З чого почати будувати будинок-поетапне керівництво
З кожним роком все більше число жителів міста роблять вибір на користь проживання в особистому будинку – за містом, подалі від суєти. І хоча це вибір виправданий безліччю переваг-відпочинок в своєму саду, ігри на свіжому повітрі, шашлики з друзями і інші радощі, правда, спочатку доведеться пройти через відчутні клопоти, які пов’язані з будівництвом будинку. З цієї причини не дивно, що рішення про початок споруди є важливим етапом.
Зовсім без підстав, думаючи з чого почати будувати будинок, за нульовий цикл більшість людей приймають підготовчий етап і закладання підстави. На практиці це тільки початок проблем, тому що перед початком будівництва доведеться пройти через 9 кіл пекла, і від цього буде залежати успіх всього підприємства.
Крім отримання потрібних дозволів, потрібно опрацьовувати кожен будівельний етап, що допомагає уникнути проблем в майбутньому, наприклад, з незручною сходами і городом, який заболочений.
Підготовка
Саме на цьому етапі потрібно вирішити важливі питання – вибирати місце для зведення, підрахувати бюджет, підібрати проект, отримати дозвіл на зведення і вибрати підрядника. Всі питання по значущості рівноцінні, і доведеться приділити всьому достатньо уваги.
Придбання ділянки
При підборі та купівлі земельної ділянки під новий будинок потрібно звернути увагу на практично і юридичні нюанси. Процедура буде супроводжуватися оформленням великого числа документів, і тому буде доцільніше залучити ріелтора або юриста. Розібратися з тим, як слід вибудовувати будинок, не вийде без копіткого огляду ділянки, на якому будуть виконані роботи, а в ідеальному варіанті все почнеться з пошуку землі для побудови. Справа в тому, що зручність майбутнього життя в повній мірі залежить від розташування місця ділянки, і при виборі останнього потрібно керуватися певними критеріями:
Цю та іншу інформацію ви можете отримати від власників земельних ділянок, а також в адміністрації міста. Фахівці з великим досвідом рекомендують зробити запит в спеціальні установи про повноваження підключення до наявних мереж інженерії. У зворотному випадку несподівана заборона може стати серйозною проблемою.
Коли місце для вибудовування будинку остаточно підібрано, виконують заходи, які полегшать роботи, і ви дізнаєтеся, як правильно почати будувати будинок:
- Проводять геодезичні та геологічні вишукування, а ще топографічна зйомка місцевості. Підсумком буде інформація про склад грунту і глибину вилягання вод, яка допомагає адаптувати підставу типового проекту під певні умови. Якщо на грунті є розпочате будівництво, потрібно прив’язуватися до того фундаменту, що вже є, і можливо, посилити його.
- Після придбання ділянку потрібно обгородити.
- Щоб не забруднювати більшу частину грунту будівельним сміттям, потрібно визначити місце для складування сміття, замішування бетону, спалювання відходів, і ще доступ до будтехніки.
Як зводити до мінімуму втрати при будівництві будинку, дивіться на відео.
З чого звести будинок
Вибір хороших матеріалів-тема для окремої розмови. Будь-який матеріал, будь то деревина, цегла, газобетон, мають певні властивості. Такі якості можуть проявлятися і з позитивного, і з негативного боку, а це залежить від контексту застосування. При виборі матеріалу вирішальними факторами будуть місцеві умови (рельєф або клімат) і фінансові можливості. Останні часто заважають зробити будинок надійним, комфортним і при цьому екологічно безпечним. Потрібно пам’ятати і про те, що кожен будинок потребує продуманому утепленні, надійної покрівлі та сучасному забезпеченні інженерного типу. В цілому швидше і дешевше буде зводити блокові і каркасні будинки. найменше часу (пару днів) йде на установку модульного будинку, але такий варіант не самий бюджетний.
Витрати на будівництво
Бажання заощадити цілком зрозуміло і не виправдовує себе при будівництві будинку, тому що найчастіше веде до того, що збільшуються витрати в майбутньому. Поетапне зведення будинку передбачає докладний розрахунок кошторису, а її краще скласти разом з виконробом. Після побудови покрівлі та стін витрати на інженерію будівлі можуть здаватися дуже великими, але скорочувати їх без вагомої причини не рекомендовано.
Подробиця
Створення проекту і прив’язка до місцевості
За великою кількістю параметрів типовий проект є найзручнішим і вигідним варіантів (якщо порівнювати з самобудом і проектом індивідуального характеру). Він дає можливість відразу ж приступати до зведення, не затримуючись на роботах з проектування. Ідеальним варіантом буде придбання у фірми або будкомпанії з гарантіями і солідними рекомендаціями. Завантажена версія через Інтернет може в кінцевому підсумку обійтися дорожче, і при виборі проекту власники відштовхуються від умов і методу свого життя, визначаючи важливі параметри для майбутнього будинку:
Чи потрібно другий етап-витрати на покрівельні та фундаментні роботи для двоповерхового будинку менше, а ще можна збільшувати площу для альтанки або квітника.- Форма покрівлі.
- Число кімнат і їх площа (буде залежати від того, скільки постійних мешканців і як часто планується приймати гостей).
- Можливо передбачати зведення будинку з лазнею.
- Висота приміщення (для житлового поверху від 3 метрів).
- Розміри кімнат.
- Число санітарних вузлів.
- Додаткові приміщення-гардеробні, сауна і гараж.
