Будівництво будинку на березі моря-особливості, нюанси процесу

Будівництво будинку на березі моря-особливості, нюанси процесу
Шикарний вид на море, аромат ялівцю, бабок коників і гори берега на південній стороні. Блакитна дзеркальна поверхня басейну, яка зливається в променях сонця з горизонтом моря…
Приблизно цей домашній образ на півдні буде малювати уяву при згадці Кримського півострова. Психіка людини влаштована наступним чином-нам притаманно бачити в райдужному світлі те, що для нас бажано і необхідно. Ми уявляємо собі комфортний і затишний котедж на пагорбі в зоні біля берега.
Прогулянки вечорами по піщаному березі і насолода заходом… це все, що пов’язано з кінцевим результатом, з мрією. А ось процес будівництва будинку на березі моря не такий вже простий і цікавий, тому що пов’язаний з низкою труднощів і проблем, а також малоприємною рутиною.
Зміст:

• 1 будиночок в Криму біля моря
• 2 подробиці
  • 2.1 як будувати і що слід врахувати
  • 2.2 Особливості зони біля берега
  • 2.3 вартість будівництва та ймовірні ризики
  • 2.4 доступні альтернативи-будинки з видом на море
  • 2.5 комерційні гостьові котеджі

Будиночок в Криму біля моря

Деякі люди вважають, що якщо придбати будиночок на березі моря в недобудованому стані або в повній готовності, то вдасться уникнути проблем. Частково це так, вам не буде потрібно займатися вибудовуванням будинку з нуля, в певних випадках навіть не буде потрібно витрачатися на ремонтні роботи. Досить буде зробити заміну предметів меблів, світильників, штори і двері – все! Можна відзначати новосілля. Купити готовий будинок – і правда просте рішення, але у такого варіанту є і недоліки. Деякі з них настільки значні, що для більшості схиляють чашу вибір на користь приватного будівництва.

Перерахуємо головні з них:

Запасайтеся часом-Пошук і аналіз ідеальних варіантів, безліч виїздів для огляду місцевості, перевірки юридичного характеру і допомога фахівців.

Буде потрібно вибрати з того, що пропонує ринок – йти на компроміс між своїм баченням ідеального і тим, що можна придбати зараз.

Вартість покупки готового будиночка біля моря може виявитися дорожче, ніж власний «новобуд» в 2 рази. А якщо будова підключено до всіх інженерних мереж, то ціна буде куди вище.

При покупці готового житла на морському березі, ви не знаєте – як, хто і в який час його побудував. Продавець не зможе надавати вам ніяких гарантій на таке зведення. Ви дізнаєтеся, чому це важливо, дочитавши статтю до кінця. Далі ми детально розглянемо особливості проектування і вибудовування в зоні біля берега.

Подробиця

Як будувати і що слід врахувати

Для початку слід визначитися з тим, що означає «На березі», що це означає? Для кого-то така фраза має буквальним значенням, для інших переносним. Для кого-то досить вибудувати свій будинок з красивим видом на море і милуватися видом з вікна, дистанція до берега моря в такому випадку не має особливого значення. Хтось бажає мати доступ до пляжу в крокової доступності, здійснювати вечірні або ранкові прогулянки, проводити вечори під звуки хвиль моря, вдихати повітря, яке насичене йодом. Словом, отримувати всі плюси від життя біля берега моря. Вибір ділянки землі є максимально відповідальним етапом, від якого буде залежати все – кінцева вартість проекту, Вибір матеріалів і конструкцій, ціна будівництва ТА РЕШТИ обслуговування будови.
Що важливо врахувати до будівництва будинку на морському березі:

• Рельєф місцевості і геологію.
• Шляхи під’їзду і віддаленість ділянки від головних доріг.
• Об’єкти інфраструктури та наявність комунікацій.
• Чи є на ділянці або за його межами рослинність.

Рельєф і геологія в прибережній частині Криму залежить від району. Півострів можна поділити умовно на пару частин. Перша-Степова частина, а друга Гірський Крим. Гори являють собою південне узбережжя від Керчі до Севастополя. Тут вельми складний рельєф місцевості, який розміщений на скельному, дисперсійному або великоуламковому підставі. До зони Степу можна віднести східне і західне узбережжя. Рельєф рівний, простий, але Геологія представлена глинистими і піщаними землями. У певних районах є осадові скельні види підстав.

Сам факт того, що ділянка землі знаходиться в 1,2 або 3 лінії від моря може збільшити його ціну. А рельєф і Геологія впливають на вартість будівництва. Якщо ви вирішили вибудувати будинок на морському березі слід обов’язково уточнити різновид грунту підстави, наявний рельєф, категорію і різновид дозволеного застосування грунту.

