За існуючим російським законодавством, перепланування і перебудову квартири або будинку необхідно відображати в технічному паспорті. У перепланування квартири і будинку можна включити спорудження нових стін або розбирання старих, також можливі зміни або видалення дверних і віконних прорізів. Перепланування приватного будинку йде при зміні всіх інженерних систем: електричних, ТЕХНІЧНИХ, газових або інших систем.
Розглянемо простий спосіб, як можна зробити перепланування житлового каркасного будинку.
Нижче, ми наведемо список необхідних документів:
Зібравши потрібний пакет документів, зверніться до адміністрації за місцем вашого проживання, з метою отримання офіційного дозволу на проведення даного типу робіт.
Після того, як ви зібрали необхідний пакет документів, і ваш майбутній проект будинку не суперечить державним нормам і правилам, то адміністрація схвалить ваш запит.
Після проведення певних ремонтних робіт і здійснення перетворення, яке ще називають переплануванням, вам потрібно буде викликати фахівців – техніків з БТІ, які документально зафіксують все нові зміни і на цій підставі видадуть вам новий технічний паспорт будинку.
Даний спосіб перепланування квартири або будинку є законним, коли немає будь-яких судових розглядів. Хоча, часто бувають такі випадки, які потребують певного узаконення виробленої перепланування в суді. Наприклад, ви зробили перепланування квартири, без зафіксованих в технічному паспорті змінах, що дісталася вам у спадок або ви самі зробили ремонт, але не знали про всі тонкощі даної справи і не повідомили про це необхідні служби. Тоді вам доведеться узаконювати перепланування в судовому порядку.
Перепланування будинку
У каркасних будинках, побудованих за каркасно-рамкової технології, можливе перепланування кімнат, так як всі внутрішні перегородки даного будинку не є несучими і виконані у вигляді полегшених каркасних конструкцій, які можна легко монтувати і демонтувати. Але перепланування буде недоступною в каркасно-щитовому будинку, тому що перегородки є несучими стінами будинку і це певним чином обмежить дизайнерські ідеї, які можуть виникнути на етапі перепланування. Даний недолік каркасного будинку незначний і є різні варіанти його усунення.
Після необхідної підготовки зразкового плану перепланування будинку, потрібно скласти технічне завдання для працівників, які допоможуть вам з ремонтом. Необхідно виконати всі виміри і скласти детальну картину кінцевої перепланування.
Після цього, робітники і фахівці займаються складанням проекту, який включає в себе дизайнерське та декоративне оформлення, 3Д макет, особливості реконструкції і т.д. після проведення всіх цих робіт починається робочий процес перепланування будинку.
Слід зазначити, що одним з варіантів перепланування каркасного будинку служить додаткова прибудова до вже наявного будинку. Підберіть варіанти типових проектів будинків і зробіть свій, також можна зробити додаткове узгодження з дизайнером і узаконити перепланування.
Перепланування в приватному будинку з цегли
Прибудова до цегляного будинку
У цегляних будинках в якості перекриттів виступають багато-пустотні плити, що спираються на поздовжні несучі стіни. Внутрішні перегородки будинку виробляють з гіпсокартонових плит або цегли.
Зносити їх при переплануванні можна за умови певних деталей. Якщо ви вирішили зламати перегородку з цегли і пересунути її на інше місце, то з часом вона може впасти.
Причина даної проблеми в тому, що плити перекриття витримують тільки певне навантаження, яка змінюється по різному в різних частинах будинку.
Цегляні стіни висотою 2,6 м важать набагато більше маси людини, тому панель не втримає вагу важкої перегородки. З плином часу вона почне прогинатися, а в кінцевому підсумку просто завалиться.
Щоб уникнути даної ситуації, при перенесенні стіни використовуйте конструкції з гіпсокартонових плит, обробленими спеціальними звукоізолюючими будівельними матеріалами.
Приймаючи рішення про перепланування старого будинку, слід вибрати надійну будівельну компанію, яка впоратися з цим відповідальним завданням.
Перепланування і споруда будинку-це різні речі, тому при реконструкції будинку залиште роботу професіоналам, і ви точно будете впевнені в надійності перепланування і відсутності в майбутньому будь-яких аварійно-небезпечних ситуацій.
І звичайно краще звернутися до фахівців, або будівельній фірмі з якими ви зможете укласти договір на розробку всього проекту, перепланування і всіх відповідних робіт.
Вам необхідно буде прописати точні терміни виготовлення і якість перепланування, а також штрафи, які можуть бути застосовні в разі невиконання зобов’язань за договором.