Ремонт швів в панельних будинках: технологія проведення робіт і хто повинен робити. Одна з безлічі проблем панельних будинків-погано закладені шви між панелями. Це може проявлятися у вигляді намокання стін, появи грибка, порушення звукоізоляції. Якщо стики закладені погано, це не тільки буде вносити дискомфорт при проживанні в квартирі, але стане подальшою причиною руйнування панелей, в зварне з’єднання може втратити міцністю. Але найбільшої шкоди завдає потрапляння вологи в шви і промерзання.
Для вирішення цієї проблеми вам провести утеплення та ремонт швів в панельних будинках.
Такі роботи вимагають великих витрат і проводять їх організації-підрядники при черговому ремонті будинку.
Види ремонту
На етапі будівництва панельних будинків проводять первинну герметизацію і утеплення швів, коли монтаж закінчено, в чисті пази укладають утеплювач, наповнюють стик розчином і герметизують ззовні. На цьому роботи вважаються виконаними, а шви – ущільненими. При подальшій експлуатації будівлі через зрушення панелей і усадки будинку герметизація панельних швів порушується. З цього моменту у мешканців починаються справжні проблеми.
Ремонт міжпанельних швів в панельних будинках виконують промислові альпіністи. Основна мета при закладенні швів – не допустити потрапляння вологи на внутрішню порожнину шва і попередити промерзання матеріалів для ущільнення в зимовий час.
Для герметизації використовують такі матеріали:
- Герметики або герметизуючі мастики.
- Вилатерм.
- Джгут (гідроізолюючий).
- Монтажна піна.
Використання всіх вищевказаних матеріалів залежить від того, який вид ремонту проводять. Якщо у вашому будинку йде косметичний ремонт, то будуть проводити очищення ділянок швів, де пошкодилася мастика. Якщо протікання вологи і промерзань не було, а утеплювач ще не пошкодився, то використовують один герметик або мастику з герметизуючими властивостями.
Але зверніть увагу, що далеко не всі організації і компанії на ринку таких послуг роблять свою роботу якісно і сумлінно. Деякі з таких використовують для закладення швів піщано-цементний розчин. Більшість фірм перестали використовувати бітумну мастику в ролі герметизуючого матеріалу. Це пов’язано з тим, що вона псує зовнішній вигляд будівлі, а якщо її покрити фарбою, то остання починає з часом лущитися і відпадати.
При проведенні капітального ремонту стики розкриваються повністю і проводять повну заміну матеріалу утеплювача. Після цього проводять герметизацію і фарбування. Якщо при ремонтних роботах була дотримана технологія, то такі з’єднання будуть служити не один рік. Так, від того, як буде проведено забивання швів, буде залежати термін служби будівлі в цілому. При сукупності капітального і косметичного ремонту ми отримаємо вторинну герметизацію і ремонт міжпанельних швів в панельних будинках.
Технологія і способи ремонту стиків
Головна вимога для проведення якісних ремонтних робіт є саме правильно підібрані і високоякісні матеріали, а також точне виконання всієї технології виробництва.
Є 3 основних способи ремонту
- Замазка швів.
- “теплий шов”.
- Гідроізоляційні роботи.
Якщо мова йде про замазці стиків, то такі роботи виконують без розтину і заміни основного герметика. В цьому випадку зверху наносять мастику. Цей спосіб ремонту використовують при відсутності всередині квартири візуальних ознак порушення герметичності, А пошкодження шва і його верхнього шару саме по собі незначно. Такі роботи зазвичай проводять відразу ж при косметичному ремонті.
А ось гідроізоляція стиків відбувається з повним очищенням і заміною герметизуючого матеріалу. Але при всьому цьому утеплення стиків не проводять. Як правило, використовують поліуретановий однокомпонентний герметик для міжпанельних швів і стиків, під назвою Гермафлекс 127. Цей матеріал відмінно підходять для ізоляції вертикального шва, а також витримує температурні перепади в досить широкому діапазоні (від -50 градусів до +80), а ще швидко твердне.
Він буває білого або сірого відтінку, і відмінно поєднується з будь-якими типами фарб для фасадів. Термін по гарантії становить цілих 8 років. Ремонт міжпанельних швів в панельних будинках за цією технологією дає можливість захистити їх від попадання вологи, але все ж це не вбереже від холоду, який буде потрапляти в приміщення через горизонтальні незаделанние стики.
Герметизація зовнішнього шва має на увазі, що це буде тільки захист від попадання вологи і води всередину, але тут не йдеться про холод. Для цієї мети використовують Гідроізолюючі Склади, і проводять повне заповнення шва між панелей з використанням монтажної піни, яка створює утеплює ефект.