Особливості зони біля берега

Побудувати будинок на березі моря складно. Для ділянок, які розташовані на гірських схилах, потрібно виконувати роботи з підготовки – терасувати місцевість і зміцнювати грунт. Для цього всю площу ділянки потрібно розбивати на кілька частин, проектувати тераси (какасади) і стіни для підпірки. За рахунок таких заходів грунт буде укріплена, що запобігає його зсув, сповзання і обвал. Будівля на укріпленому грунті слід розміщувати на жорсткому і міцному вигляді підстави, здебільшого монолітного виду. Слід пам’ятати про те, що Гірський Крим є сейсмічно небезпечною зоною, і тому при процесі проектування і вибудовування будівель на південному березі слід виконувати заходи по-антисейсмічно. Все це і ціна землі визначить повний бюджет споруди.
У степовій частині Криму рельєф здебільшого рівнинний. Ділянки можуть бути з невеликими висотними перепадами, а магнітуда буде становить від 6 до 7 балів. Грунт може бути і скельної, і великоуламковий, піщаної і глинистої. Особливу увагу важливо звертати на ділянки землі, які розміщені в безпосередній близькості до узбережжя моря. Частина узбережжя володіє пухкими рухливими грунтами, які при проливному дощі почнуть розм’якшуватися. Час від часу це призводить до зсувів і обвалення лінії берега. При виборі ділянки в таких умовах слід застосовувати фундамент особливого або змішаного типу. Для основи з піску використовують свайно-ростверкові або пальові види фундаментів. У більшості інших випадків (якщо є можливість) в Криму роблять житлові будинки на монолітному або збірно-монолітному залізобетонному підставі.

Вартість будівництва та ймовірні ризики

Крім ландшафтних умов вартість будівництва буде залежати від місця розташування ділянки землі, його віддаленості від головних доріг і стану шляхів для під’їзду. Якщо ваш наділ землі розташований у віддаленій або важкодоступному місці, слід бути готовим до того, що логістика (перевезення техніки і матеріалів) виллється в круглу суму. Крім цього, вартість матеріалів і їх доставку в таких містах, як Гурзуф, Алушта, Ялта і інше куди вище, ніж наприклад, в Сімферополі або Севастополі. Ще одним фактором, який впливає на фінальну ціну будови – наявність і якість інфраструктури, а точніше забезпеченість місця електричному і водою.
Якщо немає можливості тимчасово підключати до головних мереж, то світло буде забезпечувати автономну дизель-генераторну установку. Воду потрібно додатково заводити, а для бетонних робіт потрібно багато води, і складність в перевезенні збільшить вартість доставки. На південному узбережжі і деяких інших районах Криму росте дуже багато рослин з Червоної Книги. За незаконну вирубку можуть бути накладені штрафні санкції.

З цієї причини слід спланувати житлову будівлю, господарські будівлі, а також всю прилеглу територію так, щоб не зіпсувати унікальні рослини. В крайньому випадку можна пересадити їх, але для цього буде потрібно вдатися до послуг таких фахівців, як дендрологи.

Ймовірні ризики при зведенні будинку біля моря:

Обвали, обвалення, зсуви при будівельному процесі без документації (проекту) і без виконання антисейсмічних заходів.

Відчутна переплата при будівельному процесі у важкодоступних і складних місцях, тим більше, якщо роботи виконується без проекту і кошторису, а також за допомогою найманої праці «місцевої бригади».

Проектування і будівельних процес при складних умовах вкрай дорогий, і економія на кваліфікованих працівниках здатна подвоїти, а іноді і потроїти бюджет, який був запланований спочатку.

Відчутне збільшення будівельних термінів з причин, які вказані вище. Як наслідок, це спричинить за собою переплату за довгострокове застосування найпростішої техніки, оренду інструментів і обладнання.

Розглянемо інші варіанти.

Доступні альтернативи-будинки з видом на море

Будівництво будинку біля моря в Криму-відмінний варіант. Переваги очевидні-частково у вас не буде перерахованих вище ризиків, і вибір ділянок землі ширше, а ціна землі нижче. Ви зможете відшукати гідний варіант за помірну вартість-відносно рівні ділянки з ідеальною грунтом підстави, в красивому місці, з видом на море, наявністю зручного в’їзду, інженерними мережами і всім іншим.

Мінусом даного варіанту стане лише відсутність моря в крокової доступності. Будиночок з видом на море буде доступною альтернативою узбережжю. Це своєрідний компроміс, який підходить більшості людей, які планують переїзд до Криму. На постійне місце проживання або для періодичного відвідування півострова в курорт для відпочинку.

Якщо ви не потребуєте щоденного морського купання, не серфер, не яхтмен або рибалка, то даний варіант оптимальний. Більш того, якщо передбачити за проектом велику терасу з переливним басейном, який можна застосовувати цілий рік. А похід на море можна перетворити в сімейні заходи, які заплановані на вихідні. В такому випадку слід передбачити великий гараж або автомобільну стоянку з додатковими місцями для паркування авто, щоб там могли поставити свої машини ваші родичі.

Комерційні гостьові котеджі

Вибудовування гостьових комерційних котеджів потрібно для заробітку. Виходить, що чим красивіше навколо природа, чим ближче вона до берегової лінії, тим більш популярним і дорогим буде це місце. Комерційні котеджі для гостей на морському березі це перспективний і прибутковий бізнес в Криму. Витрати на реалізацію комплексу котеджу окупаються роками, але вкладення цілком виправдані. Справа в тому, що нерухомість на півострові постійно зростатиме в ціні. Грамотний і продуманий проект архітектури стане візитною карткою такого комплексу. Якщо ви зважилися на будівництво одиночного котеджу біля моря або селища в зоні біля берега, то ні в якому разі не варто економити на проекті. Слід залучати до роботи перевірених майстрів, що мають досвід в проектуванні і будівництві комерційних гостьових об’єктів.