10 років ремонту (самостійне відновлення будинку всією сім’єю) + як перебудувати будинок на дачі своїми руками. Для початку Ви прочитаєте одну історію про те, як сім’я самостійно оновила Старий дерев’яний будинок.
Власники будинку на фото, який знаходиться в передмісті Мельбруна-Хелен і Пітер зі своїм сином Хадсоном і двома улюбленими собаками Байроном і Джеффрі. Вже протягом 10 років хлопці по маленьких кроках намагаються облаштувати будинок своєї мрії, і варто відзначити, що у них непогано виходить.
Будинок займає три рівні, а також два поверхи, задню стіну сім’я вирішила замінити на панорамне скління з виходом до басейну. Хелен і Пітер вирішили не змінювати нетипову планування, і навіть більше, вирішили, що це буде головною родзинкою будинку.
Історія однієї сім’ї
На першому поверсі розташована кухня, ванна кімната, їдальня, а також гостьова кімната. На другому поверсі (який розташований на першому рівні) знаходиться спальня власників будинку і вітальня. На другому рівні знаходиться спальня і кабінет Хадсона. У Хелена і Пітера сімейний бізнес, в якому вони займаються будівництвом, і сім’я впевнена в тому, що їх будинок є найкращим проектом, з яким їм доводилося коли-небудь працювати. Ідея про покупку нового житла у вигляді будинку прийшла до них, коли вони відпочивали на базі відпочинку після складного шкільного року.
На той момент сім’я проживала в іншому районі, і їм доводилося їхати кожен раз по 50 хвилин в одну сторону, щоб відвезти дитину в школу. Повірте, таке, м’яко кажучи, стомлює. Після того, як відпочинок закінчився, Хелен вирішила пошукати нове житло ближче і практично відразу ж знайшла те, що хотіла. Коли майбутні власники будинку приїхали на огляд, думки сім’ї розділилися. Стара внутрішня обробка будинку і запустілий вигляд фасаду діяли на Пітера гнітюче, і він поспішив в машину, але ось у дружини були зовсім інші плани. За її словами, вона схопила чоловіка за руку і запитала: «Невже ти не бачиш, що може вийти з цього?». Хелен була в захваті, нехай і від старих, але таких високих стель, виконаних з кедрових панелей і великого простору всередині будинку. Їй вдалося умовити чоловіка купити будинок і через місяць вони переїхали.
При проведенні ремонтних робіт подружжя вирішило грамотно організувати роботу, і тому розділили обов’язки – Пітер займався фасадом будинку і його зовнішньою обробкою, а Хелен взялася за зонування і інтер’єр. Протягом наступного року сім’я жила в старому будинку і планувала, що саме потрібно зробити. А далі протягом 10 років вони потроху привели все в порядок – після роботи, у вихідні і навіть на канікулах на честь Різдва. В їх інтер’єрі є багато декоративних елементів, які створюють незвичайну атмосферу, а зонувати приміщення сім’я вирішила за допомогою таких кольорів, як чорний і білий (вони ділять простір на горизонтальні і вертикальні лінії).
Кухня досі залишається в первісному вигляді, і поки лише чекає своєї черги для оновлення. Єдиною зміною в кухонному просторі є те, що жінка вирішила пофарбувати верхню полицю і нижню частину від барної стійки в чорний колір, щоб було відчуття простору і світла на контрасті з білим кольором. ДО РЕЧІ, оновлення кузні досі викликає палкі дискусії у сім’ї. Але пара зійшлася на думці, що вони обидва хочуть зробити кухню більше. Барна стійка грає одночасно роль робочої поверхні, а також завіси, за яким прихована посудомийна машинка, місця для зберігання і мікрохвильова піч.
За рахунок наявності панорамного скління у вітальні з’явилося багато світла. Одна зі стін тут акцентна, і прикрашена колекцією сімейних фото, а також пам’ятних подарунків один одному (пара називає їх навіть «колекцією любові»). Поруч є затишний камін, який часто збирає прохолодними вечорами поруч всю сім’ю. У спальні витримана та ж колірна гамма-білий і чорний кольори доповнені відтінками теплої деревини. Чорні стіни прекрасно допомагають в зонуванні простору, і до того ж на вертикальній поверхні темні відтінки не виглядають настільки похмурими. Картини, що висять над ліжком, намальовані сином в шестирічному віці. Спальня дитини (Хадсона) була обставлена з урахуванням побажань та інтересів підлітка 16 років. Декору і меблів по мінімуму, а вільного простору і свіжого повітря по максимуму. Ванна кімната, так само як і кухонний простір, залишилася недоторканою. Але і тут здебільшого присутні лише два основних кольори-чорний і білий, а папороть зеленого кольору допомагає додати інтер’єру свіжості.
А як перебудувати будинок своїми руками? Далеко не кожен домовласник хоче будувати будинок з нуля, і комусь дістається заміське володіння в спадок, а хтось набуває ділянку з готовою спорудою, яка не подобається новому власнику. Більш того, навесні в побудованому будинку часто можна виявити незручності і неприпустимі недоліки, або ж сім’я стає більше і будинок через це здається тісним. В такому випадку потрібно прийняти непросте рішення, яке безпосередньо пов’язане з реконструкцією приватного будинку – ремонтом, надбудовою або прибудовою. Найчастіше новоспечені власники намагаються зробити все своїми руками.
