний учасник або організатор отримав назву девелопер. Це може бути юридична особа в складі цілої компанії або фізична особа.
5 факторів в основі девелопменту
Види девелопменту за типом об’єктів
В основному виділяється чотири основних види:
Житловий тип
Будівництво житла для комерційної реалізації.
Увага спрямовується на вибір найбільш респектабельних ділянок забудови в районах з високим результатом аналізу комерційної вигоди.
Наявність готової інфраструктури, транспортних розв’язок. Тут йде розрахунок на вигідну реалізацію для певних верств населення з хорошим фінансовим достатком. Проробляється велика робота менеджменту з просування і реалізації завдань проекту.
Комерційний тип
Зведення комерційних об’єктів. Включає в себе пошук і вибір районів найбільш вигідних по розташуванню майбутніх об’єктів торгівлі та розважальних послуг.
Обов’язкова наявність вільної території для організації стоянок, майданчиків для вантажно-розвантажувальних робіт.
Орієнтування спрямоване в основному на комерційні організації.
Тип організації заміського будівництва житла
Основна умова це вибір району з найкращою екологічною обстановкою. Наявністю під’їзних шляхів, наближене розташування залізничних станцій. Вирішуються завдання щодо зменшення екологічних ризиків при формуванні стратегії забудови території. Застосування інноваційних рішень в застосуванні матеріалів.
Земельний Девелопмент
Включає в себе процеси з проведення необхідних операцій із земельними ділянками для їх якісної зміни і підвищення вартості.
В основному викуп, оформлення великих ділянок землі, і в подальшому поділ їх на більш дрібні з метою вигідного продажу.
Процес тривалий і складний, головна робота проводиться юристами.
Залучаються спеціальні організації з кадастрового обліку. Завданням реконструкції таких об’єктів є точне визначення меж і можливості розділу ділянок для підготовки їх до комерційної забудови.
Укладення
Девелопмент сьогодні, це органічно розвивається процес в діловому світі. У даній сфері жоден проект не має повторення. Кожен об’єкт створюється заново і зі своїми унікальними тонкощами.
З розвитком даного виду бізнесу паралельно розвивається будівельна індустрія в сфері новаторства матеріалів, поліпшення їх якості і технічних характеристик.
У розрізі збільшення швидкості будівництва потрібне постійне вдосконалення будівельних процесів, впровадження нових технологій поліпшують якість житла.