- Внутрішній тип обробки (готується проект дизайнерського типу).
- Додаткові зручності (умивальник всередині гаража).
Після того, як будуть узгоджені всі деталі, здійснюється прив’язка проекту на місцевість. Під час такого етапу вибирається ідеальне положення вибудовування на ділянці.
Дозвіл на будівництво. Отже, з чого почати будувати будинок? Поетапне керівництво допоможе вам впоратися з усіма роботами. До початку будівельних робіт їх потрібно узгодити. Щоб почати будівництво з нуля, підготуйте документи, список яких має певні відмінності в різних регіонах. Список можна уточнювати в адміністрації. Далі оформите акт обстеження ділянки і будівельний паспорт будинку. у пожежній і санітарно-епідеміологічній інспекції погоджують план забудови, а додатково в пожежному управлінні – газова і електрична схема. Після вивчення плану потрібно оформити будівельний паспорт.
Ландшафтний дизайн. Мета планування ландшафтного типу-перетворення ділянки в територію, яка буде по максимуму відповідати запитам сім’ї.
Облаштування, проведене фахівцями, дасть можливість вирішити кілька завдань:
- Вибирайте місце для дому, госпприміщень, саду, зони відпочинку та городу. При цьому потрібно врахувати освітленість, склад грунту, форма ділянки і пролягання вод в грунті.
- Визначте місце для прокладання інженерних комунікацій, а якщо потрібно, то окремо спроектуйте місце під септик.
- Обіграйте складний рельєф, якщо хочете, поміняйте його.
- Передбачайте дренаж грунту.
- Вибирайте стиль оформлення ділянки і робіть неповторний дизайн.
- Виберіть декоративні та корисні рослини, які підійдуть для вирощування в таких умовах.
Далі поговоримо про будматеріалах.
Купівля матеріалів
Склад і потрібну кількість матеріалів обговорюється в кошторисі. При підборі кращими є Оздоблювальні та будівельні матеріали, які володіють сертифікатом виробника (гарантія якості). Це допомагає уникати майбутніх розчарувань в даху або обробці зовнішнього типу, яка починає стрімко втрачати красу зовнішнього вигляду через пару-трійку сезонів. Як правило, більшу частину матеріалів купують із запасом. Будівництво часто може затягнутися або тимчасово призупинитися, наприклад, на зиму. При неправильному зберіганні якість матеріалу може знижуватися, іноді сильно (це стосується не просто конструкцій з деревини, але і з цегли, блоків будівельного типу, сумішей сухого типу).
Будівництво будинку
Ви вже знаєте про те, з чого почати будувати будинок. Далі можна продумати подальші етапи зведення заміського будинку і не хвилюватися про зірваних термінах. До початку робіт потрібно забезпечувати під’їзні шляхи, водну подачу і електричну енергію на будівельний майданчик. На такому етапі осі будівлі вже винесені на ділянку за пожежними і санітарними нормами. Вибудовування приватного будинку проходить через кілька етапів. Технічний нагляд за будівництво-чи слід замовляти? Таке питання цікавить майже всіх, хто вибудовує будинок, проводить ремонтні роботи та інше. На сьогоднішній день розглянемо, як контролювати будівельну компанію? На що важливо звертати увагу? Також де знайти Незалежний технічний нагляд і в чому полягає суть послуги? Ще розглянемо, в яку суму вам виллється технічний нагляд і в чому переваги такої послуги?
Фундамент
Слід намітити місце входу водопроводу і каналізаційного виведення, риються для них траншеї, прокладають і утеплюють труби. Далі закладають підставу, і для цього риють котлован, на його дно укладають подушку з щебеню, встановлюють опалубку, а після установки арматури заливають бетон. Щоб він набирав міцність, потрібно 20-30 днів. Цей час можна присвятити облаштуванню колодязя або септика, а після вибудовують стіни.
Споруда каркасного будинку
На такому етапі вибудовують стіни і встановлюють перекриття, а після споруджують крокви і укладають покрівельний матеріал. В останню чергу слід вставити і встановити ворота гаража і вхідні двері.
Оздоблення та внутрішні роботи
У неї входить зовнішня стінова обробка, монтаж балкона і сходів (якщо це передбачено за проектом). Далі проводячи утеплення підлоги і стін всередині, первинну обробку, встановлюють підлоги і обшивають стелі. Одноразово з ці потрібно прокладати інженерні мережі (водопровід, каналізацію та електричну проводку). Після цього будівлі можна застрахувати в ролі об’єкта незавершеного будівництва. До фінальної стіновий обробки монтують систему кондиціонування і тепла підлога.
Облаштування
Етап буде включати в себе закінчення внутрішньої обробки, монтаж кухні та сантехнічного обладнання, приведення території в порядок. Після закінчення робіт власник з підрядником підпишуть акт здачі і прийому робіт із зазначенням гарантії на проведення робіт.
Далі споруду потрібно зареєструвати в ГАСН (мова йде про державний архітектурно-будівельний нагляд) і в державному реєстрі. Зведення особистого заміського будинку є хвилюючим періодом в житті сім’ї. Шлях від затвердження плану архітектурного типу до новосілля буде згадуватися довгі роки. Це обов’язково будуть приємні спогади, якщо грамотно вибирати будівельну компанію, майстри якої допомагають з правильним вибором ділянки і проекту, крім того, складають продуманий план будівництва.