Подробиця
Причини реконструкції
На даний момент житловий фон країни включає в себе багато старих будинків, які були побудовані раніше, ніж 30 років тому. У більшості випадків такі будови тепер нежитлові. Природно, що власники такої нерухомості намагаються позбутися від подібних об’єктів, і продають за безцінь покупцям, тому що останніх великі цікавить земельна ділянка, а не те, що на ньому побудовано. Звичайно, ви можете знести старий будинок і на вільному місці побудувати новий, але можна обійтися навіть без цього. Якщо правильно організувати і виконати реконструкцію будинку, то це дасть можливість перетворити його в сучасний котедж, який буде відповідати всім високим вимогам затишку і комфорту.
Переробка горищного приміщення
Як же можна отримати прекрасний результат? Найкраще почати перебудову будинку з горища. Якщо його площа і висота дуже малі, то в такому випадку рекомендує продумати утеплення приміщення для того, щоб не було витоку тепла через продувається горище з головного будинку. Якщо ж площа приміщення дуже велика, то буде недозволеною розкішшю її втрачати, і в подібному випадку варто серйозно задуматися про те, щоб переробити Старий горище в мансарду.
Початкове завдання в такому випадку-це зміцнення підлоги, і для цього буде потрібно посилювати крокви куточком, а також помістити нові високоміцні лаги, в ідеалі з бруса. Також варто подбати про теплову ізоляцію скатів даху, які виконують функцію стін майбутнього приміщення мансарди. Для цього варто використовувати панелі з мінеральної вати, але ви можете використовувати і інші сучасні матеріали рулонного типу, якщо вистачає грошей.
Крім того, вельми важливою складовою подібного пирога є шар парової ізоляції, який буде пропускати повітря лише в одному напрямку. Також рекомендуємо виконати заміну покрівлі, тому що Ви знаєте, що металеве покриття сильно шумить від вітрів і дощів. Це несуттєво, якщо горище нежитловий, але для житлової мансарди це вкрай важливо. З цієї причини варто придбати Покрівельні м’які матеріали, які відрізняються прекрасними теплоізоляційними властивостями.
Фундамент
Добудовування другого поверху і навіть проста переробка горищного приміщення будинку в мансарду призведе до того, що маса будинку в будь-якому випадку стане важкою, і це буде провокувати зростання навантажень на підставу, а також буде потрібно зібрати певний пакет документів для реконструкції будинку. Саме тому варто уважно вивчити внутрішній і зовнішній стан, і для цього не варто обмежуватися лише поверхневим оглядом надземної частини фундаменту. Буде потрібно пробивати шурф на всю глибину фундаменту.
Перебудувати старий будинок-справа не з легких, і якщо ви виявили дефекти, слід постаратися вживати заходів і зробити все для зміцнення. Якщо у вас будинок з колод, а це не рідкість для старих будівель, слід піддати нижні вінці зрубу ретельному дослідженню, так як з часом вони зазвичай починають гнити, що робить стійкість конструкції менше. При наявності гнилих фрагментів варто відразу ж замінити їх.
Ремонт цегляних стін
Дуже часто цегляну кладку роблять недбало, і з цієї причини в приватних заміських будинках стіни потрібно обробити так, щоб вони виглядали якнайкраще. Для цього потрібно відновлювати відбиті частини цегли і попередньо приготувати розчин, обробити шви і надати їм пряму або увігнуту форму. На ранніх стадіях варто спробувати з’ясувати, які причини формування деформації кладки і дізнатися про її якість, товщину перев’язки, швів і горизонтальність. Цегляну кладку, яка складена на вапняному або змішаному розчині низької марки, зазвичай розбирають за допомогою електричних молотків і відбійних пневматичних молотків.
Розбирання кладки проводять ділянками, довжина яких 1.5 метра. Кладку потрібно розбирати горизонтальними рядами, і починати від стіни зверху. Цегла слід очищати за допомогою гострого кінця кирки від розчину і спустити вниз по закритому типу жолоба. Щебінь теж варто зсипати по жолобах вниз. Рекомендується Бутові і бутобетонную кладку розбирати вручну, і використовувати для цього Електричний молоток з ударною функцією або Пневматичний молот у формі піки або плоскої лопати. Вивітрювання швів зазвичай усувають за допомогою їх зміцнення цементним розчином.
Перемички з певними тріщинами слід відновити нагнітанням в них особливої рідини – цементного або полімерцементного розчину. При ремонті арочних перемичок, з них слід обов’язково знімати навантаження від перекриттів і перекласти в майбутньому. Під час ремонту клинчастих і рядових перемичок варто посилювати все за допомогою підводки зі сталевих або залізобетонних балок. Оптимальним методом буде збільшення несучих здібностей цегляної з низькою якістю розчину для кладки за допомогою периферійної заміни в швах кладки розчину, який є на полімер-цементній основі. Переваги такого способу разом з великою економією – відновлення без збільшення ваги цегляної стіни і зниження внутрішніх розмірів приміщень. При появі прогонів під опорами, а також балок перекриттів слід замінити ділянки кладки, підкласти підкладкову залізобетонну плитку і попередньо зробити всі тимчасові вертикальні кріплення до установки.