Зверніть увагу, що таким чином, піна буде знаходитися між плитами, а значить, буде захищена від попадання променів з ультрафіолетом. Це продовжить термін служби. Якщо ви використовували герметик, то він буде захищати плити і стики від попадання в них води. Забиті стики-гарантія того, що у вас не з’явиться грибок і цвіль в приміщенні.
Теплий шов
Технологія ремонту швів в панельних будинках» теплий шов ” досить нова, але ефективна, ніж ті, що наведені вище. Для проведення таких робіт потрібно буде частково або повністю розкрити міжпанельний шов. Старий герметик і матеріал утеплення видаляють, а стики очищають від різного сміття. Коли ці роботи виконані, в стики укладають порожнистий утеплювач Вілатерм.
Порожнини при можливості заповнюють монтажною піною для того, щоб утеплити шов якомога краще. Стик слід замазати за допомогою мастики з герметизуючим ефектом або просто герметиком.
Але при цій технології у вас не буде заповнюватися вся порожнина стику. Щоб вирішити це питання з заповненням, з урахуванням всіх недоліків багатьох спосіб була розроблена особлива технологія, яка називається «щільний шов».
Дана технологія є вдосконаленою версією теплого шва. У ній передбачена закладення швів в панельних будинках за допомогою монтажної піни і утеплювача Вілатерм, і простору, що знаходиться позаду нього.
Цим же способом закладають і горизонтальні пази будинку. Коли цей етап робіт закінчено, стики герметизують за допомогою герметика або мастики. Так, якщо стики в сусідніх квартирах не герметизували, то через неутеплені шви холодних повітря до вас потрапити все одно не зможе.
Увага! Такі роботи повинні бути обов’язково проведені при температурі повітря не нижче -16 градусів. На рахунок верхньої межі температури ніякої регламентації немає.
Пази можна утеплювати і без розтину. Це потрібно, коли паз занадто вузький або зовні закладений міцним розчином. Тоді вам доведеться свердлити отвори по висоті стику, крок яких буде 0,2-0,3 метра. Через пророблені отвори слід залити монтажну піну, причому роботи слід проводити знизу вгору.
Зверніть увагу, що стик можна вважати забитим, якщо з отвору вийшла піна. Надлишки матеріалу слід видалити. В цьому випадку теплоізоляцію не укладають, так як її роль відіграє монтажна піна. Поверх цементного покриття наносимо мастику. Для запобігання промокання стін стик повинен бути закладений тим же способом.
Тільки при дотриманні всіх технологічних нюансів ви отримаєте якісну закладення при ремонті швів в панельному будинку. Якщо щось зробити не так, то роботи проведені даремно. Вище другого поверху подібні роботи довіряють тільки промисловим альпіністам.
Утеплюємо стики квартири
Провести герметизація можна навіть з боку квартири. Зазвичай такі роботи проводять при ремонті в квартирі, коли в ній немає ніяких меблів. Перед початком робіт слід визначитися з обсягами. Для цього все розкривають і перевіряють на наявність матеріалу для утеплення. Якщо будівельники його встановили і він в хорошому стані, то тоді для утеплення можна використовувати лише монтажну піну, причому для запінення між панелями можна не розкривати паз до кінця, а просвердлити отвори уздовж нього. Всі роботи слід проводити від підлоги до стель. Нижній і верхній стик слід утеплювати по всій довжині, а не тільки там, де з’єднуються плити.
Коли немає утеплювача всередині з’єднань, їх доведеться розкривати і повністю, і прочищати від скопилася бруду. Перед тим, як почати укладання Вілатерма, слід прокласти монтажну стрічку або будівельний флізелін, на який слід нанести невеликий шар пінки.
Тепер, поки піна ще не встигла застигнути, на неї слід помістити утеплювач і притиснути дерев’яною лопаткою. Таку операцію проводите обережно, щоб ви випадково не пошкодили матеріал. Далі залишився заповнюємо піною з тим розрахунком, щоб вона не виходила при застиганні. Стик слід закрити розчином з цементу, а після зашпатлевать. В цьому випадку застосування герметизуючої мастики не потрібно.
Ті, хто проживають на першому поверсі, можуть власноруч зайнятися закладанням і ремонтом за всіма технологіями. Це не буде нічим відрізнятися від робіт, які роблять зсередини, крім того, що стик ви буде замазувати не цементним розчином, а мастикою. Так як всі операції будуть проведені з підмостків або сходів, Дотримуйтесь всі вимоги з техніки безпеки при роботі на висоті.
Підсумок
Радує, що останнім часом все більше мешканців стало усвідомлювати, що при якісному виконанні робіт з герметизації та утеплення швів вони отримають комфортне для проживання житло без цвілі і грибка.