Зміна перекриттів
Ремонтні роботи з перекриттями проводять, якщо замінюють накат або Пі допомоги посилення окремих дерев’яних балок і конструкція перекриттів по всій площі. Після того, як буде знятий підлогу, утеплювальний матеріал, звукоізоляційні та пароізоляційні шари, а також накат, можна почати обстеження дерев’яних балок. Для ремонту слід зняти черепні бруски, Очистити балки і посилити їх за допомогою бічних накладок, при цьому встановлюючи все на болти або цвяхи. Під ремонтується конструкцію слід обов’язково помістити тимчасові опори і видалити непридатні частини балки.
Збірні перекриття із залізобетону, які потрібно ремонтувати, можна розділити на:
Перекриття у вигляді настилів, що спираються на стіни будинку і здатні перекрити цілком проліт між несучими стінами з цегли.Часто для того, щоб оновити старий будинок, проводять реконструкцію без розбирання покриття і перекриттів, і тоді елементи перекриттів буде набагато простіше подавати у віконний отвір. Якщо в приватному будинку передбачена розбирання перекриттів повністю, раціонально буде використовувати настили великих розмірів.
Ремонтні роботи з перегородками
Ремонт перегородок включає в себе:
- Повну заміну старих перегородок / установку додаткових деталей при виборі перепланування приміщення.
- Перестановка і зміцнення існуючих перегородок.
- Заміна стійок каркаса, окремих деревних елементів і обв’язок.
- Часткове або навіть загальне згуртовування елементів перегородок, які всохли об дошки.
- Облаштування нових / забивання старих прорізів, які є в наявності, а також вивішування перегородок, які почали прогинатися.
Варто заздалегідь поцікавитися тим, які документи для реконструкції приватного будинку варто підготувати. Для переробки старого будинку зазвичай демонтують існуючі перегородки і роблять нові з гіпсоволокнистих, гіпсобетонних і гіпсолітових плит, а також з легкобетонних і керамічних цеглин і каменів. Кладку перегородок виконують з цегли, каменів і гіпсових плит. Цегляні перегородки в товщину рівні ¼ цегли, а висоту і довжину в 3 метри. Якщо довжина і висота більше, то зазвичай роблять кладку в ½ цегли.
Є можливість армувати перегородки за допомогою тонкого дроту для арматури, яка має діаметр 0.6 см, щоб забезпечувати необхідний рівень стійкості. У місцях, де є перетин конструкції з капітальною стіною, потрібно забивати сталеві штирі. Щоб перегородка з цегли була надійною, слід зробити її вертикальної, заповнювати розчином кожен шов якомога краще. Цегляні перегородки в санітарному вузлі повинні мати товщину ¼ або навіть ½ цегли, і прийнято викладати все за певним шаблоном, виконаним з металу з розміткою.
Якщо в перегородці є дверний отвір, то коробку слід встановлювати після другого ряду плит з гіпсу і бетону, а кріплення робиться на деревні пробки, які закладають в 3 місцях між плитами з двох сторін по висоті, а після заповнюють гіпсовим розчином. Перемички укладати в гіпсових перегородках симетрично центру отвору.
Після потрібно залишити зазор між стелею і перегородкою для опади конструкції. Пізніше буде потрібно законопатити все клоччям з гіпсовими розчином. Перев’язку швів роблять при сполученні перегородок, тому слід закладати в горизонтальні шви анкери з арматури із заздалегідь виконаним покриттям з бітумного лаку. Для цього використовуйте йоржі для кріплення на зовнішню стіну, і розташовуйте все в трьох місцях по висоті. Там же варто прокласти сталеву арматуру в горизонтальні шви на довжину стін, щоб ті були стійкими.
Фінальний етап
Найскладніше для проекту реконструкції приватного будинку і обробці зовнішньої частини – вибір одного варіанту з безлічі всіляких рішень. Сучасних ринок по оздоблювальних матеріалів для фасадів дає прекрасний асортимент-від вінілового сайдинга до каменів штучного походження. Серйозні проблеми можуть з’явитися при оновленні комунікацій. Велика частина старих будинків не обладнана каналізацією і водопроводом, а це базова потреба кожної людини. Підключення до комунікацій міського типу, які прокладені неподалік, не представляє проблем з технічної точки зору, тому що технологія підведення відпрацьована давно.
Але більшу частину часу доводиться витрачати на те, щоб узгодити все з комунальними службами і місцевою владою, які тільки й раді тому, що забудовники роблять всі роботи за державу за власні гроші, але при цьому організації не готові відмовитися від бюрократичних зволікань. З цієї причини потрібно запастися терпінням.
Таким чином, оформлення і перебудова старого приватного будинку завдання непросте, але вирішувана. Через це при бажанні ви зможете без великих витрат зробити не надто старе будова комфортабельним і сучасним.